충청남도

천안시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.6억 ↓-2.0% 83% 71만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 320건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.4억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.26㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↑+9.5% 83% 73만원 8일
매매
중간가 2.2억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.39㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 82.7% 517건
아산시 2.1억 (2위) 77.0% 314건
서산시 1.9억 (3위) 80.2% 139건
계룡시 1.9억 (4위) 80.2% 52건
공주시 1.7억 (5위) 79.9% 44건
논산시 1.7억 (6위) 64.4% 35건
보령시 1.7억 (7위) 79.5% 45건
홍성군 1.7억 (8위) 62.0% 50건
당진시 1.6억 (9위) 80.4% 122건
부여군 1.3억 (10위) - 14건
태안군 1.3억 (11위) - 18건
금산군 1.2억 (12위) - 14건
예산군 1.2억 (13위) 67.6% 41건
서천군 1.0억 (14위) - 5건
청양군 0.9억 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 517건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 8.8억
전세가율 82.7%
매매 517건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 517건
상승 107건 · 하락 92건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 192 / 277 / 48건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.8억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신한 42.54㎡
0.5억
2층 · 1997년 준공
04.28
동일하이빌 84.99㎡
4억 ▲ +5,500만
11층 · 2004년 준공
04.28
메가트로피 19.11㎡
0.4억 ▼ -550만
7층 · 2014년 준공
04.28
연합 66.51㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -2,000만
3층 · 1992년 준공
04.28
극동2차 84.81㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 517건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 841건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 150건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 841건 중
656건 78%
갱신 계약 전체 841건 중
150건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 841건
전세 323건 (38%) 월세·반전세 518건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
526건
중형 ~85㎡
284건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 150건 중 92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

518건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세518건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우성 59.695㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1996년 준공
04.28
주공6-3 47.32㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1991년 준공
04.28
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 2000년 준공
04.28
주공5-2 39.3㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
04.27
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
18층 · 2016년 준공
04.27
대우목화1 80.001㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
04.27
주성레이크빌 49.9088㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2003년 준공
04.27
프라지움7차 30.4979㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
04.27
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.00 14.93 0.0367 0.0144
04.23 50.15 16.00 0.0442 0.0125
04.24 28.93 11.36 0.0469 0.0121
04.25 39.50 17.93 0.0504 0.0128
04.26 37.07 18.57 0.0539 0.0099
04.27 44.00 20.21 0.0497 0.0143
04.28 29.21 14.71 0.0519 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

천안시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 150건 중 92건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 517건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm