경기도 구리시

갈매동 반전세 계약 내역

2026년 3월 기준 · 총 20건

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평균 보증금

1억 4,769만

전체 평균

평균 월세

77만

월세 평균

신규 계약

11건

전체 대비 55.0%

갱신 계약

9건

전체 대비 45.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (9건)

인하 동결 = 67% 5% 이내 인상 = 22% 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (8건)

인하 동결 = 13% 5% 이내 인상 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 63%

최근 6개월 추이

10월

11월

12월

1월

2월

3월

전월 대비 +42.9% · 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

6건 · 1,046만

중소형 40~60㎡

3건 · 1억 2,950만

중형 60~85㎡

10건 · 2억 2,025만

중대형 85~115㎡

1건 · 3억

소형 30% 중소형 15% 중형 50% 중대형 5%

아파트별 계약 현황

갈매역아이파크

평균 3억 500만 · 4건

갈매1단지

평균 2,129만 · 4건

갈매6단지

평균 1억 7,500만 · 4건

이룸넘버원리치안

평균 667만 · 3건

한라비발디

평균 1억 9,417만 · 3건

구리갈매푸르지오

평균 3억 · 1건

엘에이치이스트힐

평균 4,607만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	03.25	갈매1단지 4건	갈매동	46.74㎡ / 14평	6층	4,244만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.05	10년
2	03.24	갈매역아이파크 4건	갈매동	84.9441㎡ / 26평	12층	3억 5,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.07~28.07	8년
3	03.24	엘에이치이스트힐	갈매동	51.95㎡ / 16평	16층	4,607만	51만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.01	10년
4	03.24	갈매1단지 4건	갈매동	36.98㎡ / 11평	9층	1,965만	23만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.05	10년
5	03.24	갈매1단지 4건	갈매동	36.89㎡ / 11평	5층	1,965만	23만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.05	10년
6	03.23	갈매6단지 4건	갈매동	59.98㎡ / 18평	18층	3억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	8년
7	03.23	한라비발디 3건	갈매동	74.92㎡ / 23평	9층	1억 7,000만	107만	월세 ▲ +28.9% (전 83만) 보증금 → 동결 (전 1억 7,000만)	갱신	26.06~28.06	10년
8	03.23	이룸넘버원리치안 3건	갈매동	14.98㎡ / 5평	3층	500만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	9년
9	03.21	갈매역아이파크 4건	갈매동	84.9441㎡ / 26평	29층	4억 7,000만	12만	월세 - 보증금 → 동결 (전 4억 7,000만)	갱신 갱신권	26.05~28.05	8년
10	03.19	갈매6단지 4건	갈매동	84.96㎡ / 26평	11층	2억	135만	월세 - 보증금 -	신규	26.06~28.06	8년
11	03.14	갈매6단지 4건	갈매동	84.96㎡ / 26평	8층	1억	180만	월세 ▲ +24.1% (전 145만) 보증금 ▲ +100.0% (전 5,000만)	갱신	26.05~28.05	8년
12	03.12	한라비발디 3건	갈매동	74.92㎡ / 23평	5층	1억 5,000만	65만	월세 ▲ +10.2% (전 59만) 보증금 → 동결 (전 1억 5,000만)	갱신 갱신권	26.05~28.05	10년
13	03.12	갈매역아이파크 4건	갈매동	84.9441㎡ / 26평	25층	1억	180만	월세 ▲ +12.5% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	26.04~28.04	8년
14	03.11	구리갈매푸르지오	갈매동	113.2171㎡ / 34평	2층	3억	110만	월세 ▲ +10.0% (전 100만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	26.04~28.04	9년
15	03.11	이룸넘버원리치안 3건	갈매동	14.98㎡ / 5평	6층	500만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	9년
16	03.10	갈매1단지 4건	갈매동	33.91㎡ / 10평	10층	343만	7만	월세 → 동결 (전 7만) 보증금 ▲ +4.6% (전 328만)	갱신	26.04~28.03	10년
17	03.09	이룸넘버원리치안 3건	갈매동	14.98㎡ / 5평	3층	1,000만	45만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	9년
18	03.07	갈매역아이파크 4건	갈매동	84.9441㎡ / 26평	9층	3억	90만	월세 ▲ +12.5% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	26.04~28.04	8년
19	03.05	갈매6단지 4건	갈매동	84.96㎡ / 26평	25층	1억	190만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	8년
20	03.04	한라비발디 3건	갈매동	84.61㎡ / 26평	15층	2억 6,250만	74만	월세 ▲ +5.7% (전 70만) 보증금 ▲ +5.0% (전 2억 5,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	10년

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