경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 8월 기준 · 총 77건

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평균 보증금

3억 4,529만

전체 평균

평균 월세

115만

월세 평균

신규 계약

20건

전체 대비 26.0%

갱신 계약

52건

전체 대비 67.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (52건)

인하 = 17% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 54%

갱신 계약 월세 변동 구간 (49건)

인하 = 51% 동결 = 6% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 29%

최근 6개월 추이

3월

4월

5월

6월

7월

8월

전월 대비 +67.4% · 중간 보증금 3억 77만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

56건 · 2억 8,928만

중형 60~85㎡

14건 · 4억 4,911만

중대형 85~115㎡

6건 · 5억 2,500만

대형 115㎡~

1건 · 9억 5,000만

중소형 73% 중형 18% 중대형 8% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

갈현동

평균 2억 7,089만 · 45건

원문동

평균 4억 1,766만 · 16건

중앙동

평균 4억 2,500만 · 6건

별양동

평균 5억 250만 · 6건

부림동

평균 5억 3,750만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	08.30	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	84.98㎡ / 26평	13층	7억 5,000만	140만	월세 → 동결 (전 140만) 보증금 ▲ +50.0% (전 5억)	갱신	25.10~27.10	6년
2	08.30	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	101.93㎡ / 31평	15층	4억	310만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~26.03	6년
3	08.30	과천르센토데시앙 3건	갈현동	99.9397㎡ / 30평	21층	4억	180만	월세 → 동결 (전 180만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신	25.10~26.10	3년
4	08.30	래미안에코팰리스	중앙동	84.947㎡ / 26평	1층	3억 5,000만	150만	월세 ▲ +25.0% (전 120만) 보증금 ▼ -12.5% (전 4억)	갱신 갱신권	25.09~27.09	19년
5	08.30	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.9㎡ / 17평	6층	2억 8,877만	30만	월세 - 보증금 -	갱신		3년
6	08.29	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	109.9892㎡ / 33평	6층	10억	230만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	6년
7	08.29	과천자이 3건	별양동	84.98㎡ / 26평	14층	9억	120만	월세 ▲ +20.0% (전 100만) 보증금 ▲ +50.0% (전 6억)	갱신	25.10~27.10	4년
8	08.29	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.9646㎡ / 18평	12층	7억 5,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	6년
9	08.29	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.9㎡ / 17평	18층	3억 3,253만	44만	월세 ▼ -35.3% (전 68만) 보증금 ▲ +56.6% (전 2억 1,240만)	갱신	25.09~27.08	3년
10	08.29	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	18층	3억 2,310만	37만	월세 ▼ -46.4% (전 69만) 보증금 ▲ +51.8% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
11	08.29	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	17층	3억 118만	30만	월세 ▼ -56.5% (전 69만) 보증금 ▲ +41.5% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
12	08.29	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	109.9892㎡ / 33평	6층	3억	370만	월세 ▲ +5.7% (전 350만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	25.09~27.09	6년
13	08.28	래미안센트럴스위트	별양동	59.69㎡ / 18평	4층	7억 2,000만	14만	월세 - 보증금 → 동결 (전 7억 2,000만)	갱신 갱신권	25.09~27.09	8년
14	08.28	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	11층	3억 118만	30만	월세 ▲ +7.1% (전 28만) 보증금 ▲ +2.2% (전 2억 9,480만)	갱신	25.09~27.08	3년
15	08.28	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	11층	3억 118만	30만	월세 - 보증금 -	갱신		3년
16	08.28	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.9㎡ / 17평	16층	1억 7,240만	115만	월세 ▲ +69.1% (전 68만) 보증금 ▼ -18.8% (전 2억 1,240만)	갱신	25.09~27.08	3년
17	08.28	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	11층	7,702만	124만	월세 ▲ +79.7% (전 69만) 보증금 ▼ -63.8% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
18	08.28	과천푸르지오오르투스	갈현동	74.9726㎡ / 23평	9층	5,000만	300만	월세 ▲ +57.9% (전 190만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신	25.09~27.09	3년
19	08.27	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	15층	3억 118만	30만	월세 ▼ -56.5% (전 69만) 보증금 ▲ +41.5% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
20	08.27	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	14층	2억 8,918만	30만	월세 ▼ -56.5% (전 69만) 보증금 ▲ +35.9% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
21	08.27	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.934㎡ / 18평	21층	1억	300만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	6년
22	08.26	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	84.99㎡ / 26평	2층	5억	260만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	6년
23	08.26	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	4층	3억 118만	30만	월세 ▼ -56.5% (전 69만) 보증금 ▲ +41.5% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
24	08.26	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.9㎡ / 17평	10층	3억 77만	30만	월세 ▼ -55.9% (전 68만) 보증금 ▲ +41.6% (전 2억 1,240만)	갱신	25.09~27.08	3년
25	08.26	래미안슈르 2건	별양동	59.973㎡ / 18평	7층	1억 8,000만	220만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	18년
26	08.26	래미안슈르 2건	별양동	59.973㎡ / 18평	7층	1억	250만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	18년
27	08.26	과천그랑레브데시앙 38건	갈현동	55.96㎡ / 17평	6층	5,510만	117만	월세 ▲ +69.6% (전 69만) 보증금 ▼ -74.1% (전 2억 1,280만)	갱신	25.09~27.08	3년
28	08.25	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	84.99㎡ / 26평	6층	5억	210만	월세 ▲ +40.0% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신	25.12~27.12	6년
29	08.24	래미안슈르 12건	원문동	59.973㎡ / 18평	2층	3억	230만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	18년
30	08.23	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.934㎡ / 18평	12층	5,000만	300만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~25.12	6년

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