경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 2월 기준 · 총 83건

평균 보증금

3.8억

전체 평균

평균 월세

152만

월세 평균

신규 계약

47건

전체 대비 56.6%

갱신 계약

34건

전체 대비 41.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (34건)

인하 = 9% 동결 = 44% 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 35%

갱신 계약 월세 변동 구간 (32건)

인하 = 31% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 19% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이

9월

10월

11월

12월

1월

2월

전월 대비 +9.2% · 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

3건 · 1.9억

중소형 40~60㎡

44건 · 3.2억

중형 60~85㎡

23건 · 4.8억

중대형 85~115㎡

7건 · 5.7억

대형 115㎡~

6건 · 2.6억

소형 4% 중소형 53% 중형 28% 중대형 8% 대형 7%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 4.2억 · 43건

부림동

평균 4.6억 · 13건

갈현동

평균 1.7억 · 10건

별양동

평균 1.8억 · 9건

중앙동

평균 4.9억 · 8건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	주공10 2건	중앙동	124.45㎡ / 38평	2층	6억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	42년
2	02.27	래미안에코팰리스	중앙동	59.993㎡ / 18평	7층	5억	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	19년
3	02.27	과천위버필드 29건	원문동	84.98㎡ / 26평	28층	5억	200만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	5년
4	02.26	과천위버필드 29건	원문동	84.98㎡ / 26평	9층	8억	90만	월세 → 동결 (전 90만) 보증금 ▲ +33.3% (전 6억)	갱신	25.02~27.02	5년
5	02.26	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	5층	3억	240만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	6년
6	02.26	래미안슈르 14건	원문동	84.961㎡ / 26평	5층	3억	230만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	18년
7	02.26	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	15층	3억	280만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	6년
8	02.26	과천그랑레브데시앙	갈현동	55.9㎡ / 17평	9층	1.8억	77만	월세 ▲ +13.2% (전 68만) 보증금 ▼ -14.1% (전 2.1억)	갱신	23.06~25.08	3년
9	02.25	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	101.93㎡ / 31평	14층	9억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	6년
10	02.25	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	6층	6.6억	10만	월세 - 보증금 → 동결 (전 6.6억)	갱신 갱신권	25.05~27.05	8년
11	02.25	과천위버필드 29건	원문동	84.98㎡ / 26평	5층	1억	270만	월세 ▲ +17.4% (전 230만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	25.04~27.04	5년
12	02.23	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.934㎡ / 18평	1층	3억	140만	월세 → 동결 (전 140만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	25.03~26.11	6년
13	02.22	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	84.9364㎡ / 26평	2층	8억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.07~27.07	6년
14	02.22	과천위버필드 29건	원문동	84.98㎡ / 26평	33층	7억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	5년
15	02.22	과천위버필드 29건	원문동	59.95㎡ / 18평	11층	6.5억	53만	월세 → 동결 (전 53만) 보증금 ▲ +30.0% (전 5억)	갱신	25.06~27.07	5년
16	02.22	과천위버필드 29건	원문동	110.46㎡ / 33평	27층	5억	262만	월세 ▲ +9.2% (전 240만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	25.03~27.03	5년
17	02.22	과천위버필드 29건	원문동	59.94㎡ / 18평	34층	5억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	5년
18	02.22	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	10층	1.5억	230만	월세 ▲ +21.1% (전 190만) 보증금 ▲ +87.5% (전 0.8억)	갱신	25.02~27.02	6년
19	02.22	과천위버필드 29건	원문동	84.98㎡ / 26평	31층	0.5억	337만	월세 - 보증금 -	갱신		5년
20	02.22	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.934㎡ / 18평	19층	0.1억	50만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	6년
21	02.21	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	26층	6.7억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	6년
22	02.21	과천린파밀리에	갈현동	46.45㎡ / 14평	17층	2.3억	23만	월세 ▼ -59.6% (전 57만) 보증금 ▲ +32.9% (전 1.8억)	갱신	24.04~26.06	2년
23	02.21	래미안센트럴스위트 2건	별양동	84.94㎡ / 26평	18층	2억	340만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~28.05	8년
24	02.21	주공8	부림동	73.02㎡ / 22평	11층	0.3억	15만	월세 ▼ -78.6% (전 70만) 보증금 ▼ -85.7% (전 2.1억)	갱신 갱신권	25.02~25.07	43년
25	02.19	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	84.99㎡ / 26평	18층	7.5억	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	6년
26	02.19	과천위버필드 29건	원문동	35.93㎡ / 11평	14층	5억	30만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	5년
27	02.19	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	114.92㎡ / 35평	14층	2억	424만	월세 ▲ +6.0% (전 400만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	25.04~27.04	6년
28	02.18	과천위버필드 29건	원문동	84.57㎡ / 26평	10층	9억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	5년
29	02.18	과천위버필드 29건	원문동	59.95㎡ / 18평	30층	3억	250만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	5년
30	02.18	과천자이 2건	별양동	59.95㎡ / 18평	9층	1억	320만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	4년

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