충청남도

계룡시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2억 8,800만 ↓-5.9% 74% 83만원 2일
매매
중간가 2억 8,800만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,825만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 12.52℃
한파 0일
금암동 1억 7,390만 ↓-11.2% 95% 65만원 2일
매매
중간가 1억 7,390만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 12.52℃
한파 0일
엄사면 1억 1,054만 ↓-17.4% 83% 39만원 2일
매매
중간가 1억 1,054만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,026만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 12.52℃
한파 0일
신도안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 12.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 4,974만 (1위) 82.3% 560건
아산시 2억 1,366만 (2위) 76.3% 328건
서산시 1억 8,734만 (3위) 80.1% 144건
계룡시 현재 1억 8,580만 (4위) 79.5% 52건
보령시 1억 7,576만 (5위) 79.7% 53건
공주시 1억 7,188만 (6위) 79.9% 47건
논산시 1억 6,896만 (7위) 69.9% 36건
홍성군 1억 6,449만 (8위) 62.0% 53건
당진시 1억 5,980만 (9위) 81.2% 129건
부여군 1억 3,169만 (10위) - 14건
예산군 1억 2,978만 (11위) 67.6% 43건
태안군 1억 2,813만 (12위) - 18건
금산군 1억 2,223만 (13위) 49.0% 17건
서천군 9,760만 (14위) - 5건
청양군 8,500만 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,580만
최저 4,730만 최고 4억 5,000만
전세가율 79.5%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 17건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 35 / 13 / 4건

매매 가격

1억 8,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,730만 4억 5,000만
1억 8,580만
매매가 밴드 4,730만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,468만

최신 매매 거래

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04.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 8,000만 ▲ +3,300만
3층 · 2022년 준공
04.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 8,500만 ▲ +3,800만
15층 · 2022년 준공
04.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,000만 ▲ +1,700만
21층 · 2021년 준공
04.25
계룡한양아이클래스 32.58㎡
7,400만 ▼ -300만
4층 · 2015년 준공
04.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,900만 ▲ +2,600만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
47건 92%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 26건 (51%) 월세·반전세 25건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
74만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.27
성원 58.32㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1997년 준공
04.22
동아 84.865㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1994년 준공
04.21
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 2021년 준공
04.20
경남무궁화 84.558㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1996년 준공
04.20
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
삼진 37.59㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 1997년 준공
04.25
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
04.24
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
04.23
성원 58.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
10층 · 1997년 준공
04.22
삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.52℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
3.87℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 16.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0550 0.0110
04.24 20.00 8.00 0.0500 0.0100
04.25 28.00 14.00 0.0590 0.0100
04.26 25.00 11.00 0.0570 0.0090
04.27 27.00 14.00 0.0590 0.0090
04.28 25.00 12.00 0.0580 0.0070
04.29 23.00 13.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

계룡시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,580만 · 전세 중간가 1억 8,468만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm