부산광역시 금정구

구서동 반전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 25건

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평균 보증금

3,901만

전체 평균

평균 월세

58만

월세 평균

신규 계약

22건

전체 대비 88.0%

갱신 계약

3건

전체 대비 12.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3건)

인하 = 67% 동결 = 33% 5% 이내 인상 5~10% 인상 10% 초과 인상

갱신 계약 월세 변동 구간 (3건)

인하 동결 = 33% 5% 이내 인상 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 67%

최근 6개월 추이

7월

8월

9월

10월

11월

12월

전월 대비 +8.7% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

11건 · 1,500만

중소형 40~60㎡

1건 · 3,000만

중형 60~85㎡

10건 · 6,403만

중대형 85~115㎡

1건 · 4,000만

대형 115㎡~

2건 · 5,000만

소형 44% 중소형 4% 중형 40% 중대형 4% 대형 8%

아파트별 계약 현황

1 / 2

삼한골든뷰

평균 643만 · 7건

삼성파크

평균 4,667만 · 3건

유림노르웨이아침

평균 3,333만 · 3건

구서동피닉스빌

평균 2,500만 · 2건

구서우성

평균 1억 1,000만 · 2건

삼산

평균 30만 · 1건

선경3

평균 3,000만 · 1건

구서SKVIEW2단지

평균 5,000만 · 1건

태평양

평균 4,000만 · 1건

구서동롯데캐슬골드1단지(1051)

평균 4,000만 · 1건

구서동롯데캐슬골드2단지(1049)

평균 5,000만 · 1건

구서동쌍용예가2단지

평균 5,000만 · 1건

꿈꾸는가

평균 1억 6,000만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	꿈꾸는가	구서동	68.191㎡ / 21평	10층	1억 6,000만	20만	월세 ▲ +33.3% (전 15만) 보증금 ▼ -5.9% (전 1억 7,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	9년
2	12.31	유림노르웨이아침 3건	구서동	39.561㎡ / 12평	31층	9,000만	10만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
3	12.30	구서우성 2건	구서동	73.08㎡ / 22평	5층	1억 2,000만	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	32년
4	12.30	구서동피닉스빌 2건	구서동	48.936㎡ / 15평	13층	3,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	13년
5	12.29	삼한골든뷰 7건	구서동	25.9643㎡ / 8평	14층	1,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	12년
6	12.26	삼성파크 3건	구서동	70.86㎡ / 21평	5층	1,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	42년
7	12.26	유림노르웨이아침 3건	구서동	35.28㎡ / 11평	26층	500만	45만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
8	12.26	유림노르웨이아침 3건	구서동	35.28㎡ / 11평	26층	500만	45만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
9	12.24	구서SKVIEW2단지	구서동	84.959㎡ / 26평	6층	5,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	10년
10	12.23	구서동롯데캐슬골드1단지(1051)	구서동	110.72㎡ / 33평	25층	4,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	20년
11	12.22	삼한골든뷰 7건	구서동	23.9243㎡ / 7평	14층	1,000만	37만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	12년
12	12.20	선경3	구서동	84.82㎡ / 26평	11층	3,000만	70만	월세 → 동결 (전 70만) 보증금 → 동결 (전 3,000만)	갱신 갱신권	26.03~28.03	37년
13	12.18	구서동피닉스빌 2건	구서동	36.919㎡ / 11평	12층	2,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	13년
14	12.17	삼한골든뷰 7건	구서동	23.9243㎡ / 7평	19층	500만	38만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	12년
15	12.16	구서우성 2건	구서동	84.97㎡ / 26평	1층	1억	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	32년
16	12.15	삼성파크 3건	구서동	78.57㎡ / 24평	2층	6,500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	42년
17	12.15	삼성파크 3건	구서동	78.57㎡ / 24평	2층	6,500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	42년
18	12.14	구서동쌍용예가2단지	구서동	157.7983㎡ / 48평	4층	5,000만	260만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	16년
19	12.14	삼산	구서동	60.271㎡ / 18평	2층	30만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~26.07	43년
20	12.12	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	구서동	133.57㎡ / 40평	4층	5,000만	130만	월세 ▲ +160.0% (전 50만) 보증금 ▼ -83.3% (전 3억)	갱신 갱신권	25.12~27.03	20년
21	12.10	삼한골든뷰 7건	구서동	23.9243㎡ / 7평	17층	500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	12년
22	12.10	삼한골든뷰 7건	구서동	23.9243㎡ / 7평	17층	500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	12년
23	12.08	태평양	구서동	84.72㎡ / 26평	18층	4,000만	55만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.12	32년
24	12.08	삼한골든뷰 7건	구서동	23.9243㎡ / 7평	14층	500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	12년
25	12.08	삼한골든뷰 7건	구서동	23.8642㎡ / 7평	22층	500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	12년

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