광주광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.5억 ↑+10.0% 76% 63만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
동구 3.1억 ↑+5.5% 71% 58만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 13.06℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↑+7.9% 77% 57만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 295건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 14.09℃
한파 0일
서구 2.8억 ↓-0.9% 79% 68만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
북구 2.2억 ↓-4.3% 76% 53만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 361건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 13.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,071건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 76.6%
매매 1,071건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,071건
상승 179건 · 하락 158건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 391 / 582 / 98건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
04.28
무등파크1 84.85㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,400만
5층 · 1991년 준공
04.28
부영1차 84.9763㎡
2.8억 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공
04.28
그랜드센트럴 59.9048㎡
3.6억 ▼ -500만
30층 · 2020년 준공
04.28
용두주공 59.99㎡
1.5억 ▼ -2,900만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 1,071건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,078건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 255건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 255건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,078건 중
791건 73%
갱신 계약 전체 1,078건 중
255건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,078건
전세 553건 (51%) 월세·반전세 525건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
578건
중형 ~85㎡
458건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 255건 중 75건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

525건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세521건
순월세4건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
호반 37.83㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
1층 · 1997년 준공
04.28
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
19층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
04.28
신안국제미소래아파트 59.5627㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2021년 준공
04.28
라인대주 59.9㎡
신규
전세 2억
4층 · 1997년 준공
04.28
호반 59.95㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
04.28
더퍼스트데시앙 84.9271㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2025년 준공
04.28
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
04.28
라인효친2 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
04.28
죽림마을주공 49.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,278만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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04.23
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
월 170만
11층 · 2022년 준공
04.21
우미 49.77㎡
월 30만
18층 · 1992년 준공
04.17
현대 58.98㎡
신규
월 60만
3층 · 1982년 준공
04.14
우성2 51.44㎡
신규
월 35만
12층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 3.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
7.39℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 43.38 13.31 0.0331 0.0138
04.23 39.88 13.88 0.0513 0.0112
04.24 35.81 15.75 0.0490 0.0125
04.25 32.50 15.25 0.0503 0.0109
04.26 28.31 15.44 0.0519 0.0086
04.27 29.88 14.69 0.0506 0.0129
04.28 26.44 13.56 0.0529 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광주광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 255건 중 75건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,071건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm