부산광역시 연제구 연산동
연산더샵
2023년 1월 기준 기준 · 매매·전세·월세 실거래 분석
매매
5억 3,000만
중간가 · 6건 거래
이달 최고가
5억 5,000만
전세
2억 7,500만
→
중간 보증금 · 4건
전세가율
52.7%
월세
보증금 9,000 / 70만
중간 월세 · 3건
전월 월세
-
매매
전세
월세
매매 중간가 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 12.1% 하락
전세 중간 보증금 추이 (최근 24개월)
최근 2개월 연속 하락 · 전고점 대비 23.6% 하락
월세 중간 임료 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 46.7% 하락
연간 거래량 추이
매매 기준
2023
85건
● 현재
2024
57건
▼28
2025
117건
▲60
2026
18건
▼99
면적별 시세
2023년 1월 기준 실거래 기준
85㎡
집중 4건
약 26평
5억 4,500만
평당
2,096만
60㎡
2건
약 18평
4억 5,850만
평당
2,547만
매매 거래
최근 25건
| 거래월 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 직전 거래 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 39.97㎡ (12평) | 12층 | 2억 3,800만 | ▲500만 |
| 2026.04 | 84.98㎡ (26평) | 3층 | 6억 4,400만 | ▼2,600만 |
| 2026.04 | 59.88㎡ (18평) | 4층 | 5억 7,300만 | ▼2,700만 |
| 2026.04 | 84.98㎡ (26평) | 9층 | 6억 7,000만 | ▼3,400만 |
| 2026.03 | 39.97㎡ (12평) | 7층 | 2억 3,300만 | ▼200만 |
| 2026.03 | 39.97㎡ (12평) | 11층 | 2억 3,500만 | ▲2,000만 |
| 2026.03 | 84.77㎡ (26평) | 3층 | 6억 6,700만 | ▼1,800만 |
| 2026.03 | 39.97㎡ (12평) | 4층 | 2억 1,500만 | ▼2,300만 |
| 2026.03 | 84.78㎡ (26평) | 14층 | 6억 9,500만 | ▼500만 |
| 2026.03 | 39.97㎡ (12평) | 4층 | 2억 3,800만 | ▲300만 |
| 2026.03 | 74.90㎡ (23평) | 3층 | 6억 2,500만 | ▲신고가 |
| 2026.02 | 84.77㎡ (26평) | 6층 | 6억 8,500만 | ▲3,500만 |
| 2026.02 | 84.98㎡ (26평) | 24층 | 7억 400만 | ▲3,800만 |
| 2026.02 | 84.98㎡ (26평) | 12층 | 6억 6,600만 | ▼5,400만 |
| 2026.02 | 84.78㎡ (26평) | 27층 | 7억 | ▲신고가 |
| 2026.01 | 84.78㎡ (26평) | 3층 | 6억 5,800만 | ▼200만 |
| 2026.01 | 39.97㎡ (12평) | 8층 | 2억 3,500만 | ▲3,500만 |
| 2026.01 | 39.97㎡ (12평) | 3층 | 2억 | ▼1,000만 |
| 2025.12 | 84.78㎡ (26평) | 6층 | 6억 6,000만 | → |
| 2025.12 | 84.98㎡ (26평) | 23층 | 7억 2,000만 | ▲신고가 |
| 2025.12 | 59.88㎡ (18평) | 10층 | 6억 | ▲신고가 |
| 2025.12 | 84.78㎡ (26평) | 7층 | 6억 6,000만 | ▼1,900만 |
| 2025.12 | 59.88㎡ (18평) | 2층 | 5억 2,800만 | ▼200만 |
| 2025.12 | 84.98㎡ (26평) | 25층 | 7억 | ▲500만 |
| 2025.12 | 84.77㎡ (26평) | 2층 | 6억 5,000만 | ▼1,400만 |
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전월세 거래
최근 25건
| 거래월 | 유형 | 전용면적 | 층 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 12층 | 4억 3,000만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 59.9㎡ (18평) | 3층 | 3억 2,000만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 24층 | 3억 9,000만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 40.0㎡ (12평) | 11층 | 2억 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 5층 | 4억 | 갱신 |
| 2026.04 | 반전세 | 84.8㎡ (26평) | 17층 | 16,000 / 80만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 7층 | 4억 2,500만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 2층 | 3억 5,700만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 74.9㎡ (23평) | 7층 | 3억 4,000만 | 신규 |
| 2026.02 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 8층 | 3억 9,000만 | 신규 |
| 2026.02 | 전세 | 74.9㎡ (23평) | 14층 | 3억 5,000만 | 신규 |
| 2026.02 | 월세 | 85.0㎡ (26평) | 19층 | 3,000 / 150만 | 신규 |
| 2026.01 | 반전세 | 84.8㎡ (26평) | 27층 | 37,000 / 30만 | 신규 |
| 2026.01 | 전세 | 59.9㎡ (18평) | 12층 | 3억 2,000만 | 갱신 |
| 2026.01 | 전세 | 84.8㎡ (26평) | 17층 | 3억 5,500만 | 갱신 |
| 2026.01 | 반전세 | 85.0㎡ (26평) | 11층 | 25,000 / 55만 | 신규 |
| 2025.12 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 9층 | 4억 5,000만 | 신규 |
| 2025.11 | 월세 | 40.0㎡ (12평) | 5층 | 1,000 / 100만 | 신규 |
| 2025.11 | 전세 | 74.9㎡ (23평) | 6층 | 3억 4,700만 | 신규 |
| 2025.11 | 전세 | 84.8㎡ (26평) | 7층 | 3억 9,000만 | 갱신 |
| 2025.11 | 전세 | 84.8㎡ (26평) | 7층 | 3억 9,000만 | 갱신 |
| 2025.11 | 반전세 | 85.0㎡ (26평) | 27층 | 5,000 / 130만 | 신규 |
| 2025.11 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 5층 | 4억 3,000만 | 신규 |
| 2025.11 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 6층 | 4억 3,000만 | 신규 |
| 2025.10 | 반전세 | 59.9㎡ (18평) | 20층 | 5,000 / 110만 | 신규 |
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연제구 인근 단지 비교
2023년 1월 기준 · 매매 중간가 기준
| 동 | 단지명 | 매매 중간가 | 전세가율 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 거제동 | 거제동월드메르디앙 | 7억 5,000만 | - | 1건 |
| 거제동 | 아시아드코오롱하늘채 | 7억 4,000만 | 50.0% | 2건 |
| 연산동 | 연산자이 | 6억 8,000만 | - | 1건 |
| 연산동 | 연산롯데캐슬골드포레 | 6억 2,000만 | 48.4% | 3건 |
| 연산동 | 연제힐스테이트 | 5억 9,250만 | - | 2건 |
| 연산동 | 연제롯데캐슬데시앙 | 5억 8,000만 | 45.9% | 11건 |
| 연산동 | 더샵파크시티 | 5억 4,700만 | 60.1% | 10건 |
| 연산동 | 센텀리버SKVIEW | 5억 4,400만 | 46.0% | 3건 |
| 거제동 | 거제센트럴자이 | 5억 4,200만 | 56.9% | 6건 |
| 연산동 | 시청역비스타동원 | 5억 4,000만 | 53.7% | 2건 |
| 연산동 | 연산더샵 현재 | 5억 3,000만 | 52.7% | 6건 |
| 거제동 | 아시아드푸르지오 | 5억 1,500만 | 73.8% | 4건 |
| 연산동 | 브라운스톤연제2단지 | 4억 9,350만 | 57.8% | 2건 |
| 연산동 | 부산더샵시티애비뉴2차 | 4억 8,000만 | - | 1건 |
| 거제동 | 온천천쌍용예가 | 4억 5,000만 | - | 1건 |
| 연산동 | 연산동일동미라주더스타 | 4억 5,000만 | 57.8% | 1건 |
| 거제동 | 거제동롯데캐슬 | 4억 4,000만 | - | 1건 |
| 연산동 | 연산경동메르빌 | 4억 2,000만 | 61.9% | 1건 |
| 거제동 | 거제1차현대홈타운 | 4억 500만 | 58.0% | 1건 |
| 거제동 | 거제2차현대홈타운 | 3억 9,000만 | - | 1건 |
| 거제동 | 거제청구하이츠 | 3억 6,000만 | - | 1건 |
| 연산동 | 부산센텀푸르지오 | 3억 5,000만 | 62.9% | 1건 |
| 거제동 | 현대타운 | 3억 4,500만 | 79.1% | 1건 |
| 연산동 | 어반힐즈 | 3억 3,000만 | 63.6% | 1건 |
| 연산동 | 연산센터빌 | 3억 2,700만 | 61.2% | 1건 |
| 연산동 | 연산동현대홈타운 | 3억 2,400만 | - | 2건 |
| 거제동 | 대우 | 3억 2,000만 | 56.3% | 1건 |
| 연산동 | 센텀수영강푸르지오 | 3억 1,500만 | 79.4% | 1건 |
| 연산동 | 연산엘지 | 3억 400만 | 62.6% | 10건 |
| 연산동 | 동덕현대 | 2억 7,500만 | 54.6% | 1건 |
| 연산동 | 엘리시움 | 2억 3,000만 | 84.4% | 2건 |
| 연산동 | 현대(481-3) | 2억 800만 | 76.9% | 1건 |
| 연산동 | 경동 | 2억 750만 | - | 2건 |
| 연산동 | 연산센트럴파크 | 1억 9,500만 | - | 1건 |
| 거제동 | 태광리치뷰 | 1억 9,300만 | - | 1건 |
| 연산동 | 대우 | 1억 8,400만 | - | 1건 |
| 연산동 | 우일아내트 | 1억 8,000만 | - | 1건 |
| 연산동 | 전원덕수궁빌 | 1억 7,000만 | - | 1건 |
| 연산동 | SC아르피나 | 1억 5,500만 | - | 1건 |
| 연산동 | 더라임시티뷰 | 1억 4,950만 | - | 1건 |
| 연산동 | 대진그린타워 | 1억 | - | 1건 |
| 거제동 | 청마마이우스 | 1억 | - | 1건 |
연제구 이웃 동네
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