경기도 과천시

별양동 반전세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 22건

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평균 보증금

7억 4,727만

전체 평균

평균 월세

143만

월세 평균

신규 계약

10건

전체 대비 45.5%

갱신 계약

11건

전체 대비 50.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (11건)

인하 = 9% 동결 = 73% 5% 이내 인상 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 18%

갱신 계약 월세 변동 구간 (10건)

인하 동결 5% 이내 인상 5~10% 인상 = 30% 10% 초과 인상 = 70%

최근 6개월 추이

6월

7월

8월

9월

10월

11월

전월 대비 +15.8% · 중간 보증금 7억

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

7건 · 6억 1,571만

중형 60~85㎡

9건 · 7억 5,333만

중대형 85~115㎡

4건 · 8억 1,250만

대형 115㎡~

2건 · 10억 5,000만

중소형 32% 중형 41% 중대형 18% 대형 9%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 7억 9,263만 · 19건

래미안슈르

평균 3억 4,000만 · 2건

래미안센트럴스위트

평균 7억 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.29	래미안슈르 2건	별양동	59.973㎡ / 18평	8층	3억	147만	월세 ▲ +8.9% (전 135만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	18년
2	11.27	과천자이 19건	별양동	59.99㎡ / 18평	14층	7억 8,000만	40만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
3	11.26	과천자이 19건	별양동	74.64㎡ / 23평	16층	7억	110만	월세 ▲ +57.1% (전 70만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신	26.02~28.02	4년
4	11.25	과천자이 19건	별양동	84.96㎡ / 26평	26층	10억 5,000만	20만	월세 - 보증금 → 동결 (전 10억 5,000만)	갱신 갱신권	25.11~27.11	4년
5	11.22	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	10억	70만	월세 ▲ +133.3% (전 30만) 보증금 → 동결 (전 10억)	갱신	26.01~28.01	4년
6	11.22	과천자이 19건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
7	11.22	과천자이 19건	별양동	99.99㎡ / 30평	11층	4억	390만	월세 ▲ +44.4% (전 270만) 보증금 ▼ -20.0% (전 5억 10만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
8	11.21	과천자이 19건	별양동	59.99㎡ / 18평	14층	7억 8,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
9	11.21	과천자이 19건	별양동	59.95㎡ / 18평	17층	6억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
10	11.15	과천자이 19건	별양동	74.64㎡ / 23평	15층	9억 5,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
11	11.14	과천자이 19건	별양동	59.93㎡ / 18평	11층	7억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
12	11.11	과천자이 19건	별양동	112.86㎡ / 34평	22층	13억	80만	월세 ▲ +100.0% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 13억)	갱신	26.01~28.01	4년
13	11.10	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	14층	8억	135만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
14	11.09	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	23층	7억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
15	11.08	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	13층	7억	220만	월세 ▲ +28.7% (전 171만) 보증금 ▲ +16.7% (전 6억)	갱신	25.12~27.12	4년
16	11.08	과천자이 19건	별양동	112.92㎡ / 34평	14층	6억 5,000만	333만	월세 ▲ +11.0% (전 300만) 보증금 ▲ +30.0% (전 5억)	갱신	25.12~27.12	4년
17	11.08	래미안슈르 2건	별양동	84.961㎡ / 26평	13층	3억 8,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~26.05	18년
18	11.05	과천자이 19건	별양동	125.88㎡ / 38평	30층	14억	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
19	11.05	래미안센트럴스위트	별양동	118.88㎡ / 36평	10층	7억	181만	월세 ▲ +13.1% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	8년
20	11.05	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	28층	5억	219만	월세 ▲ +9.5% (전 200만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
21	11.01	과천자이 19건	별양동	59.95㎡ / 18평	5층	8억 5,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	4년
22	11.01	과천자이 19건	별양동	59.95㎡ / 18평	17층	3억	179만	월세 ▲ +8.5% (전 165만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년

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