전월세 분야

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)

Name: 갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)
Creator: 신나게마을

갱신 계약 중간 인상률이 법정 상한(5%) 근처인 동네

전국 기준

'갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)' 라벨은 2026년 7월 274개 동네에 잡혔어요. 어느 동네에 왜 붙었는지, 지난달과 무엇이 달라졌는지 볼 수 있어요.

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매매 랭킹 전세 랭킹 월세 랭킹 환경 랭킹 매매 현황 임대차 현황 환경 현황 동네 레포트 7월 라벨 읽을거리 동네 물어보기NEW

라벨 요약 2026년 7월 기준

라벨 붙은 동네 274개 동네

시군구 수 87개 시군구

카테고리 안 순위 1/ 7위 전월세 분야

전월 대비 ▲ 11개 동네

이 라벨의 한계

전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동네는 중간 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 평균을 끌어올릴 수 있음.

이 신호로 AI 분석하기

"갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)" 신호가 2026년 7월 전국에서 어떻게 잡혔는지, 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 진단받을 수 있어요. (특정 동네 평가가 아니라 이 신호 자체를 읽는 분석)

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다

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1프롬프트를 복사하고

2붙여넣을 곳을 열어서

ChatGPT Gemini Claude

3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 원인 설명은 직접 확인하세요. 잡힌 동네수나 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

이번 달 변화 한눈에 2026년 7월에 이 라벨이 붙은 274개 동네를 전월(263개)과 비교

신규 진입 +73 전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네

유지 201 전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네

이탈 −62 전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)

최근 12개월 추이 선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수

12개월 가운데 가장 많았던 달은 7월 274개 동네, 가장 적었던 달은 10월 169개 동네

선택 월: 2026년 7월

269

251

221

229

241

247

255

256

245

253

263

274

261

247

169

8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월

참고할 만한 흐름 이번 달은 12개월 가운데 가장 많은 달입니다 (274개 동네). 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.

이번 달 주목 사례 극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네

극단 — 갱신 인상률 최대

당산동2가

영등포구

갱신 중간 증액률 +10.0%, 갱신 건수 11건

갱신 거래 수 11건 · 정상

갱신 중간 증액률 +10.0%

갱신 건수 11건

이 라벨 연속 1개월

최장 지속

진관동

은평구

이 라벨이 33개월 연속 붙어 있습니다.

갱신 거래 수 101건 · 정상

갱신 중간 증액률 +5.0%

갱신 건수 101건

이 라벨 연속 33개월

이번 달 신규

고현동

거제시

이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.

갱신 거래 수 12건 · 그달이 덜 찼을 때 매긴 값

갱신 중간 증액률 +7.2%

갱신 건수 12건

이 라벨 연속 1개월

이 라벨이 붙은 지역 274개 동네

서울 송파구 10
서울 성동구 9
서울 강남구 8
서울 강동구 8
서울 은평구 7
서울 마포구 7
서울 영등포구 7
서울 서초구 7
서울 성북구 6
서울 강서구 6
서울 노원구 5
서울 구로구 5
서울 동작구 5
서울 동대문구 4
서울 광진구 3
서울 중랑구 3
서울 서대문구 3
서울 양천구 3
서울 도봉구 2
서울 관악구 2
서울 중구 1
서울 용산구 1
서울 강북구 1
서울 금천구 1
성남시 분당구 11
용인시 기흥구 8
하남시 7
화성시 동탄구 7
수원시 영통구 6
남양주시 6
용인시 수지구 6
수원시 팔달구 4
안양시 동안구 4
구리시 4
김포시 4
성남시 중원구 3
의정부시 3
광명시 3
고양시 덕양구 3
양주시 3
수원시 장안구 2
수원시 권선구 2
성남시 수정구 2
안양시 만안구 2
과천시 2
군포시 2
의왕시 2
용인시 처인구 2
광주시 2
부천시 원미구 1
평택시 1
안산시 단원구 1
오산시 1
시흥시 1
파주시 1
안성시 1
화성시 병점구 1
부산 동래구 3
부산 해운대구 3
부산 남구 2
부산 부산진구 1
부산 북구 1
부산 연제구 1
부산 수영구 1
부산 기장군 1
인천 연수구 3
인천 미추홀구 2
인천 부평구 2
인천 검단구 2
인천 영종구 1
인천 남동구 1
세종 8
대구 동구 2
대구 수성구 2
대구 달성군 1
울산 남구 2
울산 북구 1
대전 동구 1
대전 유성구 1
청주시 흥덕구 2
천안시 동남구 1
당진시 1
진주시 1
거제시 1
전주시 완산구 2
전남광주 서구 1
포항시 북구 1

함께 붙는 라벨 이 라벨이 붙은 274개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)

전월세 분야

151개 동네 (55%)

전세금이 매매가의 절반 아래

96 개 동네 (35%)

서울 송파구 8
서울 강동구 6
서울 성동구 5
서울 강남구 5
서울 강서구 4
서울 서초구 4
서울 동대문구 3
서울 노원구 3
서울 마포구 3
서울 양천구 3
서울 동작구 3
서울 광진구 2
서울 성북구 2
서울 서대문구 2
서울 구로구 2
서울 영등포구 2
서울 중구 1
서울 관악구 1
성남시 분당구 7
안양시 동안구 4
화성시 동탄구 3
수원시 팔달구 2
성남시 수정구 2
성남시 중원구 2
광명시 2
하남시 2
과천시 1
의왕시 1
용인시 기흥구 1
용인시 수지구 1
세종 5
대구 수성구 2
대구 동구 1
부산 해운대구 1

같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)

39 개 동네 (14%)

성남시 분당구 7
화성시 동탄구 2
광명시 2
안양시 동안구 2
하남시 1
성남시 중원구 1
성남시 수정구 1
수원시 팔달구 1
용인시 수지구 1
서울 송파구 3
서울 강남구 3
서울 강동구 1
서울 양천구 1
서울 강서구 1
서울 영등포구 1
부산 남구 1
부산 해운대구 1
부산 수영구 1
인천 검단구 1
인천 남동구 1
인천 연수구 1
대구 수성구 1
대구 동구 1
전남광주 서구 1
세종 1
당진시 1

같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)

33 개 동네 (12%)

서울 강동구 3
서울 마포구 2
서울 동대문구 1
서울 은평구 1
서울 송파구 1
서울 용산구 1
서울 영등포구 1
서울 성동구 1
서울 동작구 1
화성시 동탄구 2
남양주시 1
안양시 동안구 1
오산시 1
화성시 병점구 1
수원시 영통구 1
하남시 1
용인시 기흥구 1
용인시 처인구 1
성남시 분당구 1
성남시 중원구 1
부산 해운대구 1
부산 동래구 1
전남광주 서구 1
대구 수성구 1
인천 남동구 1
세종 1
청주시 흥덕구 1
천안시 동남구 1
포항시 북구 1

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

28 개 동네 (10%)

성남시 분당구 4
용인시 기흥구 2
의정부시 1
고양시 덕양구 1
구리시 1
의왕시 1
수원시 장안구 1
용인시 수지구 1
안성시 1
광명시 1
서울 은평구 2
서울 강동구 2
서울 금천구 1
서울 마포구 1
서울 동대문구 1
서울 서초구 1
서울 영등포구 1
인천 연수구 2
세종 2
부산 남구 1

같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)

10 개 동네 (4%)

서울 중랑구 2
서울 관악구 1
서울 은평구 1
서울 도봉구 1
서울 서대문구 1
대구 달성군 1
인천 연수구 1
세종 1
김포시 1

깡통전세 권고권 (전세가율 80% 이상)

3 개 동네 (1%)

부산 북구 1
인천 연수구 1
김포시 1

매매 시장 분야

114개 동네 (42%)

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

54 개 동네 (20%)

서울 송파구 7
서울 서초구 5
서울 강남구 4
서울 동대문구 1
서울 광진구 1
서울 영등포구 1
서울 마포구 1
서울 은평구 1
화성시 동탄구 6
용인시 기흥구 4
구리시 3
성남시 수정구 1
광명시 1
하남시 1
김포시 1
부산 남구 2
부산 수영구 1
부산 동래구 1
대구 동구 1
대구 수성구 1
대구 달성군 1
울산 남구 2
세종 2
진주시 1
거제시 1
전주시 완산구 2
청주시 흥덕구 1

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

44 개 동네 (16%)

성남시 분당구 9
화성시 동탄구 5
광명시 2
용인시 수지구 2
하남시 2
수원시 영통구 2
성남시 중원구 2
용인시 기흥구 1
의왕시 1
서울 송파구 3
서울 동작구 1
서울 성북구 1
서울 서대문구 1
서울 중랑구 1
서울 강동구 1
서울 광진구 1
서울 영등포구 1
대구 수성구 1
대구 동구 1
인천 연수구 1
인천 미추홀구 1
세종 1
당진시 1
진주시 1
전주시 완산구 1

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

31 개 동네 (11%)

서울 강동구 2
서울 은평구 2
서울 송파구 2
서울 중랑구 1
서울 서초구 1
서울 성동구 1
서울 구로구 1
서울 광진구 1
서울 동대문구 1
김포시 2
수원시 영통구 1
성남시 분당구 1
군포시 1
의정부시 1
수원시 장안구 1
수원시 권선구 1
시흥시 1
고양시 덕양구 1
남양주시 1
하남시 1
인천 검단구 1
인천 남동구 1
인천 연수구 1
세종 1
당진시 1
포항시 북구 1
전주시 완산구 1

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

7 개 동네 (3%)

부산 동래구 1
부산 연제구 1
대구 동구 1
대구 수성구 1
울산 북구 1
세종 1
하남시 1

거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)

7 개 동네 (3%)

서울 관악구 1
서울 서초구 1
서울 중랑구 1
서울 송파구 1
용인시 처인구 1
수원시 영통구 1
수원시 권선구 1

환경 분야

100개 동네 (36%)

같은 시도에서 폭염이 유난히 잦음 (상위 10%)

52 개 동네 (19%)

서울 영등포구 7
서울 노원구 4
서울 강남구 3
서울 중랑구 3
서울 성북구 2
서울 송파구 2
서울 동작구 2
서울 강동구 1
서울 마포구 1
서울 구로구 1
서울 관악구 1
하남시 5
남양주시 4
구리시 2
안성시 1
부산 동래구 3
부산 연제구 1
부산 북구 1
인천 부평구 2
인천 남동구 1
세종 2
전주시 완산구 2
대전 동구 1

초미세먼지 매우 낮음 (10㎍/㎥ 이하)

50 개 동네 (18%)

성남시 분당구 8
화성시 동탄구 3
성남시 중원구 2
성남시 수정구 2
수원시 팔달구 2
하남시 2
파주시 1
수원시 영통구 1
용인시 수지구 1
용인시 처인구 1
시흥시 1
남양주시 1
구리시 1
안산시 단원구 1
광명시 1
안양시 만안구 1
세종 8
대구 수성구 2
대구 동구 2
서울 서초구 1
서울 강남구 1
서울 구로구 1
대전 유성구 1
대전 동구 1
부산 해운대구 1
인천 미추홀구 1
당진시 1
전주시 완산구 1

한여름 열대야 0일

4 개 동네 (1%)

안양시 동안구 2
양주시 1
울산 북구 1

복합 분야

70개 동네 (26%)

전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침

43 개 동네 (16%)

서울 강동구 3
서울 은평구 2
서울 마포구 2
서울 중랑구 2
서울 도봉구 1
서울 관악구 1
서울 서대문구 1
서울 용산구 1
서울 동작구 1
서울 동대문구 1
서울 성동구 1
서울 송파구 1
서울 영등포구 1
화성시 동탄구 2
화성시 병점구 1
성남시 분당구 1
하남시 1
오산시 1
남양주시 1
김포시 1
성남시 중원구 1
수원시 영통구 1
용인시 처인구 1
안양시 동안구 1
용인시 기흥구 1
부산 동래구 1
부산 해운대구 1
대구 달성군 1
대구 수성구 1
인천 남동구 1
인천 연수구 1
세종 2
전남광주 서구 1
청주시 흥덕구 1
천안시 동남구 1
포항시 북구 1

시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음

28 개 동네 (10%)

서울 양천구 1
서울 마포구 1
서울 중구 1
서울 영등포구 1
서울 동대문구 1
서울 성북구 1
서울 관악구 1
서울 구로구 1
서울 성동구 1
서울 광진구 1
서울 서초구 1
서울 서대문구 1
서울 강동구 1
서울 동작구 1
서울 노원구 1
서울 송파구 1
화성시 동탄구 2
하남시 1
의왕시 1
안양시 동안구 1
성남시 분당구 1
광명시 1
성남시 수정구 1
대구 동구 1
대구 수성구 1
부산 해운대구 1
세종 1

3개월 잠잠하다 한 달 만에 거래 급반등

1 개 동네 (0%)

라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천, 주목, 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다.