경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 9월 기준 · 총 48건

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평균 보증금

4억 9,022만

전체 평균

평균 월세

166만

월세 평균

신규 계약

26건

전체 대비 54.2%

갱신 계약

22건

전체 대비 45.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (22건)

인하 동결 = 77% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 9%

갱신 계약 월세 변동 구간 (17건)

인하 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 18% 5~10% 인상 = 18% 10% 초과 인상 = 47%

최근 6개월 추이

4월

5월

6월

7월

8월

9월

전월 대비 -37.7% · 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

20건 · 3억 7,927만

중형 60~85㎡

25건 · 5억 3,500만

중대형 85~115㎡

1건 · 7억

대형 115㎡~

2건 · 9억 3,500만

중소형 42% 중형 52% 중대형 2% 대형 4%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 4억 7,850만 · 20건

별양동

평균 4억 385만 · 13건

갈현동

평균 4억 7,508만 · 6건

부림동

평균 5억 4,800만 · 5건

중앙동

평균 7억 8,000만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	09.30	과천그랑레브데시앙	갈현동	55.9㎡ / 17평	12층	2억 2,720만	81만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.12	3년
2	09.30	과천리오포레데시앙	갈현동	55.9㎡ / 17평	25층	2억 1,828만	78만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.12	2년
3	09.30	과천자이 13건	별양동	84.93㎡ / 26평	4층	2억	400만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	4년
4	09.27	래미안슈르 10건	원문동	116.99㎡ / 35평	5층	10억	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	18년
5	09.27	과천자이 13건	별양동	84.93㎡ / 26평	31층	5억	240만	월세 ▲ +50.0% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신	25.11~27.11	4년
6	09.26	래미안슈르 10건	원문동	59.973㎡ / 18평	14층	9,000만	270만	월세 ▲ +80.0% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 9,000만)	갱신	25.10~28.10	18년
7	09.25	과천자이 13건	별양동	59.95㎡ / 18평	10층	8억 1,000만	15만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
8	09.25	과천푸르지오라비엔오 2건	갈현동	99.892㎡ / 30평	3층	7억	45만	월세 ▲ +28.6% (전 35만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	5년
9	09.24	센트럴파크푸르지오써밋 5건	부림동	59.87㎡ / 18평	9층	5억 5,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	6년
10	09.24	과천자이 13건	별양동	84.93㎡ / 26평	25층	5억	188만	월세 ▲ +10.6% (전 170만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	25.11~27.11	4년
11	09.23	과천자이 13건	별양동	84.93㎡ / 26평	4층	7억	128만	월세 ▲ +16.4% (전 110만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	25.11~27.11	4년
12	09.22	래미안슈르 10건	원문동	84.961㎡ / 26평	21층	4억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	18년
13	09.20	래미안슈르 10건	원문동	84.946㎡ / 26평	3층	9억	20만	월세 - 보증금 ▲ +28.6% (전 7억)	갱신	25.12~27.12	18년
14	09.20	래미안슈르 10건	원문동	84.961㎡ / 26평	10층	5억	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	18년
15	09.20	과천자이 13건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	2억	240만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	4년
16	09.20	과천자이 13건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	2억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
17	09.20	과천위버필드 10건	원문동	46.01㎡ / 14평	18층	2억	235만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	5년
18	09.19	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	84.9998㎡ / 26평	24층	11억	20만	월세 - 보증금 → 동결 (전 11억)	갱신 갱신권	25.10~27.10	6년
19	09.19	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	59.934㎡ / 18평	22층	6억 3,000만	126만	월세 ▲ +5.0% (전 120만) 보증금 ▲ +5.0% (전 6억)	갱신 갱신권	25.11~27.11	6년
20	09.17	센트럴파크푸르지오써밋 5건	부림동	84.99㎡ / 26평	18층	6억 5,000만	84만	월세 ▲ +21.7% (전 69만) 보증금 → 동결 (전 6억 5,000만)	갱신 갱신권	25.10~27.10	6년
21	09.16	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	84.9998㎡ / 26평	8층	11억 4,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.08	6년
22	09.16	센트럴파크푸르지오써밋 5건	부림동	84.99㎡ / 26평	19층	5억 2,000만	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	6년
23	09.16	과천위버필드 10건	원문동	84.98㎡ / 26평	27층	5억	270만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	5년
24	09.16	과천자이 13건	별양동	84.93㎡ / 26평	25층	1억	400만	월세 ▲ +33.3% (전 300만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	25.12~27.12	4년
25	09.16	과천위버필드 10건	원문동	84.98㎡ / 26평	19층	1억	327만	월세 ▲ +5.5% (전 310만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	25.11~27.11	5년
26	09.15	래미안에코팰리스	중앙동	59.993㎡ / 18평	10층	2억 5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	19년
27	09.15	과천위버필드 10건	원문동	84.98㎡ / 26평	30층	2억	340만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	5년
28	09.14	과천위버필드 10건	원문동	59.68㎡ / 18평	9층	2억	235만	월세 ▲ +4.4% (전 225만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	25.11~27.11	5년
29	09.13	과천위버필드 10건	원문동	59.94㎡ / 18평	28층	8억 5,000만	50만	월세 - 보증금 ▲ +21.4% (전 7억)	갱신	25.09~27.09	5년
30	09.13	과천위버필드 10건	원문동	84.98㎡ / 26평	30층	3억	247만	월세 ▲ +7.4% (전 230만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	5년

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