경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 91건

평균 보증금

4.3억

전체 평균

평균 월세

147만

월세 평균

신규 계약

50건

전체 대비 54.9%

갱신 계약

38건

전체 대비 41.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (38건)

인하 = 11% 동결 = 55% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 13%

갱신 계약 월세 변동 구간 (29건)

인하 = 7% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 34% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이

7월

8월

9월

10월

11월

12월

전월 대비 -7.1% · 중간 보증금 4억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

9건 · 0.6억

중소형 40~60㎡

35건 · 4.0억

중형 60~85㎡

37건 · 5.4억

중대형 85~115㎡

6건 · 5.3억

대형 115㎡~

4건 · 4.5억

소형 10% 중소형 38% 중형 41% 중대형 7% 대형 4%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 5.3억 · 28건

별양동

평균 5.1억 · 28건

갈현동

평균 2.1억 · 26건

중앙동

평균 5.3억 · 6건

부림동

평균 4.8억 · 3건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.29	과천제이드자이	갈현동	59.99㎡ / 18평	13층	5억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
2	12.27	과천자이 24건	별양동	84.98㎡ / 26평	18층	5억	188만	월세 ▲ +10.6% (전 170만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
3	12.27	과천푸르지오벨라르테 4건	갈현동	84.9763㎡ / 26평	8층	5억	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	4년
4	12.27	과천푸르지오써밋 4건	중앙동	84.9998㎡ / 26평	18층	4억	320만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	6년
5	12.27	과천푸르지오써밋 4건	중앙동	84.9998㎡ / 26평	18층	4억	320만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	6년
6	12.27	래미안슈르 21건	원문동	59.973㎡ / 18평	2층	1.2억	165만	월세 ▲ +0.6% (전 164만) 보증금 ▲ +24.0% (전 1억)	갱신	26.02~27.02	18년
7	12.26	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	5.3억	141만	월세 ▲ +4.4% (전 135만) 보증금 ▲ +5.0% (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
8	12.26	센트럴파크푸르지오써밋 3건	부림동	59.92㎡ / 18평	12층	3억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	6년
9	12.24	과천푸르지오벨라르테 4건	갈현동	99.9941㎡ / 30평	7층	2.5억	250만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
10	12.24	과천푸르지오벨라르테 4건	갈현동	99.9941㎡ / 30평	7층	2.5억	250만	월세 ▲ +4.2% (전 240만) 보증금 → 동결 (전 2.5억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
11	12.24	과천푸르지오오르투스	갈현동	74.9933㎡ / 23평	22층	2억	270만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	3년
12	12.23	과천푸르지오써밋 4건	중앙동	84.9836㎡ / 26평	8층	4.5억	270만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	6년
13	12.23	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	2억	230만	월세 ▲ +4.5% (전 220만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
14	12.23	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	2억	360만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
15	12.23	래미안에코팰리스 2건	중앙동	59.993㎡ / 18평	4층	1.8억	200만	월세 ▲ +19.0% (전 168만) 보증금 → 동결 (전 1.8억)	갱신	26.02~28.02	19년
16	12.21	과천푸르지오라비엔오	갈현동	84.745㎡ / 26평	20층	7억	13만	월세 - 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
17	12.20	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	29층	10.9억	80만	월세 - 보증금 → 동결 (전 10.9억)	갱신	26.02~26.08	4년
18	12.20	과천위버필드 7건	원문동	59.95㎡ / 18평	4층	8.2억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	5년
19	12.20	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	5층	6.2억	75만	월세 ▲ +25.0% (전 60만) 보증금 → 동결 (전 6.2억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	8년
20	12.19	과천자이 24건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
21	12.19	과천자이 24건	별양동	84.93㎡ / 26평	9층	8억	140만	월세 ▲ +133.3% (전 60만) 보증금 ▼ -11.1% (전 9억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
22	12.19	래미안슈르 21건	원문동	84.946㎡ / 26평	11층	4.5억	210만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	18년
23	12.19	과천그랑레브데시앙 3건	갈현동	55.96㎡ / 17평	14층	3억	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	3년
24	12.19	래미안슈르 21건	원문동	59.973㎡ / 18평	15층	2.1억	189만	월세 ▲ +5.0% (전 180만) 보증금 ▲ +5.0% (전 2억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	18년
25	12.19	래미안슈르 21건	원문동	59.973㎡ / 18평	10층	1억	280만	월세 ▲ +16.7% (전 240만) 보증금 ▼ -50.0% (전 2억)	갱신	25.12~26.12	18년
26	12.19	과천자이 24건	별양동	84.96㎡ / 26평	16층	1억	400만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
27	12.19	과천센트레빌아스테리움 2건	갈현동	130.93㎡ / 40평	5층	1억	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	6년
28	12.19	과천포레드림 10건	갈현동	18.97㎡ / 6평	11층	0.8억	14만	월세 ▼ -58.8% (전 34만) 보증금 ▲ +67.1% (전 0.5억)	갱신	25.12~28.02	2년
29	12.18	과천위버필드 7건	원문동	84.98㎡ / 26평	11층	9.8억	18만	월세 - 보증금 → 동결 (전 9.8억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	5년
30	12.18	과천자이 24건	별양동	59.95㎡ / 18평	4층	8억	32만	월세 - 보증금 ▼ -0.1% (전 8.0억)	갱신	26.01~28.01	4년

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