서울특별시 강남구

압구정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 70.8억 (1위) 14.4% 12건
대치동 34.8억 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29.8억 (3위) 37.3% 29건
개포동 29.1억 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28.3억 (5위) 35.1% 36건
일원동 26.8억 (6위) 32.7% 18건
청담동 23.2억 (7위) 31.8% 8건
수서동 22.5억 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22.4억 (9위) 44.6% 24건
논현동 18.4억 (10위) 33.2% 10건
신사동 17.7억 (11위) - 4건
자곡동 16.2억 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15.2억 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 70.8억
최저 40억 최고 115억
전세가율 14.4%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

70.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
40억 115억
70.8억
매매가 밴드 40억 ~ 115억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

14.4% 갭 큼
14.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한
40억
11층 · 1977년 준공
10.30
신현대9차 109.24㎡
재건축연한
68억 ▼ -1.5억
12층 · 1982년 준공
10.26
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
재건축연한
74.5억 ▲ +2억
14층 · 1978년 준공
10.25
미성2차 140.9㎡
재건축연한
70억 ▼ -7억
3층 · 1987년 준공
10.24
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
재건축연한 신고가
59.5억 ▲ +15억
4층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +15억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 14.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
47건 42%
갱신 계약 전체 111건 중
63건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 72건 (65%) 월세·반전세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
270만원
보증금 2억
갱신
180만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 63건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세269만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (14.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
9층 · 1976년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.31
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
신규
전세 11억
7층 · 1976년 준공
10.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
11층 · 1976년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
10.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
11층 · 1976년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
10.31
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
신규
전세 11억
7층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한양5 115.24㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
5층 · 1979년 준공
10.29
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 19.5억 / 월 120만
12층 · 1978년 준공
보증금 ▲ +2.5억
10.29
한양7 137.55㎡
갱신
보증 1억 / 월 430만
7층 · 1981년 준공
월세 ▲ +63만
10.29
신현대11차 170.81㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
12층 · 1983년 준공
10.29
한양1차(영동한양) 91.21㎡
갱신
보증 1억 / 월 320만
4층 · 1977년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 8.75 0.0194 0.0216
10.26 41.88 25.46 0.0262 0.0218
10.27 30.83 12.25 0.0252 0.0154
10.28 22.96 8.63 0.0199 0.0228
10.29 28.83 14.26 0.0117 0.0337
10.30 37.76 22.35 0.0093 0.0394
10.31 41.35 24.61 0.0148 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.38 / 25.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

압구정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 14.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 70.8억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 38건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 70.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm