경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 1월 기준 · 총 76건

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평균 보증금

3억 9,156만

전체 평균

평균 월세

157만

월세 평균

신규 계약

52건

전체 대비 68.4%

갱신 계약

23건

전체 대비 30.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (23건)

인하 = 4% 동결 = 61% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 17%

갱신 계약 월세 변동 구간 (21건)

인하 = 14% 동결 = 5% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 48% 10% 초과 인상 = 24%

최근 6개월 추이

8월

9월

10월

11월

12월

1월

전월 대비 +5.6% · 중간 보증금 4억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

2건 · 1억

중소형 40~60㎡

36건 · 3억 4,666만

중형 60~85㎡

29건 · 4억 5,100만

중대형 85~115㎡

2건 · 4억 2,500만

대형 115㎡~

7건 · 4억 5,000만

소형 3% 중소형 47% 중형 38% 중대형 3% 대형 9%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 4억 534만 · 38건

별양동

평균 3억 9,728만 · 18건

부림동

평균 3억 6,808만 · 13건

갈현동

평균 1억 7,245만 · 4건

중앙동

평균 5억 7,667만 · 3건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	센트럴파크푸르지오써밋 10건	부림동	84.99㎡ / 26평	15층	8억	15만	월세 - 보증금 → 동결 (전 8억)	갱신 갱신권	25.01~27.01	6년
2	01.31	과천위버필드 20건	원문동	59.95㎡ / 18평	7층	5억 8,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~27.01	5년
3	01.31	래미안센트럴스위트 5건	별양동	59.69㎡ / 18평	10층	2억 5,000만	167만	월세 ▲ +7.7% (전 155만) 보증금 → 동결 (전 2억 5,000만)	갱신 갱신권	25.03~27.03	8년
4	01.31	과천위버필드 20건	원문동	35.93㎡ / 11평	26층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	5년
5	01.25	센트럴파크푸르지오써밋 10건	부림동	84.99㎡ / 26평	4층	2억	360만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	6년
6	01.25	래미안슈르 18건	원문동	84.961㎡ / 26평	13층	2억	172만	월세 ▲ +7.5% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	25.02~27.02	18년
7	01.24	과천자이 8건	별양동	84.98㎡ / 26평	13층	8억	90만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	4년
8	01.24	과천자이 8건	별양동	99.99㎡ / 30평	13층	8억	210만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	4년
9	01.24	래미안슈르 18건	원문동	59.973㎡ / 18평	8층	5억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	18년
10	01.23	래미안센트럴스위트 5건	별양동	84.93㎡ / 26평	5층	8억 5,000만	30만	월세 - 보증금 → 동결 (전 8억 5,000만)	갱신	25.01~26.01	8년
11	01.23	과천자이 8건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	2억	360만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	4년
12	01.23	과천위버필드 20건	원문동	59.68㎡ / 18평	10층	1억	300만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	5년
13	01.22	과천위버필드 20건	원문동	59.95㎡ / 18평	31층	5억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	5년
14	01.22	과천위버필드 20건	원문동	59.95㎡ / 18평	27층	4억	210만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	5년
15	01.22	과천위버필드 20건	원문동	84.57㎡ / 26평	23층	4억	160만	월세 ▲ +6.7% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신 갱신권	25.02~27.02	5년
16	01.22	주공9 3건	부림동	54.48㎡ / 16평	4층	2,000만	35만	월세 ▲ +250.0% (전 10만) 보증금 ▼ -90.9% (전 2억 2,000만)	갱신 갱신권	25.02~26.02	44년
17	01.22	주공9 3건	부림동	54.48㎡ / 16평	3층	500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~25.07	44년
18	01.21	래미안센트럴스위트 5건	별양동	59.69㎡ / 18평	9층	5억	145만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	8년
19	01.21	래미안슈르 18건	원문동	84.946㎡ / 26평	18층	5억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	18년
20	01.20	래미안슈르 18건	원문동	59.973㎡ / 18평	20층	3억 1,500만	100만	월세 ▲ +5.3% (전 95만) 보증금 ▲ +5.0% (전 3억)	갱신 갱신권	25.03~27.03	18년
21	01.19	래미안에코팰리스	중앙동	84.947㎡ / 26평	7층	6억	60만	월세 ▲ +20.0% (전 50만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	25.03~27.02	19년
22	01.18	과천위버필드 20건	원문동	59.95㎡ / 18평	6층	8억 5,000만	15만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	5년
23	01.18	센트럴파크푸르지오써밋 10건	부림동	59.92㎡ / 18평	18층	6억 5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	6년
24	01.18	래미안슈르 18건	원문동	84.961㎡ / 26평	18층	6억 2,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~27.01	18년
25	01.18	센트럴파크푸르지오써밋 10건	부림동	84.99㎡ / 26평	9층	6억	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	6년
26	01.18	래미안슈르 18건	원문동	59.973㎡ / 18평	6층	5억 5,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	18년
27	01.18	래미안슈르 18건	원문동	59.973㎡ / 18평	6층	5억 5,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	18년
28	01.18	래미안슈르 18건	원문동	59.973㎡ / 18평	6층	5억 5,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	18년
29	01.18	과천위버필드 20건	원문동	59.94㎡ / 18평	19층	5억	140만	월세 ▲ +75.0% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신	25.03~27.03	5년
30	01.18	주공5 3건	별양동	124.03㎡ / 38평	12층	5,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	43년

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