부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	467	▼ -22	2억 4,092만	5,565만~7억	63.0%	78.8%	13.7 좋음	중형 54%	47.0%	53.0%	—	—
가격대5,565만~7억 전세가율63.0% 전세비중78.8% 주력면적중형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율47.0% 하락비율53.0%
2	부산광역시 해운대구	427	▼ -11	3억 75만	4,000만~36억 6,177만	51.7%	58.3%	12.2 좋음	중형 47%	55.6%	44.4%	—	—
가격대4,000만~36억 6,177만 전세가율51.7% 전세비중58.3% 주력면적중형 47% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.6% 하락비율44.4%
3	부산광역시 부산진구	403	▲ +46	1억 9,706만	3,700만~5억	67.1%	52.3%	12.7 좋음	소형 52%	52.4%	47.6%	—	—
가격대3,700만~5억 전세가율67.1% 전세비중52.3% 주력면적소형 52% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율52.4% 하락비율47.6%
4	부산광역시 연제구	210	▼ -38	2억 3,863만	5,000만~5억 8,000만	57.8%	64.4%	13.2 좋음	중형 62%	49.1%	50.9%	—	—
가격대5,000만~5억 8,000만 전세가율57.8% 전세비중64.4% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.1% 하락비율50.9%
5	부산광역시 동래구	203	▲ +2	2억 3,824만	6,000만~7억 9,000만	59.1%	66.3%	12.5 좋음	중형 63%	54.5%	45.5%	—	—
가격대6,000만~7억 9,000만 전세가율59.1% 전세비중66.3% 주력면적중형 63% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율54.5% 하락비율45.5%
6	부산광역시 북구	198	▼ -27	1억 8,275만	5,000만~6억	68.8%	60.9%	11.2 좋음	중형 47%	41.2%	58.8%	—	—
가격대5,000만~6억 전세가율68.8% 전세비중60.9% 주력면적중형 47% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율41.2% 하락비율58.8%
7	부산광역시 남구	185	▼ -40	2억 1,932만	5,000만~9억	58.1%	52.1%	12.5 좋음	중형 45%	50.0%	50.0%	—	—
가격대5,000만~9억 전세가율58.1% 전세비중52.1% 주력면적중형 45% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.0% 하락비율50.0%
8	부산광역시 수영구	181	▼ -32	2억 5,960만	4,000만~8억 5,000만	47.4%	57.1%	11.7 좋음	중형 69%	58.1%	41.9%	—	—
가격대4,000만~8억 5,000만 전세가율47.4% 전세비중57.1% 주력면적중형 69% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율58.1% 하락비율41.9%
9	부산광역시 사하구	178	▼ -14	1억 4,601만	2,000만~3억 2,000만	70.7%	51.1%	12.4 좋음	중형 60%	51.9%	48.1%	—	—
가격대2,000만~3억 2,000만 전세가율70.7% 전세비중51.1% 주력면적중형 60% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.9% 하락비율48.1%
10	부산광역시 기장군	153	▲ +22	2억 899만	4,000만~3억 7,000만	66.9%	52.0%	12.4 좋음	중형 54%	54.8%	45.2%	—	—
가격대4,000만~3억 7,000만 전세가율66.9% 전세비중52.0% 주력면적중형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율54.8% 하락비율45.2%
11	부산광역시 금정구	148	▲ +29	2억 1,354만	5,500만~6억	67.7%	71.5%	11.7 좋음	중형 59%	51.4%	48.6%	—	—
가격대5,500만~6억 전세가율67.7% 전세비중71.5% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.4% 하락비율48.6%
12	부산광역시 동구	137	▼ -30	2억 531만	7,000만~3억 5,000만	61.3%	59.3%	13.8 좋음	중형 77%	49.2%	50.8%	—	—
가격대7,000만~3억 5,000만 전세가율61.3% 전세비중59.3% 주력면적중형 77% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.2% 하락비율50.8%
13	부산광역시 사상구	90	▼ -22	1억 4,864만	6,000만~3억 3,000만	72.7%	44.6%	13.0 좋음	소형 54%	36.4%	63.6%	—	—
가격대6,000만~3억 3,000만 전세가율72.7% 전세비중44.6% 주력면적소형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율36.4% 하락비율63.6%
14	부산광역시 영도구	66	▼ -3	1억 5,547만	5,000만~3억 2,000만	75.0%	62.9%	10.4 좋음	소형 56%	57.1%	42.9%	—	—
가격대5,000만~3억 2,000만 전세가율75.0% 전세비중62.9% 주력면적소형 56% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.1% 하락비율42.9%
15	부산광역시 서구	58	▼ -10	2억 1,594만	8,000만~8억	62.1%	60.4%	12.7 좋음	중형 53%	62.5%	37.5%	—	—
가격대8,000만~8억 전세가율62.1% 전세비중60.4% 주력면적중형 53% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율62.5% 하락비율37.5%
16	부산광역시 중구	12	▲ +3	1억 8,436만	9,000만~2억 7,000만	—	63.2%	12.7 좋음	소형 50%	—	—	—	—
가격대9,000만~2억 7,000만 전세가율— 전세비중63.2% 주력면적소형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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