충청남도

천안시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 7,047만 ↑+1.1% 82% 73만원 8일
매매
중간가 2억 7,047만
거래량 342건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 3,651만
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
동남구 2억 1,690만 ↑+7.7% 83% 73만원 8일
매매
중간가 2억 1,690만
거래량 218건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 387만
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 217건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.27㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 4,974만 (1위) 82.3% 560건
아산시 2억 1,366만 (2위) 76.3% 328건
서산시 1억 8,734만 (3위) 80.1% 144건
계룡시 1억 8,580만 (4위) 79.5% 52건
보령시 1억 7,576만 (5위) 79.7% 53건
공주시 1억 7,188만 (6위) 79.9% 47건
논산시 1억 6,896만 (7위) 69.9% 36건
홍성군 1억 6,449만 (8위) 62.0% 53건
당진시 1억 5,980만 (9위) 81.2% 129건
부여군 1억 3,169만 (10위) - 14건
예산군 1억 2,978만 (11위) 67.6% 43건
태안군 1억 2,813만 (12위) - 18건
금산군 1억 2,223만 (13위) 49.0% 17건
서천군 9,760만 (14위) - 5건
청양군 8,500만 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 560건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,974만
최저 2,500만 최고 9억 1,500만
전세가율 82.3%
매매 560건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 560건
상승 117건 · 하락 103건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 206 / 303 / 51건

매매 가격

2억 4,974만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 9억 1,500만
2억 4,974만
매매가 밴드 2,500만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,520만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
파크밸리동일하이빌 84.971㎡
4억 8,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2011년 준공
04.29
극동 59.88㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,500만
7층 · 1991년 준공
04.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 6,500만 ▼ -2,300만
2층 · 2017년 준공
04.29
직산한도 44.325㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +600만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
백석2차아이파크 84.9868㎡
4억 ▲ +2,200만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 560건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 899건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 160건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 160건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 899건 중
703건 78%
갱신 계약 전체 899건 중
160건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 899건
전세 337건 (37%) 월세·반전세 562건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
562건
중형 ~85㎡
305건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 4,650만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 160건 중 98건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

562건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세562건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우성 59.695㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -500만
04.29
한성필하우스3차 59.9045㎡
신규
전세 3,000만
6층 · 2004년 준공
04.29
초원그린타운 39.27㎡
갱신·청구권
전세 5,250만
5층 · 1998년 준공
종전 5,000만 → ▲ +250만
04.29
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
04.28
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
메가트로피 19.11㎡
신규
보증 200만 / 월 36만
12층 · 2014년 준공
04.29
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,229만 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
04.29
천안극동스타클래스더퍼스트 74.9864㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
04.29
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1999년 준공
04.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
21.21℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 50.15 16.00 0.0442 0.0125
04.24 28.93 11.36 0.0469 0.0121
04.25 39.50 17.93 0.0504 0.0128
04.26 37.07 18.57 0.0539 0.0099
04.27 44.00 20.21 0.0497 0.0143
04.28 29.21 14.71 0.0519 0.0081
04.29 32.50 17.36 0.0449 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

천안시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,974만 · 전세 중간가 2억 2,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 160건 중 98건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 560건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,974만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm