8월 아파트 매매는 33,517건으로 7월보다 20.0% 적었고, 그 감소는 값이 높은 거래일수록 컸어요 (2026년 8월 실거래, 잠정)

2026년 8월에 계약한 아파트 매매는 잠정 33,517건이에요. 7월 41,915건보다 8,398건, 20.0% 적어요. 2025년 8월 33,870건보다는 1.0% 적고요(해제나 정정으로 표시된 신고까지 넣어 세면 5.5% 적어요).

7월과 비교하면 값이 높은 거래일수록 더 많이 줄었어요. 3억 미만은 10.5% 줄었고, 15억 이상은 42.0% 줄었어요.

어떻게 셌나

국토교통부 아파트 매매 실거래 신고를 계약한 달로 셌어요. 해제 신고(계약이 깨졌거나 신고를 고쳐 먼저 신고가 무효가 된 것)가 들어온 거래는 뺐어요. 신나게마을 동네 페이지의 매매 거래량도 같은 방식이에요.

신고 기한은 계약일부터 30일이에요. 기한을 지킨 신고라면 2026년 9월 29일 기준으로 남은 건 8월 30일과 31일 계약분 정도예요.
기한을 넘겨 들어오는 신고도 있어서 숫자는 조금 더 움직여요. 7월 숫자는 8월 24일 뒤로 487건(1.2%) 늘었어요. 이번 감소는 20.0%예요.
8월 계약 가운데 25일 이후에 계약한 거래는 24.2%예요. 2024년 8월부터 2026년 7월까지 다른 달은 11.4%에서 26.4% 사이였어요. 월말 계약이 유난히 덜 들어온 모양은 아니에요.
해제 신고는 계약하고 한참 뒤에 들어오기도 해요. 8월뿐 아니라 7월 건수도 조금 더 줄 수 있어요.

시도 16곳 가운데 15곳이 7월보다 적었어요

시도	2025년 8월	2026년 7월	2026년 8월 (잠정)	7월 대비	2025년 8월 대비
강원	1,189건	1,151건	1,068건	−7.2%	−10.2%
경기	8,727건	14,139건	10,946건	−22.6%	+25.4%
경남	2,330건	2,398건	2,157건	−10.1%	−7.4%
경북	1,729건	1,597건	1,513건	−5.3%	−12.5%
대구	1,764건	1,692건	1,410건	−16.7%	−20.1%
대전	1,040건	1,250건	1,088건	−13.0%	+4.6%
부산	2,418건	2,453건	2,178건	−11.2%	−9.9%
서울	4,277건	5,850건	3,517건	−39.9%	−17.8%
세종	284건	293건	305건	+4.1%	+7.4%
울산	1,115건	1,045건	759건	−27.4%	−31.9%
인천	1,844건	2,428건	2,091건	−13.9%	+13.4%
전남광주	2,167건	2,847건	2,193건	−23.0%	+1.2%
전북	1,480건	1,431건	1,282건	−10.4%	−13.4%
제주	160건	148건	130건	−12.2%	−18.8%
충남	1,788건	1,773건	1,615건	−8.9%	−9.7%
충북	1,558건	1,420건	1,265건	−10.9%	−18.8%
전국	33,870건	41,915건	33,517건	−20.0%	−1.0%

7월보다 늘어난 곳은 세종 한 곳이에요(293건에서 305건). 전국은 7월보다 8,398건 적은데, 서울과 경기 두 곳만 합쳐도 5,526건 적어졌어요. 서울은 5,850건에서 3,517건으로 39.9%, 경기는 14,139건에서 10,946건으로 22.6% 줄었어요.

2025년 8월과 비교하면 방향이 갈려요. 경기는 25.4%, 인천은 13.4% 많고, 서울은 17.8%, 울산은 31.9% 적어요.

7월과 비교하면 값이 높은 거래일수록 더 많이 줄었어요

가격대	전국 7월	전국 8월 (잠정)	전국 변화	서울 밖 7월	서울 밖 8월 (잠정)	서울 밖 변화
3억 미만	14,854건	13,288건	−10.5%	14,486건	13,147건	−9.2%
3억~6억	14,590건	11,874건	−18.6%	13,524건	11,170건	−17.4%
6억~9억	6,630건	4,849건	−26.9%	5,188건	3,867건	−25.5%
9억~15억	4,070건	2,478건	−39.1%	2,334건	1,524건	−34.7%
15억 이상	1,771건	1,028건	−42.0%	533건	292건	−45.2%
합계	41,915건	33,517건	−20.0%	36,065건	30,000건	−16.8%

값이 높은 거래가 많은 서울을 빼고 봐도 같은 모양이에요. 서울 밖은 3억 미만이 9.2%, 15억 이상이 45.2% 줄었어요.

서울은 합계로만 적었어요. 서울 안에서는 9억~15억(−45.0%)이 15억 이상(−40.5%)보다 더 많이 줄어 한 칸이 순서와 달라요. 또 7월 9일 한 단지에서 한꺼번에 계약된 278건 가운데 212건이 서울 3억 미만 칸에 들어 있어서(그 칸 7월 368건), 그 칸의 변화가 크게 흔들려요.

그래서 개인이 개인에게 중개로 판 거래만 따로 세 봤어요. 8월 거래의 91.0%(30,493건)예요. 전국은 3억 미만 −10.2%, 3억~6억 −17.3%, 6억~9억 −25.9%, 9억~15억 −39.8%, 15억 이상 −42.2%로 같은 모양이었어요.

서울만 이렇게 세면 3억 미만은 61.7%가 아니라 23.0% 줄어 한 단지 몫이 빠져요. 하지만 9억~15억(−45.8%)이 15억 이상(−40.6%)보다 더 줄어든 순서는 그대로예요.

이 모양은 7월과 비교했을 때 이야기예요. 2025년 8월과 가격대별로 비교하면 1년 새 값이 오른 만큼 같은 집이 다른 가격대로 옮겨 가서, 이 글에서는 싣지 않았어요.

달마다 보면

계약월	거래
2025년 1월	26,598건
2025년 2월	39,042건
2025년 3월	50,545건
2025년 4월	41,548건
2025년 5월	45,568건
2025년 6월	54,092건
2025년 7월	34,932건
2025년 8월	33,870건
2025년 9월	47,180건
2025년 10월	47,403건
2025년 11월	43,559건
2025년 12월	41,686건
2026년 1월	48,042건
2026년 2월	40,940건
2026년 3월	49,093건
2026년 4월	49,403건
2026년 5월	49,104건
2026년 6월	44,981건
2026년 7월	41,915건
2026년 8월 (잠정)	33,517건

2025년 2월부터 2026년 7월까지 18개월은 모두 2026년 8월보다 거래가 많았어요.

전국은 6월보다 7월에 3,066건 적었는데, 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 세 곳만 합쳐도 2,985건 적어졌어요. 다른 곳은 늘어난 곳과 줄어든 곳이 섞여 있어요. 이 세 곳은 7월 5일 무렵부터 거래가 크게 적어졌고 8월에도 그대로예요. 이유는 이 자료로는 알 수 없어요.

2024년은 7월 48,950건에서 8월 43,350건으로 11.4%, 2025년은 34,932건에서 33,870건으로 3.0% 줄었어요.

두 동네를 들여다보면

7월 거래가 80건 넘는 동네 가운데 크게 줄어든 곳 하나와, 50건 넘는 동네 가운데 늘어난 곳 하나를 골랐어요.

동네	7월	8월 (잠정)	거래된 단지	7월 가격대	8월 가격대
경기 성남시 분당구 정자동	94건	35건	26곳 → 16곳	9억~15억 51건, 15억 이상 42건, 6억~9억 1건	9억~15억 15건, 15억 이상 20건
대전 서구 둔산동	83건	103건	29곳 → 23곳	3억~6억 35건, 9억~15억 20건, 3억 미만 18건, 6억~9억 5건, 15억 이상 5건	3억~6억 58건, 6억~9억 16건, 9억~15억 15건, 3억 미만 11건, 15억 이상 3건

정자동은 7월 거래 94건 가운데 93건이 9억 이상이었고 8월에는 35건이 전부 9억 이상이었어요. 둔산동은 3억~6억 거래가 35건에서 58건으로 늘었어요.

가장 많이 팔린 단지의 몫은 정자동이 16.0%에서 22.9%, 둔산동이 10.8%에서 14.6%예요.

같이 알아두면 좋은 것

2026년 8월 숫자는 잠정이에요. 월말 계약분과 기한을 넘긴 신고가 조금 더 들어오고, 해제 신고는 더 늦게까지 들어와요.
2025년 8월 대비는 해제 신고를 받은 기간이 달라요. 2025년 8월은 1년 넘게 해제 신고가 반영됐고 2026년 8월은 한 달이에요. 해제 제외로 −1.0%, 해제나 정정으로 표시된 신고까지 넣으면 −5.5%예요.
먼저 나온 글의 7월 숫자가 지금과 달라요. 8월 14일 글은 7월을 39,640건, 8월 24일 글은 41,428건으로 적었고 지금은 41,915건이에요. 늦게 들어온 신고가 더해진 거예요.
가격대는 이 글이 3억, 6억, 9억, 15억으로 나눈 거예요. 경계에 선 값은 위 칸에 넣었어요. 6억은 6억~9억 칸이에요.

함께 볼 것

신나게마을 동네 페이지의 매매 칸에 그 달의 매매 거래량이 나와요. 아래 링크로 두 동네의 7월 페이지와 8월 페이지를 둘 다 열 수 있어요.

7월 거래가 어디서 늘었는지 본 글, 7월에 한 단지에서 한꺼번에 계약된 거래를 본 글, 같은 아파트의 전세가율을 1년 따라간 글도 있어요.