경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 10월 기준 · 총 65건

평균 보증금

5.5억

전체 평균

평균 월세

171만

월세 평균

신규 계약

39건

전체 대비 60.0%

갱신 계약

25건

전체 대비 38.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (25건)

인하 = 8% 동결 = 72% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 8%

갱신 계약 월세 변동 구간 (16건)

인하 = 6% 동결 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 31% 10% 초과 인상 = 56%

최근 6개월 추이

5월

6월

7월

8월

9월

10월

전월 대비 +35.4% · 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

1건 · 3억

중소형 40~60㎡

18건 · 3.8억

중형 60~85㎡

34건 · 5.8억

중대형 85~115㎡

6건 · 4.6억

대형 115㎡~

6건 · 10.4억

소형 2% 중소형 28% 중형 52% 중대형 9% 대형 9%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 5.6억 · 27건

별양동

평균 6.0억 · 19건

갈현동

평균 3.0억 · 10건

중앙동

평균 7.8억 · 7건

부림동

평균 4.5억 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	10.31	래미안슈르 17건	원문동	84.964㎡ / 26평	18층	11억	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	18년
2	10.31	래미안센트럴스위트 2건	별양동	84.94㎡ / 26평	13층	6억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	8년
3	10.31	래미안센트럴스위트 2건	별양동	84.94㎡ / 26평	13층	6억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	8년
4	10.30	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	21층	6.5억	220만	월세 ▲ +46.7% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 6.5억)	갱신	26.01~28.01	4년
5	10.29	래미안슈르 17건	원문동	59.973㎡ / 18평	7층	7억	13만	월세 - 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	18년
6	10.29	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	34층	7억	180만	월세 ▲ +63.6% (전 110만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신	25.11~27.11	4년
7	10.29	래미안슈르 17건	원문동	59.973㎡ / 18평	4층	5억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	18년
8	10.28	과천자이 16건	별양동	135.95㎡ / 41평	22층	13.9억	26만	월세 - 보증금 → 동결 (전 13.9억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	4년
9	10.28	래미안슈르 17건	원문동	84.961㎡ / 26평	15층	8.0억	40만	월세 - 보증금 → 동결 (전 8.0억)	갱신	26.01~28.01	18년
10	10.27	과천푸르지오라비엔오	갈현동	84.745㎡ / 26평	10층	7.1억	70만	월세 - 보증금 → 동결 (전 7.1억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
11	10.26	래미안슈르 17건	원문동	84.964㎡ / 26평	20층	5억	210만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
12	10.26	래미안슈르 17건	원문동	84.964㎡ / 26평	20층	5억	210만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
13	10.25	과천위버필드 10건	원문동	84.98㎡ / 26평	23층	10억	60만	월세 - 보증금 ▲ +5.3% (전 9.5억)	갱신	26.01~28.01	5년
14	10.25	래미안슈르 17건	원문동	84.961㎡ / 26평	24층	9억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
15	10.25	과천센트레빌아스테리움	갈현동	84.97㎡ / 26평	4층	8.9억	17만	월세 - 보증금 → 동결 (전 8.9억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	6년
16	10.25	래미안슈르 17건	원문동	84.961㎡ / 26평	7층	7.4억	80만	월세 ▲ +33.3% (전 60만) 보증금 ▲ +15.4% (전 6.4억)	갱신	26.01~28.01	18년
17	10.25	래미안슈르 17건	원문동	116.518㎡ / 35평	6층	7.3억	125만	월세 ▲ +115.5% (전 58만) 보증금 → 동결 (전 7.3억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	18년
18	10.25	래미안슈르 17건	원문동	59.973㎡ / 18평	8층	6억	70만	월세 ▲ +40.0% (전 50만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신	25.12~27.12	18년
19	10.25	과천자이 16건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	4억	176만	월세 ▲ +10.0% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
20	10.25	주공10 3건	중앙동	124.45㎡ / 38평	4층	2.5억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	42년
21	10.25	과천자이 16건	별양동	59.95㎡ / 18평	16층	2억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
22	10.24	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	1억	300만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	4년
23	10.23	래미안슈르 17건	원문동	84.946㎡ / 26평	11층	8억	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
24	10.23	센트럴파크푸르지오써밋 2건	부림동	101.93㎡ / 31평	9층	6억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	6년
25	10.22	과천위버필드 10건	원문동	84.57㎡ / 26평	25층	6.1억	165만	월세 ▲ +10.0% (전 150만) 보증금 ▲ +1.7% (전 6억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
26	10.22	과천자이 16건	별양동	84.98㎡ / 26평	11층	5억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
27	10.22	래미안슈르 17건	원문동	59.973㎡ / 18평	14층	3억	210만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
28	10.22	래미안슈르 17건	원문동	59.973㎡ / 18평	14층	3억	210만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
29	10.21	과천푸르지오써밋 4건	중앙동	120.9552㎡ / 37평	13층	11억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	6년
30	10.21	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	19층	9.2억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년

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