부산광역시 동구 초량동
초량베스티움센트럴베이
2025년 9월 기준 기준 · 매매·전세·월세 실거래 분석
매매
4억 9,000만
▼전월비
중간가 · 3건 거래
이달 최고가
5억
전세
3억 4,000만
→
중간 보증금 · 1건
전세가율
68.7%
월세
보증금 6,500 / 110만
중간 월세 · 2건
전월 월세
-
매매
전세
월세
매매 중간가 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 20.8% 하락
전세 중간 보증금 추이 (최근 24개월)
최근 3개월 연속 상승 · 조회 기간 최고가
월세 중간 임료 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 14.3% 하락
연간 거래량 추이
매매 기준
2023
28건
2024
21건
▼7
2025
21건
● 현재
2026
8건
▼13
면적별 시세
2025년 9월 기준 실거래 기준
73㎡
집중 2건
약 22평
4억 9,500만
평당
2,250만
60㎡
1건
약 18평
4억 4,500만
평당
2,472만
매매 거래
최근 25건
| 거래월 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 직전 거래 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 59.98㎡ (18평) | 9층 | 4억 5,000만 | ▼500만 |
| 2026.05 | 73.28㎡ (22평) | 4층 | 4억 8,500만 | ▼5,500만 |
| 2026.04 | 73.28㎡ (22평) | 27층 | 5억 4,000만 | ▲신고가 |
| 2026.04 | 73.28㎡ (22평) | 5층 | 5억 1,000만 | → |
| 2026.03 | 73.28㎡ (22평) | 20층 | 5억 1,000만 | ▲4,000만 |
| 2026.03 | 73.28㎡ (22평) | 22층 | 5억 1,000만 | ▲2,000만 |
| 2026.03 | 73.28㎡ (22평) | 11층 | 4억 7,000만 | ▼2,000만 |
| 2026.01 | 84.96㎡ (26평) | 25층 | 5억 9,000만 | ▲신고가 |
| 2025.12 | 73.28㎡ (22평) | 1층 | 4억 9,000만 | → |
| 2025.10 | 59.98㎡ (18평) | 4층 | 4억 5,500만 | ▲1,000만 |
| 2025.10 | 84.96㎡ (26평) | 7층 | 5억 5,500만 | ▲500만 |
| 2025.09 | 59.98㎡ (18평) | 16층 | 4억 4,500만 | ▲500만 |
| 2025.09 | 73.28㎡ (22평) | 14층 | 4억 9,000만 | ▼1,000만 |
| 2025.09 | 73.28㎡ (22평) | 15층 | 5억 | ▲1,000만 |
| 2025.08 | 73.28㎡ (22평) | 19층 | 4억 9,000만 | ▲2,800만 |
| 2025.08 | 84.96㎡ (26평) | 9층 | 5억 5,000만 | ▲2,500만 |
| 2025.07 | 73.28㎡ (22평) | 3층 | 4억 6,200만 | ▼2,000만 |
| 2025.07 | 59.98㎡ (18평) | 18층 | 4억 4,000만 | ▼2,000만 |
| 2025.06 | 73.28㎡ (22평) | 8층 | 4억 8,200만 | ▲200만 |
| 2025.05 | 73.28㎡ (22평) | 9층 | 4억 8,000만 | → |
| 2025.05 | 59.98㎡ (18평) | 27층 | 4억 6,000만 | ▲신고가 |
| 2025.05 | 84.96㎡ (26평) | 4층 | 5억 2,500만 | ▼800만 |
| 2025.04 | 73.28㎡ (22평) | 14층 | 4억 8,000만 | ▼2,500만 |
| 2025.04 | 59.98㎡ (18평) | 24층 | 4억 3,700만 | ▼300만 |
| 2025.04 | 59.98㎡ (18평) | 26층 | 4억 4,000만 | ▲5,000만 |
▼ 17건 더 보기
전월세 거래
최근 25건
| 거래월 | 유형 | 전용면적 | 층 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02 | 전세 | 73.3㎡ (22평) | 18층 | 4억 | 신규 |
| 2026.01 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 14층 | 3억 3,000만 | 갱신 |
| 2026.01 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 24층 | 3억 3,600만 | 갱신 |
| 2026.01 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 24층 | 3억 3,600만 | 갱신 |
| 2025.12 | 월세 | 60.0㎡ (18평) | 1층 | 2,000 / 120만 | 신규 |
| 2025.12 | 월세 | 85.0㎡ (26평) | 13층 | 3,000 / 135만 | 신규 |
| 2025.12 | 월세 | 60.0㎡ (18평) | 13층 | 2,000 / 120만 | 신규 |
| 2025.12 | 전세 | 73.3㎡ (22평) | 9층 | 2억 9,400만 | 갱신 |
| 2025.11 | 전세 | 39.6㎡ (12평) | 5층 | 1억 9,000만 | 신규 |
| 2025.11 | 전세 | 39.6㎡ (12평) | 5층 | 1억 9,000만 | 신규 |
| 2025.10 | 월세 | 85.0㎡ (26평) | 15층 | 3,000 / 140만 | 신규 |
| 2025.09 | 월세 | 73.3㎡ (22평) | 17층 | 3,000 / 120만 | 신규 |
| 2025.09 | 전세 | 73.3㎡ (22평) | 19층 | 3억 4,000만 | 신규 |
| 2025.09 | 반전세 | 85.0㎡ (26평) | 19층 | 10,000 / 100만 | 신규 |
| 2025.07 | 전세 | 73.3㎡ (22평) | 20층 | 3억 7,000만 | 신규 |
| 2025.07 | 전세 | 39.6㎡ (12평) | 1층 | 1억 6,200만 | 신규 |
| 2025.07 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 3층 | 3억 5,000만 | 신규 |
| 2025.06 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 27층 | 3억 1,000만 | 신규 |
| 2025.06 | 전세 | 60.0㎡ (18평) | 27층 | 3억 1,000만 | 신규 |
| 2025.06 | 월세 | 85.0㎡ (26평) | 10층 | 3,000 / 130만 | 신규 |
| 2025.06 | 전세 | 73.3㎡ (22평) | 16층 | 3억 2,500만 | 신규 |
| 2025.05 | 전세 | 39.6㎡ (12평) | 3층 | 1억 7,200만 | 신규 |
| 2025.05 | 전세 | 73.3㎡ (22평) | 12층 | 3억 | 신규 |
| 2025.05 | 월세 | 85.0㎡ (26평) | 1층 | 3,000 / 130만 | 신규 |
| 2025.05 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 14층 | 3억 6,000만 | 신규 |
▼ 17건 더 보기
동구 인근 단지 비교
2025년 9월 기준 · 매매 중간가 기준
| 동 | 단지명 | 매매 중간가 | 전세가율 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 초량동 | e편한세상부산항 | 6억 3,650만 | 63.6% | 2건 |
| 범일동 | 두산위브더제니스하버시티 | 5억 7,250만 | 50.3% | 14건 |
| 수정동 | 협성휴포레부산진역오션뷰 | 5억 5,000만 | 63.6% | 1건 |
| 범일동 | 두산위브포세이돈2 | 5억 4,000만 | - | 6건 |
| 좌천동 | 부산항일동미라주더오션(1지구) | 5억 3,250만 | - | 2건 |
| 초량동 | 범양레우스센트럴베이 | 5억 1,000만 | 56.6% | 5건 |
| 초량동 | 초량베스티움센트럴베이 현재 | 4억 9,000만 | 68.7% | 3건 |
| 초량동 | 지원더뷰오션2차 | 4억 5,600만 | 69.1% | 2건 |
| 초량동 | 센트럴베이동원로얄듀크비스타 | 3억 8,500만 | - | 1건 |
| 범일동 | 오션브릿지 | 3억 5,500만 | 68.2% | 6건 |
| 초량동 | 부산역삼정그린코아더시티 | 3억 3,000만 | 86.4% | 1건 |
| 수정동 | 베스안하우스2차 | 3억 800만 | - | 1건 |
| 좌천동 | 두산위브범일뉴타운 | 2억 8,775만 | 56.4% | 6건 |
| 초량동 | 청명골드타워 | 2억 6,000만 | - | 1건 |
| 범일동 | 서면베스티움더시티 | 2억 2,000만 | 90.5% | 1건 |
| 범일동 | 범일역이즈팰리스 | 2억 1,000만 | 88.1% | 1건 |
| 좌천동 | 린다스마트포레 | 2억 | - | 1건 |
| 초량동 | 선빌리지 | 1억 9,600만 | 54.6% | 1건 |
| 초량동 | 배룡비치텔 | 1억 8,500만 | - | 1건 |
| 범일동 | 한성기린 | 1억 6,500만 | - | 2건 |
| 초량동 | 남평N-CITY | 1억 6,300만 | - | 1건 |
| 초량동 | 부산역유림로미오 | 5,500만 | - | 2건 |
| 초량동 | 토마하우스 | 3,900만 | - | 1건 |
| 수정동 | 수정(1161-7) | 3,700만 | - | 1건 |
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