파크리오

파크리오 아파트의 평형별 시세와 거래 패턴을 분석해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 분석, 적으면 그 관점으로 분석)
- 목적: 예) 단순 시세 파악 / 매수 검토 / 전세 / 투자 점검
- (선택) 예산·보유기간·우선순위

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)가 이 분석의 출발점입니다. 먼저 데이터만으로 국면을 읽은 뒤, 웹으로 그 국면이 왜 생겼는지 원인 가설을 세우세요. 웹이 비거나 신뢰가 낮아도 데이터 국면·가설 뼈대는 데이터만으로 서야 합니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 24개월 추이·면적대별 평당가·평형내 가격 산포(IQR/중위, 5건↑·기간 동반)·신고가·임대차를 개별 수치 말고 묶어 "한 줄 국면+근거"를 도출. 데이터가 한 방향으로 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'로. 월세 24개월은 보증금 중위 추이·월납입 중위 추이 2계열 — 각각 독립 추세로만 읽을 것, 두 계열 간 시점 인과 금지(트레이드오프는 계약 단위지 월별 중위 간 아님). '변동 크다'는 시계열 출렁임 어휘라 평형 산포에 쓰지 말 것
2단계 (데이터만): 거래 패턴 이상 신호 + 데이터 함의(평형 간 평당가 역전·특정 평형 거래 쏠림·신고가 분포가 가리키는 것)
3단계 (웹=원인·반증): 1~2단계 데이터 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 단지 정비·재건축·리모델링 / 교통(역·도로)·개발·공급(입주 물량) 일정 / 시장 정책 변수(대출 규제 등, 최근 6개월) / 학군·생활 인프라. + 데이터와 충돌하는 반증. 평판 나열 말 것, 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
4단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설 = (a)데이터 근거 (b)원인 메커니즘 (c)웹 근거 — 없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 명시하되 가설·메커니즘은 유지 (d)반증. 얄팍한 "~있음" 보강 불릿 금지
5단계: 관점별 확인 포인트(실거주/전세/투자 점검, 질문형) + 이 데이터·웹으로도 답할 수 없는 것 1~2개 명시 (목적 입력 시 그 관점 반영, 비우면 중립)

[정제 데이터] 2025년 7월 기준 서울특별시 송파구 신천동 파크리오
```json
{
  "단지": "파크리오",
  "동네": "서울특별시 송파구 신천동",
  "기준월": "2025-07",
  "단지_요약": {
    "준공년": 2008,
    "단지_연식_년": 17,
    "거래량_건": 9,
    "median_기준_비고": "매매·전세·월세 median·추이는 실면적 평형별로 각각 제공(아래 평형별_24개월_추이 블록). 단일 대표 평형 기준 아님. 평형 간 비교는 면적대별_평당가·평형별_추이 블록 참고"
  },
  "추이_월축": ["23.08","23.09","23.10","23.11","23.12","24.01","24.02","24.03","24.04","24.05","24.06","24.07","24.08","24.09","24.10","24.11","24.12","25.01","25.02","25.03","25.04","25.05","25.06","25.07"],
  "매매_평형별_24개월_중위_추이_억": {
    "전용 84.79㎡ (약 26평)": [22.28,21.5,21.5,null,null,22,21.61,20.75,20.5,21,22.1,22.9,23.08,23.5,23.2,23.3,23.5,24.13,24.08,25.33,25.8,25.6,27,29.7],
    "전용 84.90㎡ (약 26평)": [21.51,20.9,20.88,19.9,19.7,20,20.25,20.93,20.18,20.1,21,21.6,22.5,22,21.5,22.1,22.84,22.35,23.05,24.5,26.15,25.05,26.5,29.1],
    "전용 59.95㎡ (약 18평)": [17.2,17.69,17.85,null,17.1,null,17.83,14.98,17.84,18.05,18.15,18.73,20.3,null,20,20.3,19.9,19.95,20.9,22.9,23.5,23.23,24.7,25],
    "전용 35.24㎡ (약 11평)": [9.1,null,9.3,null,9.15,null,null,8.95,9,9,9.25,9.2,9.9,10,9.97,10.05,10.1,9.6,10.2,10.3,null,10.8,null,10.6],
    "전용 121.63㎡ (약 37평)": [26.25,null,25.9,25.2,null,25.83,26.5,25.94,26.49,26.5,26.75,27.65,28.1,27.5,28.5,null,null,27.3,28.5,30,30.25,null,31.9,null],
    "전용 144.77㎡ (약 44평)": [27.3,28.2,26,null,null,27.4,null,26,28,29.2,28.6,28.7,29.7,29,null,27.65,29,29,28.7,32,null,null,34.1,38.5],
    "비고": "거래량 많은 6개 평형 위주(기본 평형 포함). 나머지 평형 생략"
  },
  "전세_평형별_24개월_중위보증금_추이_억": {
    "전용 84.90㎡ (약 26평)": [9.5,9.7,9.55,10,10,10.2,10,10,10,9.7,9.5,9.8,10.25,10.5,9.45,9.5,9.6,9.43,9.45,9.42,10.5,10.3,11,10.16],
    "전용 84.79㎡ (약 26평)": [9.5,9.65,10.3,9.75,10.13,10,9.95,9.92,9.9,9.9,9.9,10.2,10.5,10,10,10,9.78,9.6,9.5,10.5,10,10.15,10.35,10.9],
    "전용 59.95㎡ (약 18평)": [7.66,8.2,7.65,8.6,8.46,8.8,8.8,8.8,8.4,8.5,8.55,8.8,8.6,8.5,8.9,8.7,8.5,8.4,7.35,9,8.7,8.8,9.2,7.75],
    "전용 35.24㎡ (약 11평)": [4.46,4.65,4.8,4.2,4.15,4.5,4.7,5,5,5.3,5,4.8,5,4.6,null,5,5,4.24,4.65,4.41,4.45,4.66,5.35,4.83],
    "전용 121.63㎡ (약 37평)": [13.5,13.5,12.75,14.5,11.5,13,13.8,13,13.9,12.55,13,14.5,13.25,13.58,14,13.65,13,12.7,13.4,13.5,13.1,13.8,13.75,14.25],
    "전용 59.86㎡ (약 18평)": [8.05,7.45,8.55,8.65,8.5,8.48,8.4,8.5,9,8.45,8.6,8.7,8.6,8.75,8.8,7.8,9,8.3,8.7,9,8.29,8.4,9,8.75],
    "비고": "거래량 많은 6개 평형 위주(기본 평형 포함). 나머지 평형 생략"
  },
  "전세_흐름": "최근 2개월 연속 하락 · 전고점 대비 6.5% 하락",
  "월세_평형별_24개월_추이": {
    "전용 84.90㎡ (약 26평)": {"보증금_억": [2,3.5,2,2,5,6,2,3,5,5,5.25,4,3.5,4.5,6.05,3.5,4.25,5.5,5,5,5.5,3,5,7], "월납입_만원": [295,170,300,250,200,160,300,210,190,189,160,185,200,168,122,240,170,132,205,196,167,224,160,137]},
    "전용 84.79㎡ (약 26평)": {"보증금_억": [5,5.5,4,6,4,8,4.2,7,4,5,4.46,2,5.2,4,5.73,5.3,5.25,5.75,3.5,6,3,4,4,3], "월납입_만원": [190,155,200,150,212,100,225,130,215,185,168,210,185,173,165,139,186,143,268,128,278,200,255,170]},
    "전용 35.24㎡ (약 11평)": {"보증금_억": [0.5,2,1.12,0.5,0.5,1,0.25,3,1,0.3,2,1.35,2,0.5,1,0.65,1.25,0.5,0.5,1,1,2,0.3,0.9], "월납입_만원": [155,100,111,150,165,140,150,48,120,131,130,104,100,170,128,138,140,150,160,150,140,84,138,180]},
    "전용 59.95㎡ (약 18평)": {"보증금_억": [2.5,6,2,2,4.5,3.93,5,2.3,1,1.5,4.15,2,6,1,1.8,5.43,3.5,5.75,3,4,3,3,3.5,6], "월납입_만원": [205,100,235,250,135,175,100,270,292,280,154,216,90,280,210,105,192,110,207,190,220,167,200,140]},
    "전용 59.86㎡ (약 18평)": {"보증금_억": [6.5,3.5,null,5.18,7.5,6.12,1,null,3.5,null,3,7,null,6.03,null,null,3.85,3.5,3.5,6.5,6,5,null,4.6], "월납입_만원": [32,160,null,120,40,108,208,null,190,null,187,70,null,76,null,null,174,170,165,40,100,150,null,158]},
    "전용 121.63㎡ (약 37평)": {"보증금_억": [5,9,2,3,9.75,8,6,6.5,5.5,null,null,6.5,10,2,2,9.6,null,3.15,8,10,10,8.75,6.75,9], "월납입_만원": [237,115,400,241,175,210,260,255,232,null,null,250,160,410,399,112,null,367,210,110,230,180,240,138]},
    "비고": "거래량 많은 6개 평형 위주(기본 평형 포함). 나머지 평형 생략"
  },
  "월세_흐름": "전월 대비 +44.6% (측정: 이번 달 10건/전월 36건)",
  "월세_추이_주의": "보증금 추이와 월 납입 추이는 별개 계열. 같은 계약/매물로 짝짓지 말 것. 중위는 전형 월세 아님(반전세 혼재)",
  "연간_거래량": {
    "2023": 219,
    "2024": 317,
    "2025": 301,
    "2026": 126
  },
  "면적대별_평당가": {
    "전용 84.79㎡ (약 26평)": {"거래건수": 5, "평당가_중간_만원": 11579},
    "전용 35.24㎡ (약 11평)": {"거래건수": 1, "평당가_중간_만원": 9944, "비고": "표본 1건·편차 판단 불가"},
    "전용 59.95㎡ (약 18평)": {"거래건수": 1, "평당가_중간_만원": 13786, "비고": "표본 1건·편차 판단 불가"},
    "전용 84.90㎡ (약 26평)": {"거래건수": 1, "평당가_중간_만원": 11331, "비고": "표본 1건·편차 판단 불가"},
    "전용 144.77㎡ (약 44평)": {"거래건수": 1, "평당가_중간_만원": 8791, "비고": "표본 1건·편차 판단 불가"}
  },
  "최근_개별거래_25건_요약": [
    {"일자": "07.28", "면적": "84.90㎡", "층": 20, "가격_억": 29.9, "변동_퍼센트": 1.7, "상태": "상승"},
    {"일자": "07.16", "면적": "84.90㎡", "층": 25, "가격_억": 29.4, "변동_퍼센트": 0, "상태": "보합"},
    {"일자": "07.13", "면적": "84.97㎡", "층": 6, "가격_억": 31, "변동_퍼센트": -2.5, "상태": "하락"},
    {"일자": "07.13", "면적": "35.24㎡", "층": 5, "가격_억": 13.8, "변동_퍼센트": -4.8, "상태": "하락"},
    {"일자": "07.11", "면적": "144.77㎡", "층": 4, "가격_억": 33.9, "변동_퍼센트": -9.6, "상태": "하락"},
    {"일자": "07.10", "면적": "84.79㎡", "층": 30, "가격_억": 29.6, "변동_퍼센트": 0.3, "상태": "상승"},
    {"일자": "07.09", "면적": "84.79㎡", "층": 7, "가격_억": 29.5, "변동_퍼센트": 1.4, "상태": "상승"},
    {"일자": "07.04", "면적": "35.24㎡", "층": 13, "가격_억": 14.5, "변동_퍼센트": 1.4, "상태": "상승"},
    {"일자": "07.02", "면적": "144.77㎡", "층": 20, "가격_억": 37.5, "변동_퍼센트": 10.6, "상태": "상승"},
    {"일자": "07.02", "면적": "84.79㎡", "층": 16, "가격_억": 29.1, "변동_퍼센트": -1.4, "상태": "하락"},
    {"일자": "07.01", "면적": "84.90㎡", "층": 10, "가격_억": 29.4, "변동_퍼센트": -1.5, "상태": "하락"},
    {"일자": "06.29", "면적": "35.24㎡", "층": 6, "가격_억": 14.3, "변동_퍼센트": 30, "상태": "상승"},
    {"일자": "06.27", "면적": "84.90㎡", "층": 12, "가격_억": 29.85, "변동_퍼센트": -0.5, "상태": "하락"},
    {"일자": "06.26", "면적": "84.79㎡", "층": 19, "가격_억": 29.5, "변동_퍼센트": -0.3, "상태": "하락"},
    {"일자": "06.20", "면적": "35.24㎡", "층": 5, "가격_억": 11, "변동_퍼센트": -21.1, "상태": "하락"},
    {"일자": "06.11", "면적": "59.64㎡", "층": 26, "가격_억": 26.7, "변동_퍼센트": 4.1, "상태": "상승"},
    {"일자": "06.10", "면적": "84.90㎡", "층": 34, "가격_억": 30, "변동_퍼센트": 2.4, "상태": "상승"},
    {"일자": "06.04", "면적": "144.77㎡", "층": 12, "가격_억": 33.9, "변동_퍼센트": -4.8, "상태": "하락"},
    {"일자": "06.04", "면적": "144.77㎡", "층": 12, "가격_억": 33.9, "변동_퍼센트": -4.8, "상태": "하락"},
    {"일자": "06.02", "면적": "84.90㎡", "층": 34, "가격_억": 29.3, "변동_퍼센트": 4.6, "상태": "상승"},
    {"일자": "06.01", "면적": "84.79㎡", "층": 12, "가격_억": 29.6, "변동_퍼센트": 2.1, "상태": "상승"},
    {"일자": "05.30", "면적": "84.79㎡", "층": 28, "가격_억": 29, "변동_퍼센트": 1.8, "상태": "상승"},
    {"일자": "05.30", "면적": "84.79㎡", "층": 4, "가격_억": 28.8, "변동_퍼센트": 1.1, "상태": "상승"},
    {"일자": "05.30", "면적": "35.24㎡", "층": 12, "가격_억": 13.95, "변동_퍼센트": -1.4, "상태": "하락"},
    {"일자": "05.29", "면적": "144.77㎡", "층": 3, "가격_억": 35.6, "변동_퍼센트": -0.7, "상태": "하락"}
  ],
  "거래_특이패턴": {
    "신고가_거래": "거래 25건 중 0건",
    "평형별_가격_편차": {
      "전용 35.24㎡ (약 11평)": "11~14.5억 (거래 5건, 최근 3개월, 편차 3.6%, IQR÷중위 기준)",
      "전용 84.79㎡ (약 26평)": "28.8~29.6억 (거래 7건, 최근 3개월, 편차 1.7%, IQR÷중위 기준)",
      "전용 84.90㎡ (약 26평)": "29.3~30억 (거래 6건, 최근 2개월, 편차 1.6%, IQR÷중위 기준)",
      "전용 144.77㎡ (약 44평)": "33.9~37.5억 (거래 5건, 최근 3개월, 편차 5%, IQR÷중위 기준)",
      "비고": "거래 5건 미만 평형은 편차 판단 불가(표본 부족) · 윈도는 건수 기준이라 기간이 길면 시점 상승분 일부 혼입 가능"
    },
    "최대_상승": "+30% (전용 35.24㎡ (약 11평), 6층)",
    "최대_하락": "-21.1% (전용 35.24㎡ (약 11평), 5층)"
  },
  "평형별_중간가_억": {
    "전용 84.79㎡ (약 26평)": 29.7,
    "전용 35.24㎡ (약 11평)": 10.6,
    "전용 59.95㎡ (약 18평)": 25,
    "전용 84.90㎡ (약 26평)": 29.1,
    "전용 144.77㎡ (약 44평)": 38.5
  },
  "임대차": {
    "전세_중간보증금_억": 10.5,
    "전세가율_퍼센트": 36.70,
    "전세가율_모수_전세건": 21,
    "전세가율_모수_매매건": 5,
    "전세_거래건수": 62,
    "월세_중간보증금_억": 5.8,
    "월세_중간월세_만원": 174,
    "월세_거래건수": 34,
    "월세_주의": "보증금·월세는 같은 계약 짝 아님, 중위는 전형 월세 아님(반전세 혼재)",
    "월세비중": "측정 25건 중 월세 11건 (44%)",
    "갱신비중": "측정 25건 중 갱신 18건 (72%)",
    "평형별_전세_시세대": {
      "전용 35.24㎡ (약 11평)": "4.4~5.5억 (13건)",
      "전용 59.64㎡ (약 18평)": "7.35~10억 (8건)",
      "전용 59.86㎡ (약 18평)": "7.66~9.5억 (12건)",
      "전용 59.95㎡ (약 18평)": "7.1~9.5억 (11건)",
      "전용 84.79㎡ (약 26평)": "8.9~14억 (47건)",
      "전용 84.90㎡ (약 26평)": "5~12.5억 (51건)",
      "전용 84.97㎡ (약 26평)": "9.98~12억 (5건)",
      "전용 121.63㎡ (약 37평)": "11.5~15억 (9건)",
      "전용 144.77㎡ (약 44평)": "12.5~16.28억 (7건)"
    }
  },
  "근처_동네_비교": {
    "단위": "매매 중간가(억) / 평당 중간가 / 측정 거래건수 / 그 기간 거래가 있던 단지 수 (송파구 안, 중형 60~85㎡, ★=지금 보는 동네)",
    "기간": "2024년 8월부터 2025년 7월까지 12개월을 모아 센 값입니다",
    "잠실동": "1위 / 매매 28.5억 / 평당 1억 1,474만 / 거래 557건, 단지 12곳",
    "★ 신천동": "2위 / 매매 24억 / 평당 9,540만 / 거래 255건, 단지 6곳",
    "방이동": "3위 / 매매 19.15억 / 평당 7,874만 / 거래 148건, 단지 21곳",
    "가락동": "4위 / 매매 16.88억 / 평당 6,777만 / 거래 410건, 단지 29곳",
    "문정동": "5위 / 매매 16억 / 평당 6,248만 / 거래 187건, 단지 16곳",
    "모수": "이 면적대 거래 5건 이상인 동네 13곳 가운데 중간가 상위 5곳"
  },
  "참고기준": {
    "신고가_의미": "역대 최고가 갱신 — 시장 강세 신호",
    "변동률_정상범위": "±5% 이내",
    "변동률_이상신호": "±10% 이상 (시장 혼조)",
    "편차_계산": "IQR(사분위범위: 상위25%값-하위25%값)÷중위가격 — 최저·최고 이상치에 덜 흔들리는 robust 편차",
    "동일_평형_가격_편차_정상": "IQR÷중위 10% 이내",
    "동일_평형_가격_편차_이상": "IQR÷중위 15% 이상 (층/향/리모델링·시점차 변수)"
  }
}
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웹 검색 키워드(최근 6개월 우선):
- "파크리오 입주민 후기 2025" / "파크리오 학군" / "파크리오 재건축·리모델링" / "파크리오 평형별 선호도"
- "신천동 교통·개발·입주 물량" / "신천동 vs 잠실동 아파트 시세"

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 평형별·관점별 다음 확인 포인트. 평형 비교 표는 근거로 유지하되, 표 숫자를 산문에서 반복하지 말 것.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
[일반론 금지] 단지 이름을 다른 단지로 바꿔도 성립하는 문장은 일반론이므로 금지. 모든 해석 문단은 이 단지의 정제 데이터 신호를 최소 1개 직접 가리켜야 함.

── 공통 footer (전 성향 불변) ──
[시간 조건] 최근 6개월 우선. 인용하는 기사·자료마다 발행 연월을 본문에 명시하고, 12개월 이상 지난 것은 "(오래된 정보)" 라벨. 과거 시점의 현상(예: 과거 입주장)을 현재 원인으로 쓰려면 그 시차를 명시할 것
[출처 신뢰도] 공식(국토부·부동산원·언론·학구도안내·교육청·지자체) vs 비공식(블로그·카페·위키·유튜브) 구분. 비공식은 "비공식"으로 명시 + 단정 금지. 학군·배정·호재는 공식 확인 권고를 덧붙일 것. 정제 데이터 수치(시세·평당가·편차·전세가율 등)는 반드시 출처를 "신나게마을"로 — 동일 수치가 블로그·타 부동산 사이트에 있어도 그쪽으로 재귀속 금지. URL은 원문 직접 링크만 (검색엔진 리다이렉트·google.com/search?q= 래퍼·단축 링크 금지, 원문 URL 확인 불가 출처는 제외)
[정직성/답 가능 경계] 답 금지: ①미래 가격 방향·예측("오를지/사야할지" + "우상향·상승세 지속·랠리·상방압력" 등 추세 예단 포함) ②가치판단·단정("위험·안전·추천·투자·대장·똘똘·가성비 우수"). 정제 데이터는 과거·현재 기록만. 관찰 사실(신고가 N건·편차 X%)로 진술, 해석은 "~로 보임/~가능성" 수준. 단, 현재 국면이 형성된 이유에 대한 가설·메커니즘 설명은 해석의 핵심이며 적극 권장(가설임을 명시).
[답변 규칙·길이] 표가 데이터를 담음 → 산문에서 표 숫자 반복 금지. 평형 노트는 평형당 최대 2문장, 평판/환경은 4줄 이내. 전체 모바일 5~6스크롤 이내 — 초과 시 평판→노트 順으로 줄일 것. 정제+웹 통합(분리 나열 금지) / 개인상황 추정 금지 / 인용 숫자엔 출처(신나게마을 or 매체) / 끝에 실제 URL / 헤더 ## 일관.
[답변 용어] 답변은 일반 독자용 — "닻·anchor·앵커" 등 분석 용어 쓰지 말 것(평이하게). 수치 출처 "신나게마을" 유지.
[답변 형식] (데이터 우선) ①한 줄 국면 요약(데이터만, 1문장) ②평형별 비교 표(평형·가격대·평당가·평형내 가격 산포[IQR/중위]·비고) ③데이터 국면 해석(평형내 가격 산포·신고가 분포·거래 쏠림·임대차 조합이 가리키는 국면 — 웹 전 데이터만. "변동 크다" 시계열 어휘 금지) ④경쟁 가설 2~3개(핵심) — 각 가설 '데이터 근거 / 원인 메커니즘 / 웹 근거 or 원인 웹 미확인 잠정 / 반증', 얄팍한 보강 불릿 금지 ⑤임대차 요약(전세가율·월세 비중·갱신, 3문장) ⑥관점별 확인 포인트(실거주/전세/투자, 질문형) ⑦답할 수 없는 것 ⑧출처 URL