우리 동네 집값 2026.08.18

아파트 계약하고 등기까지 서울은 중간 72일, 강원은 39일이었어요 (2026년 1월 실거래)

집을 사는 계약을 하면 그날부터 내 집이 되는 걸까요. 등기가 넘어와야 소유권이 옮겨지는데, 그게 계약일과 같은 날인 경우는 거의 없어요.

2026년 1월에 계약된 아파트 매매 47,376건의 계약일과 등기일 사이를 세어봤어요. 취소된 거래는 뺐어요.

전국은 중간 59일이었어요

항목	값
중간 일수	59일
빠른 쪽 10% 지점	13일
느린 쪽 10% 지점	101일
한 달(30일) 안에 끝난 거래	10,054건 (21.2%)
넉 달(120일) 이상 걸린 거래	1,910건 (4.0%)

절반은 59일 안에, 나머지 절반은 그보다 뒤에 등기가 넘어왔어요. 한 달 안에 끝난 건 21.2%로 다섯에 하나가 조금 넘고요.

하나 미리 밝혀둘게요. 2026년 1월 계약 48,042건 가운데 47,376건(98.6%)에 등기일이 있었어요. 나머지 666건은 아직 등기가 안 된 것일 수도 있고 자료에 안 들어온 것일 수도 있어서 갈라내지 못했어요. 그 666건을 전부 가장 느린 쪽에 몰아넣어도 중간값은 59일에서 안 움직이고, 전부 빠른 쪽이면 58일이 돼요. 어느 쪽이든 58~59일 사이라 이 숫자는 흔들리지 않아요.

지역마다 이만큼 달라요

시도	거래	중간 일수	한 달(30일) 안	석 달(90일) 이상
강원특별자치도	1,371건	39일	40.0%	6.5%
전북특별자치도	1,761건	41일	37.3%	9.7%
충청남도	2,244건	41일	38.1%	7.1%
경상북도	1,924건	41일	38.3%	9.1%
제주특별자치도	181건	42일	37.6%	8.8%
충청북도	1,667건	44일	35.6%	12.2%
전남광주통합특별시	2,836건	46일	34.5%	10.4%
경상남도	3,437건	48일	28.0%	13.2%
대전광역시	1,704건	55일	24.2%	16.3%
울산광역시	1,456건	57일	23.9%	22.2%
부산광역시	3,347건	58일	20.0%	17.1%
대구광역시	2,547건	59일	19.6%	16.9%
인천광역시	2,689건	61일	18.1%	16.4%
세종특별자치시	579건	61일	18.5%	19.5%
경기도	14,288건	66일	12.6%	22.5%
서울특별시	5,345건	72일	6.3%	24.5%

시도 16곳 가운데 가장 짧은 곳이 강원 39일, 가장 긴 곳이 서울 72일이에요. 더 벌어지는 건 한 달 안에 끝난 비율이고요. 강원은 40.0%인데 서울은 6.3%예요.

석 달(90일) 넘게 걸린 비율도 서울 24.5%, 경기 22.5%, 울산 22.2%로 높은 편이고 강원은 6.5%예요. 같은 나라 안에서 거래가 마무리되는 속도가 이렇게 달라요.

값이 클수록 오래 걸려요

거래가	건수	중간 일수	한 달 안
3억 미만	18,114건	40일	39.4%
3억~6억	16,323건	63일	12.8%
6억~10억	8,563건	71일	7.2%
10억~20억	3,735건	75일	4.8%
20억 이상	641건	77일	6.6%

3억이 안 되는 거래는 중간 40일이고 열에 넷이 한 달 안에 끝나요. 10억~20억은 75일이고 한 달 안이 4.8%예요. 값이 올라갈수록 중간 일수가 한 번도 안 뒤집히고 늘어나요.

다만 20억 이상 구간은 641건으로 다른 구간(3,735~18,114건)보다 얇아요. 한 달 안 비율이 6.6%로 살짝 올라오는 것도 그 표본 두께 안에서 보셔야 해요.

거래 방식으로 가르면 크게 달라요

거래 방식	건수	중간 일수	한 달 안
중개거래	44,485건	60일	17.7%
직거래	2,891건	10일	75.2%

매수자	건수	중간 일수	한 달 안
개인	47,084건	59일	21.0%
법인	217건	14일	65.4%
공공기관	14건	23일	—
기타	61건	20일	—

중개를 낀 거래는 중간 60일인데 직거래는 10일이에요. 한 달 안에 끝난 비율도 17.7%와 75.2%로 갈려요.

다만 직거래는 지방과 값이 낮은 거래에 몰려 있어요. 아래 표를 보시면 직거래 비중이 강원 12.5%·제주 13.3%인데 서울은 2.0%예요. 값이 낮을수록 짧았던 앞 표와 겹치는 부분이 있어서, 10일을 거래 방식만의 차이로 읽기는 어려워요.

매수자가 법인인 거래도 중간 14일로 짧아요. 다만 217건뿐이라 개인 47,084건과 나란히 놓고 읽기는 어려워요. 공공기관 14건과 기타 61건은 더 얇아서 비율은 뺐고, 일수도 그 건수 안에서 보셔야 해요.

계약일과 등기일 사이에 무슨 일이 있었는지는 이 자료에 없어요. 걸린 날수까지만 세었어요.

빠른 지역이 직거래 때문에 빨라 보이는 건 아니었어요

직거래가 훨씬 짧으니, 직거래 비중이 높은 지역이 그것 때문에 짧아 보이는 걸 수도 있어요. 그래서 중개거래만 남기고 다시 세어봤어요.

시도	직거래 비중	전체 중간	중개거래만	중개 중간 거래가
충청남도	11.1%	41일	43일	2.02억
강원특별자치도	12.5%	39일	44일	2.25억
전북특별자치도	11.0%	41일	45일	1.87억
경상북도	13.1%	41일	46일	1.89억
충청북도	10.3%	44일	48일	2.00억
전남광주통합특별시	10.7%	46일	50일	2.30억
제주특별자치도	13.3%	42일	50일	3.13억
경상남도	8.5%	48일	52일	2.40억
대전광역시	4.8%	55일	56일	3.48억
부산광역시	5.9%	58일	59일	3.75억
울산광역시	6.9%	57일	60일	3.40억
세종특별자치시	2.6%	61일	61일	5.20억
대구광역시	6.2%	59일	61일	3.52억
인천광역시	4.6%	61일	62일	3.87억
경기도	3.2%	66일	67일	5.33억
서울특별시	2.0%	72일	72일	9.50억

직거래를 빼도 충남 43일과 서울 72일로 순서가 거의 그대로예요. 1위가 강원에서 충남으로 바뀌고 제주·부산·울산이 한두 칸 움직인 정도예요. 직거래 구성 때문에 생긴 그림이 아니에요.

대신 같이 움직이는 게 하나 보여요. 중개거래 중간 거래가가 전북 1.87억에서 서울 9.50억까지 오르는데, 중간 일수도 대체로 같이 길어져요(45일에서 72일). 다만 경로가 한 줄로 가지는 않아요. 제주는 3.13억에 50일인데 경남은 2.40억에 52일이고, 세종 5.20억과 대구 3.52억은 둘 다 61일이에요.

함께 볼 것

58~59일 사이예요. 등기일이 비어 있는 666건은 이 계산에 안 들어갔는데, 그 666건을 어느 쪽에 몰아넣어도 중간값은 58일과 59일 사이에 있어요.
등기일은 이사한 날이 아니에요. 등기부에 적힌 등기일이라, 언제 짐을 옮겼는지와는 다른 이야기예요.
한 달치예요. 2026년 1월 계약분이고, 앞선 두 달(2025년 11월 64일, 2025년 12월 61일)도 비슷하게 나와요. 다만 계절이나 제도 변화까지 본 건 아니에요.
빠른 게 좋고 느린 게 나쁘다는 이야기가 아니에요. 계약과 등기 사이 기간은 사고파는 두 사람이 정한 일정에 달린 것이고, 이 자료로는 그 일정을 알 수 없어요.