충청남도

천안시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
천안시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 7,731만 ↑+5.4% 81% 77만원 8일
매매
중간가 2억 7,731만
거래량 419건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 4,036만
거래량 242건
월세
평균 월세 77만원
거래량 401건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.85㎍
평균 기온 13.58℃
한파 0일
동남구 2억 1,972만 ↑+8.2% 81% 73만원 8일
매매
중간가 2억 1,972만
거래량 270건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,373만
거래량 140건
월세
평균 월세 73만원
거래량 340건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 13.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,581만 (1위) 81.0% 689건
아산시 2억 1,247만 (2위) 76.9% 437건
계룡시 1억 8,327만 (3위) 80.2% 60건
서산시 1억 7,746만 (4위) 81.7% 179건
보령시 1억 7,193만 (5위) 81.0% 80건
논산시 1억 6,571만 (6위) 70.6% 54건
공주시 1억 6,228만 (7위) 77.9% 62건
홍성군 1억 5,959만 (8위) 66.4% 69건
당진시 1억 5,932만 (9위) 81.3% 161건
서천군 1억 5,319만 (10위) - 10건
부여군 1억 4,618만 (11위) - 21건
태안군 1억 4,354만 (12위) - 27건
예산군 1억 2,364만 (13위) 66.5% 54건
금산군 1억 2,218만 (14위) 68.4% 21건
청양군 8,500만 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 689건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 141건
매매 중간가 2억 5,581만
최저 2,500만 최고 10억 2,000만
전세가율 81.0%
매매 689건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 689건
상승 148건 · 하락 141건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 261 / 355 / 73건

매매 가격

2억 5,581만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 10억 2,000만
2억 5,581만
매매가 밴드 2,500만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,279만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쌍용자이 114.1㎡
3억 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.12)
04.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3억 5,800만 ▼ -200만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.04)
04.30
천안백석3차IPARK 99.7828㎡
5억 3,000만
18층 · 2017년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.03)
04.30
북천안자이포레스트 72.7084㎡
2억 4,700만 ▲ +450만
26층 · 2016년 준공
직전 2억 4,250만 (2026.04)
04.30
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
3억 800만 ▼ -1,800만
18층 · 2019년 준공
직전 3억 2,600만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 689건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 148 / 하락 141
    거래 689건 중 직전 거래와 비교 가능 311건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 225건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 225건 중 120건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,359건
신규 계약 1,077건79%
갱신 계약 225건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 447건 (33%) 월세 912건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
848건
중형 ~85㎡
452건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
23만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 225건 중 120건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

912건
전체의 67%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2022년 준공
04.30
청당코오롱하늘채 59.4428㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2019년 준공
04.30
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2019년 준공
04.30
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2019년 준공
04.30
포레나천안신부 84.9899㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
22층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
04.30
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2018년 준공
04.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
04.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
2층 · 1998년 준공
04.30
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 20일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.45℃
평균 최고기온
21.27℃
평균 최저기온
5.89℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 15.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.93 11.36 0.0469 0.0121
04.25 39.50 17.93 0.0504 0.0128
04.26 37.07 18.57 0.0539 0.0099
04.27 44.00 20.21 0.0497 0.0143
04.28 29.21 14.71 0.0519 0.0081
04.29 32.50 17.36 0.0449 0.0123
04.30 33.57 15.50 0.0488 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0459 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

천안시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 81.0%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 2억 5,581만 · 전세 중간가 2억 2,279만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 225건 중 120건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 689건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% (상승 148건 / 하락 141건)
  • 매매 중간가 2억 5,581만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm