서울특별시 서초구

방배동 월세 계약 내역

2025년 7월 기준 거래 총 75건 (순수월세 포함)

2025년 7월 서울 서초구 방배동 월세 중간은 보증금 4억 2,000만원에 월 140만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 75건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역35건 전세 계약 내역92건 가게6,424곳 인구97,935명 날씨 리포트평균 28.6℃ 초미세먼지11.06㎍/㎥

계약 요약 2025년 7월 기준

중간 보증금

4억 2,000만

전체 중간값

중간 월세

140만

월세 중간값

신규 계약

38건

전체 대비 50.7%

갱신 계약

37건

전체 대비 49.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (37건)

인하 = 3% 동결 = 76% 5% 이내 인상 = 5% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 14%

갱신 계약 월세 변동 구간 (30건)

인하 = 10% 동결 = 17% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 30% 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이 2025년 7월까지

2월

3월

4월

5월

6월

7월

6월 대비 계약 +44.2% 7월 계약 75건의 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포 2025년 7월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3건중간 보증금 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 11건중간 보증금 3억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 27건중간 보증금 4억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 4건중간 보증금 5억 2,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 30건중간 보증금 5억 3,750만

소형 4% 중소형 15% 중형 36% 중대형 5% 대형 40%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

삼호1동~3동중간 보증금 2억 4,000만중간 월세 100만원계약 9건

신규 3건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 6건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

월세

오름 4건 (비교 가능 6건 중 67%)

방배1차현대홈타운중간 보증금 3억 5,500만중간 월세 145만원계약 6건

신규 1건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움