경기도

과천시 반전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 96건

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평균 보증금

4억 2,875만

전체 평균

평균 월세

145만

월세 평균

신규 계약

48건

전체 대비 50.0%

갱신 계약

47건

전체 대비 49.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (47건)

인하 = 6% 동결 = 57% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 15%

갱신 계약 월세 변동 구간 (39건)

인하 = 13% 동결 = 26% 5% 이내 인상 = 5% 5~10% 인상 = 28% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이

8월

9월

10월

11월

12월

1월

전월 대비 +5.5% · 중간 보증금 4억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

17건 · 1억 3,795만

중소형 40~60㎡

31건 · 3억 7,667만

중형 60~85㎡

36건 · 5억 2,356만

중대형 85~115㎡

7건 · 7억 8,857만

대형 115㎡~

5건 · 5억 5,400만

소형 18% 중소형 32% 중형 38% 중대형 7% 대형 5%

하위 지역별 계약 현황

갈현동

평균 2억 4,693만 · 29건

원문동

평균 4억 4,601만 · 26건

별양동

평균 5억 3,292만 · 25건

중앙동

평균 5억 6,500만 · 12건

부림동

평균 5억 7,500만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	과천제이드자이 4건	갈현동	49.99㎡ / 15평	11층	2억	160만	월세 - 보증금 -	갱신		5년
2	01.30	과천자이 23건	별양동	99.93㎡ / 30평	19층	8억 3,000만	50만	월세 - 보증금 ▲ +3.8% (전 8억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
3	01.30	과천자이 23건	별양동	84.96㎡ / 26평	23층	2억 5,000만	340만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	4년
4	01.29	래미안에코팰리스	중앙동	84.947㎡ / 26평	9층	6억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	19년
5	01.29	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	22층	2억 5,000만	260만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	4년
6	01.29	과천위버필드 11건	원문동	59.94㎡ / 18평	5층	2억	160만	월세 ▲ +6.7% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신	26.04~28.04	5년
7	01.29	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	14층	1억 7,920만	64만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
8	01.29	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	13층	1억 3,212만	47만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
9	01.28	과천위버필드 11건	원문동	84.98㎡ / 26평	16층	4억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
10	01.28	과천리오포레데시앙 2건	갈현동	55.87㎡ / 17평	27층	2억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.12	2년
11	01.28	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	15층	1억 7,920만	64만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
12	01.28	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	2층	1억 3,212만	47만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
13	01.28	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	3층	1억 3,212만	47만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
14	01.28	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	15층	1억 3,212만	47만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
15	01.27	과천자이 23건	별양동	59.95㎡ / 18평	18층	8억	60만	월세 - 보증금 → 동결 (전 8억)	갱신	26.03~28.03	4년
16	01.27	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	84.99㎡ / 26평	4층	6억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	6년
17	01.27	과천푸르지오오르투스 2건	갈현동	74.9933㎡ / 23평	19층	4억 5,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	3년
18	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	5층	1억 7,920만	64만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
19	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	7층	1억 7,920만	64만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
20	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	15층	1억 7,920만	64만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
21	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	11층	1억 6,128만	58만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
22	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	7층	1억 3,212만	47만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
23	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	26.92㎡ / 8평	2층	1억 2,478만	45만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
24	01.27	과천포레드림 14건	갈현동	36.65㎡ / 11평	19층	5,712만	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.07	2년
25	01.24	과천자이 23건	별양동	84.93㎡ / 26평	11층	7억 3,000만	110만	월세 → 동결 (전 110만) 보증금 ▲ +4.3% (전 7억)	갱신	26.01~28.01	4년
26	01.24	과천푸르지오써밋 10건	중앙동	59.9923㎡ / 18평	19층	6억	95만	월세 ▲ +18.8% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.04~28.04	6년
27	01.24	래미안슈르 15건	원문동	84.946㎡ / 26평	7층	6억	95만	월세 → 동결 (전 95만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신	26.01~27.10	18년
28	01.24	과천푸르지오라비엔오	갈현동	84.745㎡ / 26평	9층	5억	103만	월세 ▲ +8.4% (전 95만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	5년
29	01.24	래미안슈르 15건	원문동	84.961㎡ / 26평	2층	5억	104만	월세 ▲ +15.6% (전 90만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	18년
30	01.24	과천푸르지오써밋 10건	중앙동	59.934㎡ / 18평	24층	4억 5,000만	155만	월세 ▲ +10.7% (전 140만) 보증금 → 동결 (전 4억 5,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	6년

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