부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	460	▼ -16	2억 3,398만	1억 800만~7억 5,000만	61.4%	80.1%	17.4 보통	중형 61%	51.6%	48.4%	—	—
가격대1억 800만~7억 5,000만 전세가율61.4% 전세비중80.1% 주력면적중형 61% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.6% 하락비율48.4%
2	부산광역시 해운대구	408	▲ +7	2억 4,977만	3,000만~18억 5,000만	52.1%	52.6%	16.5 보통	중형 45%	51.6%	48.4%	—	—
가격대3,000만~18억 5,000만 전세가율52.1% 전세비중52.6% 주력면적중형 45% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.6% 하락비율48.4%
3	부산광역시 부산진구	367	▼ -17	1억 8,863만	4,000만~6억	66.0%	50.9%	17.0 보통	중형 48%	53.1%	46.9%	—	—
가격대4,000만~6억 전세가율66.0% 전세비중50.9% 주력면적중형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율53.1% 하락비율46.9%
4	부산광역시 남구	251	▼ -20	2억 1,177만	5,000만~15억	60.5%	56.7%	17.9 보통	중형 49%	49.4%	50.6%	—	—
가격대5,000만~15억 전세가율60.5% 전세비중56.7% 주력면적중형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.4% 하락비율50.6%
5	부산광역시 북구	241	▲ +14	1억 8,613만	6,000만~5억	69.3%	61.3%	16.7 보통	중형 51%	52.6%	47.4%	—	—
가격대6,000만~5억 전세가율69.3% 전세비중61.3% 주력면적중형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율52.6% 하락비율47.4%
6	부산광역시 동래구	234	▼ -8	2억 3,342만	5,250만~6억 5,000만	61.5%	61.1%	18.1 보통	중형 61%	57.9%	42.1%	—	—
가격대5,250만~6억 5,000만 전세가율61.5% 전세비중61.1% 주력면적중형 61% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.9% 하락비율42.1%
7	부산광역시 수영구	215	▲ +10	2억 5,573만	7,000만~10억	45.1%	58.7%	16.2 보통	중형 62%	47.1%	52.9%	—	—
가격대7,000만~10억 전세가율45.1% 전세비중58.7% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율47.1% 하락비율52.9%
8	부산광역시 연제구	202	▼ -75	2억 2,769만	6,000만~5억 5,000만	53.7%	47.9%	17.0 보통	중형 58%	61.7%	38.3%	—	—
가격대6,000만~5억 5,000만 전세가율53.7% 전세비중47.9% 주력면적중형 58% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율61.7% 하락비율38.3%
9	부산광역시 사하구	183	▼ -64	1억 5,136만	5,000만~3억 7,000만	70.0%	51.8%	15.8 보통	중형 54%	50.0%	50.0%	—	—
가격대5,000만~3억 7,000만 전세가율70.0% 전세비중51.8% 주력면적중형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.0% 하락비율50.0%
10	부산광역시 기장군	145	▲ +19	1억 8,518만	3,400만~3억 8,000만	68.4%	49.7%	16.7 보통	중형 54%	58.1%	41.9%	—	—
가격대3,400만~3억 8,000만 전세가율68.4% 전세비중49.7% 주력면적중형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율58.1% 하락비율41.9%
11	부산광역시 동구	139	▲ +15	1억 9,982만	1,800만~3억 5,000만	56.1%	69.8%	18.6 보통	중형 58%	51.3%	48.7%	—	—
가격대1,800만~3억 5,000만 전세가율56.1% 전세비중69.8% 주력면적중형 58% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.3% 하락비율48.7%
12	부산광역시 사상구	130	▼ -26	1억 4,897만	7,000만~3억 5,000만	71.8%	52.6%	16.5 보통	소형 58%	39.5%	60.5%	—	—
가격대7,000만~3억 5,000만 전세가율71.8% 전세비중52.6% 주력면적소형 58% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율39.5% 하락비율60.5%
13	부산광역시 금정구	115	▼ -15	2억 1,836만	7,000만~6억 5,000만	73.3%	57.8%	16.9 보통	중형 57%	40.0%	60.0%	—	—
가격대7,000만~6억 5,000만 전세가율73.3% 전세비중57.8% 주력면적중형 57% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율40.0% 하락비율60.0%
14	부산광역시 영도구	68	▲ +18	1억 6,523만	6,500만~4억 5,000만	61.0%	59.6%	14.7 좋음	소형 49%	46.7%	53.3%	—	—
가격대6,500만~4억 5,000만 전세가율61.0% 전세비중59.6% 주력면적소형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.7% 하락비율53.3%
15	부산광역시 서구	63	▼ -30	2억 3,992만	5,000만~7억 2,000만	63.4%	67.7%	15.1 보통	중형 46%	42.9%	57.1%	—	—
가격대5,000만~7억 2,000만 전세가율63.4% 전세비중67.7% 주력면적중형 46% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율42.9% 하락비율57.1%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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