경기도 오산시

갈곶동 반전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 15건

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평균 보증금

3,907만

전체 평균

평균 월세

58만

월세 평균

신규 계약

11건

전체 대비 73.3%

갱신 계약

4건

전체 대비 26.7%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4건)

인하 동결 = 100% 5% 이내 인상 5~10% 인상 10% 초과 인상

갱신 계약 월세 변동 구간 (3건)

인하 동결 = 67% 5% 이내 인상 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이

8월

9월

10월

11월

12월

1월

전월 대비 +87.5% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

5건 · 3,400만

중소형 40~60㎡

8건 · 4,450만

중형 60~85㎡

2건 · 3,000만

소형 33% 중소형 53% 중형 13%

아파트별 계약 현황

우림

평균 4,000만 · 10건

힐스테이트오산더퍼스트

평균 2,833만 · 3건

동부

평균 600만 · 1건

우방

평균 9,500만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.26	우림 10건	갈곶동	49.5㎡ / 15평	2층	4,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~27.05	28년
2	01.21	우림 10건	갈곶동	49.5㎡ / 15평	10층	3,000만	30만	월세 → 동결 (전 30만) 보증금 → 동결 (전 3,000만)	갱신	26.03~28.03	28년
3	01.21	우림 10건	갈곶동	39.84㎡ / 12평	15층	1,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	28년
4	01.19	우림 10건	갈곶동	39.84㎡ / 12평	4층	1억 1,000만	1만	월세 - 보증금 → 동결 (전 1억 1,000만)	갱신 갱신권	26.02~28.02	28년
5	01.17	우림 10건	갈곶동	39.84㎡ / 12평	8층	3,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	28년
6	01.16	동부	갈곶동	59.94㎡ / 18평	6층	600만	75만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~26.11	26년
7	01.12	우림 10건	갈곶동	39.84㎡ / 12평	10층	1,000만	65만	월세 ▲ +18.2% (전 55만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	26.05~27.05	28년
8	01.10	우림 10건	갈곶동	49.5㎡ / 15평	6층	7,000만	30만	월세 → 동결 (전 30만) 보증금 → 동결 (전 7,000만)	갱신 갱신권	26.03~27.03	28년
9	01.10	우림 10건	갈곶동	49.5㎡ / 15평	6층	7,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	28년
10	01.08	우방	갈곶동	59.93㎡ / 18평	18층	9,500만	16만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	27년
11	01.08	우림 10건	갈곶동	39.84㎡ / 12평	2층	1,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	28년
12	01.05	힐스테이트오산더퍼스트 3건	갈곶동	84.9773㎡ / 26평	19층	3,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	2년
13	01.05	힐스테이트오산더퍼스트 3건	갈곶동	84.9773㎡ / 26평	19층	3,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	2년
14	01.05	힐스테이트오산더퍼스트 3건	갈곶동	59.9944㎡ / 18평	12층	2,500만	105만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	2년
15	01.02	우림 10건	갈곶동	59.95㎡ / 18평	10층	2,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	28년

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