전월세 분야

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)

Name: 갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)
Creator: 신나게마을

갱신 계약 중간 인상률이 법정 상한(5%) 근처인 동네

전국 기준

'갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)' 라벨은 2026년 8월 260개 동네에 잡혔어요. 어느 동네에 왜 붙었는지, 지난달과 무엇이 달라졌는지 볼 수 있어요.

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매매 랭킹 전세 랭킹 월세 랭킹 환경 랭킹 매매 현황 임대차 현황 환경 현황 동네 레포트 8월 라벨 읽을거리 동네 물어보기NEW

라벨 요약 2026년 8월 기준

라벨 붙은 동네 260개 동네

시군구 수 77개 시군구

카테고리 안 순위 1/ 7위 전월세 분야

전월 대비 ▼ 14개 동네

이 라벨의 한계

전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동네는 중간 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 평균을 끌어올릴 수 있음.

이 신호로 AI 분석하기

"갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)" 신호가 2026년 8월 전국에서 어떻게 잡혔는지, 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 진단받을 수 있어요. (특정 동네 평가가 아니라 이 신호 자체를 읽는 분석)

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다

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1프롬프트를 복사하고

2붙여넣을 곳을 열어서

ChatGPT Gemini Claude

3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 원인 설명은 직접 확인하세요. 잡힌 동네수나 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

이번 달 변화 한눈에 2026년 8월에 이 라벨이 붙은 260개 동네를 전월(274개)과 비교

신규 진입 +56 전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네

유지 204 전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네

이탈 −70 전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)

최근 12개월 추이 선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수

12개월 가운데 가장 많았던 달은 7월 274개 동네, 가장 적었던 달은 10월 104개 동네

선택 월: 2026년 8월

251

221

229

241

248

255

256

244

253

263

274

260

244

104

9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월

참고할 만한 흐름 이번 달은 260개 동네입니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.

이번 달 주목 사례 극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네

극단 — 갱신 인상률 최대

영통구 매탄동

수원시

갱신 중간 증액률 +6.9%, 갱신 건수 29건

갱신 거래 수 29건 · 그달이 덜 찼을 때 매긴 값

갱신 중간 증액률 +6.9%

갱신 건수 29건

이 라벨 연속 21개월

최장 지속

진관동

은평구

이 라벨이 34개월 연속 붙어 있습니다.

갱신 거래 수 85건 · 정상

갱신 중간 증액률 +5.0%

갱신 건수 85건

이 라벨 연속 34개월

이번 달 신규

만세구 남양읍

화성시

이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.

갱신 거래 수 12건 · 정상

갱신 중간 증액률 +5.7%

갱신 건수 12건

이 라벨 연속 1개월

이 라벨이 붙은 지역 260개 동네

서울 강남구 12
서울 송파구 9
서울 강동구 9
서울 영등포구 7
서울 서초구 7
서울 성동구 6
서울 동대문구 6
서울 성북구 5
서울 노원구 5
서울 마포구 5
서울 강서구 5
서울 동작구 5
서울 도봉구 4
서울 은평구 4
서울 서대문구 4
서울 광진구 3
서울 중랑구 3
서울 양천구 3
서울 구로구 3
서울 중구 2
서울 강북구 2
서울 관악구 2
서울 용산구 1
성남시 분당구 9
용인시 기흥구 9
화성시 동탄구 8
하남시 7
수원시 영통구 6
용인시 수지구 6
의정부시 5
남양주시 5
구리시 4
김포시 4
안양시 동안구 3
광명시 3
고양시 덕양구 3
시흥시 3
용인시 처인구 3
파주시 3
광주시 3
양주시 3
수원시 장안구 2
수원시 권선구 2
성남시 수정구 2
성남시 중원구 2
안산시 단원구 2
오산시 2
부천시 원미구 1
평택시 1
과천시 1
군포시 1
의왕시 1
안성시 1
화성시 만세구 1
화성시 병점구 1
부산 해운대구 4
부산 동래구 2
부산 남구 2
부산 부산진구 1
부산 연제구 1
세종 10
인천 미추홀구 2
인천 연수구 2
인천 부평구 2
인천 남동구 1
인천 검단구 1
대전 동구 2
대전 서구 1
대전 유성구 1
대구 동구 1
대구 서구 1
대구 수성구 1
천안시 서북구 1
당진시 1
홍성군 1
거제시 2
울산 남구 1

함께 붙는 라벨 이 라벨이 붙은 260개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)

전월세 분야

132개 동네 (51%)

전세금이 매매가의 절반 아래

77 개 동네 (30%)

서울 송파구 6
서울 강동구 6
서울 강남구 5
서울 양천구 3
서울 노원구 3
서울 동대문구 3
서울 영등포구 3
서울 강서구 3
서울 성동구 2
서울 성북구 2
서울 서초구 2
서울 동작구 2
서울 마포구 1
서울 서대문구 1
서울 강북구 1
서울 광진구 1
서울 중랑구 1
서울 용산구 1
서울 관악구 1
서울 중구 1
성남시 분당구 6
화성시 동탄구 4
안양시 동안구 3
성남시 수정구 2
용인시 기흥구 2
광명시 1
용인시 수지구 1
과천시 1
하남시 1
구리시 1
세종 5
부산 해운대구 1
대구 수성구 1

같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)

35 개 동네 (13%)

서울 강동구 2
서울 성동구 2
서울 동대문구 2
서울 중랑구 1
서울 성북구 1
서울 도봉구 1
서울 노원구 1
서울 은평구 1
서울 동작구 1
서울 강남구 1
화성시 동탄구 3
하남시 2
용인시 기흥구 2
성남시 중원구 1
광명시 1
용인시 처인구 1
화성시 병점구 1
인천 미추홀구 1
인천 연수구 1
인천 부평구 1
부산 동래구 1
부산 남구 1
세종 2
대전 동구 1
울산 남구 1
당진시 1
거제시 1

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

34 개 동네 (13%)

화성시 동탄구 6
성남시 분당구 2
구리시 1
안양시 동안구 1
용인시 수지구 1
수원시 권선구 1
광주시 1
파주시 1
용인시 기흥구 1
하남시 1
서울 강동구 3
서울 송파구 2
서울 강남구 1
서울 동대문구 1
서울 동작구 1
서울 노원구 1
서울 광진구 1
서울 성북구 1
인천 미추홀구 2
인천 부평구 1
대구 수성구 1
대구 서구 1
대전 서구 1
울산 남구 1

같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)

30 개 동네 (12%)

성남시 분당구 6
화성시 동탄구 2
성남시 수정구 2
과천시 1
용인시 기흥구 1
용인시 수지구 1
광명시 1
안양시 동안구 1
하남시 1
서울 서초구 2
서울 양천구 1
서울 영등포구 1
서울 강남구 1
서울 송파구 1
서울 강동구 1
부산 해운대구 2
인천 연수구 1
인천 검단구 1
홍성군 1
당진시 1
대전 서구 1

같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)

10 개 동네 (4%)

서울 도봉구 3
서울 관악구 1
서울 서대문구 1
서울 은평구 1
안성시 1
오산시 1
인천 미추홀구 1
세종 1

깡통전세 권고권 (전세가율 80% 이상)

3 개 동네 (1%)

안성시 1
오산시 1
인천 미추홀구 1

매매 시장 분야

113개 동네 (43%)

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

82 개 동네 (32%)

서울 강동구 5
서울 동대문구 4
서울 동작구 3
서울 구로구 3
서울 강서구 3
서울 성북구 3
서울 송파구 2
서울 서초구 2
서울 성동구 2
서울 서대문구 2
서울 용산구 1
서울 광진구 1
서울 중구 1
서울 강남구 1
서울 관악구 1
서울 양천구 1
서울 마포구 1
서울 은평구 1
서울 노원구 1
서울 강북구 1
서울 중랑구 1
용인시 기흥구 7
화성시 동탄구 6
용인시 수지구 4
성남시 분당구 4
구리시 3
광명시 3
하남시 2
수원시 영통구 2
파주시 1
성남시 수정구 1
성남시 중원구 1
의왕시 1
부산 해운대구 3
부산 연제구 1
대구 서구 1
대구 동구 1
거제시 1

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

37 개 동네 (14%)

화성시 동탄구 5
성남시 분당구 3
하남시 3
수원시 영통구 2
용인시 기흥구 2
구리시 2
성남시 중원구 1
안양시 동안구 1
용인시 수지구 1
광명시 1
서울 강동구 2
서울 송파구 1
서울 구로구 1
서울 마포구 1
서울 강서구 1
서울 동작구 1
서울 성북구 1
서울 은평구 1
인천 연수구 1
인천 부평구 1
부산 해운대구 1
대구 수성구 1
대전 서구 1
세종 1
당진시 1

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

23 개 동네 (9%)

성남시 분당구 2
수원시 권선구 1
하남시 1
용인시 기흥구 1
화성시 만세구 1
파주시 1
수원시 영통구 1
의정부시 1
고양시 덕양구 1
군포시 1
서울 용산구 1
서울 도봉구 1
서울 은평구 1
서울 구로구 1
서울 송파구 1
서울 강동구 1
서울 중구 1
서울 광진구 1
인천 검단구 1
대전 동구 1
세종 1
당진시 1

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

16 개 동네 (6%)

서울 송파구 2
서울 마포구 1
서울 강동구 1
서울 동대문구 1
서울 은평구 1
서울 강남구 1
부산 연제구 1
부산 해운대구 1
부산 남구 1
부산 동래구 1
대구 동구 1
대구 수성구 1
세종 1
광명시 1
홍성군 1

환경 분야

104개 동네 (40%)

초미세먼지 매우 낮음 (10㎍/㎥ 이하)

73 개 동네 (28%)

성남시 분당구 9
수원시 영통구 4
광주시 3
용인시 기흥구 2
성남시 수정구 2
성남시 중원구 2
파주시 1
남양주시 1
구리시 1
안산시 단원구 1
용인시 수지구 1
하남시 1
의정부시 1
서울 강남구 5
서울 서대문구 3
서울 강동구 3
서울 서초구 2
서울 성동구 2
서울 성북구 2
서울 도봉구 2
서울 강북구 1
서울 구로구 1
서울 송파구 1
세종 10
부산 해운대구 4
부산 남구 1
부산 부산진구 1
대전 동구 2
대전 유성구 1
대전 서구 1
대구 수성구 1
대구 동구 1

같은 시도에서 폭염이 유난히 잦음 (상위 10%)

36 개 동네 (14%)

서울 강남구 4
서울 영등포구 4
서울 강서구 3
서울 구로구 2
서울 은평구 1
서울 강동구 1
서울 송파구 1
서울 양천구 1
하남시 5
고양시 덕양구 3
남양주시 1
안산시 단원구 1
광명시 1
수원시 권선구 1
김포시 1
화성시 만세구 1
부산 동래구 2
부산 연제구 1
대전 유성구 1
대전 서구 1

복합 분야

62개 동네 (24%)

전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침

43 개 동네 (17%)

서울 도봉구 3
서울 동대문구 2
서울 강동구 2
서울 성동구 2
서울 은평구 2
서울 중랑구 1
서울 성북구 1
서울 강남구 1
서울 관악구 1
서울 서대문구 1
서울 동작구 1
서울 노원구 1
화성시 동탄구 3
하남시 2
용인시 기흥구 2
안성시 1
오산시 1
성남시 중원구 1
광명시 1
화성시 병점구 1
용인시 처인구 1
인천 부평구 1
인천 연수구 1
인천 미추홀구 1
세종 3
부산 남구 1
부산 동래구 1
대전 동구 1
울산 남구 1
당진시 1
거제시 1

시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음

20 개 동네 (8%)

서울 강동구 1
서울 동대문구 1
서울 관악구 1
서울 송파구 1
서울 강서구 1
서울 강남구 1
서울 양천구 1
서울 동작구 1
서울 영등포구 1
서울 성북구 1
서울 서초구 1
서울 노원구 1
서울 성동구 1
화성시 동탄구 2
용인시 수지구 1
하남시 1
성남시 분당구 1
부산 해운대구 1
대구 수성구 1

라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천, 주목, 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다.