서울특별시 강남구
개포동 전세 계약 내역
2026년 1월 기준 거래 총 274건
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계약 요약
2026년 1월 기준
전세 계약
274건
이번 달 신고분
중간 보증금
9억 9,375만
전체 중간값
신규 계약
107건
전체 대비 39.1%
갱신 계약
165건
전체 대비 60.2%
신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 2건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.
갱신 계약 보증금 변동 구간 (162건)
인하 = 1%
동결 = 9%
5% 이내 인상 = 85%
5~10% 인상 = 2%
10% 초과 인상 = 3%
갱신요구권을 쓴 전세 갱신
2025년 2월부터 2026년 1월까지 계약
개포동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 1,248건 중 889건(71%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.
내림 7건
그대로 99건
100만원 이상 덜 올림 154건
100만원 안쪽으로 덜 올림 99건
5% 꽉 채움 889건
강남구 전체
4,305건 중 5% 꽉 채움 66%
서울특별시 전체
37,428건 중 5% 꽉 채움 58%
전국
111,672건 중 5% 꽉 채움 51%
서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요
그래프를 짚으면 그달 값이 보여요
보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.
출처와 계산법
갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요.
5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요.
국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요.
보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.
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최근 6개월 추이
2026년 1월까지
2025년 12월 대비 계약 -18.2%
1월 계약 274건의 중간 보증금 9억 9,375만
면적대별 거래 분포
2026년 1월 기준
소형 (전용 ~40㎡)
중소형 (전용 40~60㎡)
중형 (전용 60~85㎡)
중대형 (전용 85~115㎡)
대형 (전용 115㎡~)
소형 17%
중소형 29%
중형 26%
중대형 21%
대형 7%
직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가
막대는 무엇과 비교한 값인가요?
막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
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