충청남도 계룡시

금암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3.3억 (1위) 70.6% 24건
금암동 현재 1.8억 (2위) 83.1% 9건
엄사면 1.4억 (3위) 80.5% 23건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 2.6억
전세가율 83.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신성미소지움1차 59.97㎡
1.9억 ▲ +2,300만
14층 · 2005년 준공
02.25
신성미소지움2차 84.86㎡
2.6억 ▲ +400만
5층 · 2005년 준공
02.23
우림루미아트 84.9769㎡
1.8억 ▼ -4,000만
2층 · 2005년 준공
02.23
신성미소지움1차 84.96㎡
2.2억 ▲ +500만
13층 · 2005년 준공
02.12
계룡한양아이클래스 33.19㎡
0.8억
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2005년 준공
02.05
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2005년 준공
02.03
우림루미아트 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 2005년 준공
종전 2.0억 → ▼ -1,500만
02.03
우림루미아트 84.9769㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
9층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +850만
02.01
신성미소지움1차 118.12㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
5층 · 2015년 준공
02.22
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 2015년 준공
02.22
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
4층 · 2015년 준공
02.19
계룡한양아이클래스 37.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 2015년 준공
02.19
우림루미아트 84.9769㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 111.00 21.00 0.0500 0.0070
02.23 34.00 10.00 0.0320 0.0130
02.24 107.00 5.00 0.0390 0.0110
02.25 77.00 10.00 0.0440 0.0090
02.26 - 10.00 0.0360 0.0130
02.27 - 11.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0280 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm