경기도 과천시

별양동 반전세 계약 내역

2023년 11월 기준 · 총 23건

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평균 보증금

3억 7,391만

전체 평균

평균 월세

165만

월세 평균

신규 계약

11건

전체 대비 47.8%

갱신 계약

8건

전체 대비 34.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (8건)

인하 동결 = 100% 5% 이내 인상 5~10% 인상 10% 초과 인상

갱신 계약 월세 변동 구간 (8건)

인하 = 13% 동결 = 25% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 38% 10% 초과 인상 = 13%

최근 6개월 추이

6월

7월

8월

9월

10월

11월

전월 대비 -8.0% · 중간 보증금 3억 3,000만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

10건 · 2억 5,500만

중형 60~85㎡

9건 · 4억 8,778만

중대형 85~115㎡

3건 · 4억 4,333만

대형 115㎡~

1건 · 3억 3,000만

중소형 43% 중형 39% 중대형 13% 대형 4%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 3억 9,600만 · 15건

래미안슈르

평균 3억 5,000만 · 3건

주공5

평균 3억 8,667만 · 3건

래미안센트럴스위트

평균 2억 2,500만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.29	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억	160만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	4년
2	11.28	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	2억	175만	월세 ▲ +6.1% (전 165만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	23.12~25.12	4년
3	11.25	과천자이 15건	별양동	84.93㎡ / 26평	3층	5억 4,000만	170만	월세 ▲ +13.3% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 5억 4,000만)	갱신	24.01~26.01	4년
4	11.25	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	5억	135만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	4년
5	11.25	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	16층	3억	190만	월세 ▲ +5.6% (전 180만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	23.12~25.12	4년
6	11.21	주공5 3건	별양동	124.03㎡ / 38평	3층	3억 3,000만	120만	월세 → 동결 (전 120만) 보증금 → 동결 (전 3억 3,000만)	갱신	23.11~25.11	43년
7	11.21	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	2억	220만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
8	11.21	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	2억	220만	월세 - 보증금 -	신규	24.02~26.02	4년
9	11.20	래미안슈르 3건	별양동	84.946㎡ / 26평	3층	4억 5,000만	140만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	18년
10	11.18	과천자이 15건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	10억	30만	월세 ▼ -40.0% (전 50만) 보증금 → 동결 (전 10억)	갱신 갱신권	24.01~26.01	4년
11	11.18	과천자이 15건	별양동	84.93㎡ / 26평	23층	7억	120만	월세 - 보증금 -	신규	24.02~26.02	4년
12	11.18	래미안슈르 3건	별양동	84.961㎡ / 26평	7층	3억	127만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	18년
13	11.18	래미안슈르 3건	별양동	84.961㎡ / 26평	7층	3억	127만	월세 - 보증금 -	갱신		18년
14	11.18	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	3층	1억	230만	월세 ▲ +4.5% (전 220만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	24.01~26.01	8년
15	11.17	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.7㎡ / 18평	9층	3억 5,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	24.02~26.02	8년
16	11.16	과천자이 15건	별양동	59.95㎡ / 18평	7층	1억	265만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	4년
17	11.14	과천자이 15건	별양동	84.98㎡ / 26평	14층	5억	190만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	4년
18	11.12	과천자이 15건	별양동	112.92㎡ / 34평	14층	5억	300만	월세 → 동결 (전 300만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	23.12~25.12	4년
19	11.11	과천자이 15건	별양동	59.93㎡ / 18평	2층	2억	205만	월세 ▲ +5.1% (전 195만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	24.01~26.01	4년
20	11.09	과천자이 15건	별양동	74.9㎡ / 23평	7층	3억	210만	월세 - 보증금 -	신규	23.11~26.01	4년
21	11.04	주공5 3건	별양동	103.64㎡ / 31평	3층	5억	20만	월세 - 보증금 -	신규	24.01~26.01	43년
22	11.04	과천자이 15건	별양동	74.64㎡ / 23평	9층	3억	220만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
23	11.03	주공5 3건	별양동	103.64㎡ / 31평	10층	3억 3,000만	80만	월세 - 보증금 -	갱신		43년

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