경기도 과천시

별양동 반전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 28건

부동산 상세 매매 리스트 전세 리스트 월세 리스트 날씨 리포트 미세먼지·대기질

평균 보증금

5억 896만

전체 평균

평균 월세

194만

월세 평균

신규 계약

11건

전체 대비 39.3%

갱신 계약

16건

전체 대비 57.1%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (16건)

인하 = 19% 동결 = 56% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 6%

갱신 계약 월세 변동 구간 (12건)

인하 동결 = 8% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 50%

최근 6개월 추이

7월

8월

9월

10월

11월

12월

전월 대비 +27.3% · 중간 보증금 5억 1,250만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

13건 · 5억 1,046만

중형 60~85㎡

12건 · 4억 9,292만

중대형 85~115㎡

3건 · 5억 6,667만

중소형 46% 중형 43% 중대형 11%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 5억 2,629만 · 24건

래미안센트럴스위트

평균 6억 3,500만 · 2건

래미안슈르

평균 1억 7,500만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.27	과천자이 24건	별양동	84.98㎡ / 26평	18층	5억	188만	월세 ▲ +10.6% (전 170만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
2	12.26	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	5억 2,500만	141만	월세 ▲ +4.4% (전 135만) 보증금 ▲ +5.0% (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
3	12.23	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	2억	360만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
4	12.23	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	2억	230만	월세 ▲ +4.5% (전 220만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
5	12.20	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	29층	10억 9,000만	80만	월세 - 보증금 → 동결 (전 10억 9,000만)	갱신	26.02~26.08	4년
6	12.20	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	5층	6억 2,000만	75만	월세 ▲ +25.0% (전 60만) 보증금 → 동결 (전 6억 2,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	8년
7	12.19	과천자이 24건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
8	12.19	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	9층	8억	140만	월세 ▲ +133.3% (전 60만) 보증금 ▼ -11.1% (전 9억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
9	12.19	과천자이 24건	별양동	84.96㎡ / 26평	16층	1억	400만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
10	12.18	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	4층	8억	32만	월세 - 보증금 ▼ -0.1% (전 8억 100만)	갱신	26.01~28.01	4년
11	12.18	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	4층	8억	32만	월세 - 보증금 ▼ -0.1% (전 8억 100만)	갱신	26.01~28.01	4년
12	12.18	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억 4,100만	160만	월세 → 동결 (전 160만) 보증금 ▲ +10.3% (전 4억)	갱신	25.12~27.12	4년
13	12.13	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	6층	7억	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	4년
14	12.13	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	9층	6억	137만	월세 ▲ +14.2% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
15	12.11	래미안슈르 2건	별양동	59.973㎡ / 18평	4층	2억	220만	월세 ▲ +37.5% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신	26.02~28.02	18년
16	12.11	래미안슈르 2건	별양동	84.946㎡ / 26평	1층	1억 5,000만	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	18년
17	12.09	과천자이 24건	별양동	84.98㎡ / 26평	14층	5억 2,500만	200만	월세 ▲ +5.3% (전 190만) 보증금 ▲ +5.0% (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
18	12.06	과천자이 24건	별양동	84.98㎡ / 26평	2층	10억	40만	월세 - 보증금 → 동결 (전 10억)	갱신	26.01~28.01	4년
19	12.06	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	13층	8억	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
20	12.06	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억	176만	월세 ▲ +10.0% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
21	12.06	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	4억	176만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
22	12.05	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.7㎡ / 18평	23층	6억 5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	8년
23	12.05	과천자이 24건	별양동	99.93㎡ / 30평	15층	4억	360만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
24	12.05	과천자이 24건	별양동	99.93㎡ / 30평	15층	4억	360만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
25	12.04	과천자이 24건	별양동	74.8㎡ / 23평	1층	6억 5,000만	140만	월세 ▲ +55.6% (전 90만) 보증금 ▲ +8.2% (전 6억 100만)	갱신	26.01~27.12	4년
26	12.02	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	1억 5,000만	410만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
27	12.02	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	1억 5,000만	410만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
28	12.02	과천자이 24건	별양동	59.99㎡ / 18평	7층	1억	285만	월세 ▲ +5.6% (전 270만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년

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