인천광역시 아파트 전세 랭킹 (2025년 10월)

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전세가율 구간: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 인천광역시 ▼

인천광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

8~10월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 10월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 9개 전체 9개 중

전세 거래량 1위 인천광역시 연수구 598건

전세가율 가장 높은 곳 인천광역시 제물포구 매매 중간값 대비 80.7%

보증금 중간값 가장 높은 곳 인천광역시 연수구 3억 6,700만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	인천광역시 연수구	598	▼ -20	3억 6,700만	6,084만~9억 2,000만	58.9%	56.6%	10.2 좋음	중형 55%	46.1%	39.7%	▼ -270	+7.9%
가격대6,084만~9억 2,000만 전세가율58.9% 전세비중56.6% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -270 보증금전년비+7.9% 상승비율46.1% 하락비율39.7%
2	인천광역시 부평구	388	▼ -30	2억 4,150만	4,600만~5억 7,000만	69.1%	52.9%	10.3 좋음	소형 61%	41.1%	43.1%	▼ -28	+3.4%
가격대4,600만~5억 7,000만 전세가율69.1% 전세비중52.9% 주력면적소형 61% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+3.4% 상승비율41.1% 하락비율43.1%
3	인천광역시 서해구	290	▼ -46	3억 2,000만	3,000만~6억 1,000만	63.1%	57.0%	10.0 좋음	중형 48%	53.8%	34.7%	▼ -90	+1.6%
가격대3,000만~6억 1,000만 전세가율63.1% 전세비중57.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -90 보증금전년비+1.6% 상승비율53.8% 하락비율34.7%
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4	인천광역시 검단구	286	▼ -76	3억 1,500만	9,000만~4억 9,000만	66.2%	42.9%	8.8 좋음	중형 80%	48.5%	33.5%	▼ -112	+17.6%
가격대9,000만~4억 9,000만 전세가율66.2% 전세비중42.9% 주력면적중형 80% 거래전년비▼ -112 보증금전년비+17.6% 상승비율48.5% 하락비율33.5%
5	인천광역시 남동구	278	▼ -46	2억 6,250만	7,000만~5억	72.4%	48.4%	10.3 좋음	중형 46%	47.8%	34.6%	▼ -140	+14.1%
가격대7,000만~5억 전세가율72.4% 전세비중48.4% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -140 보증금전년비+14.1% 상승비율47.8% 하락비율34.6%
6	인천광역시 계양구	207	▼ -45	2억	5,000만~4억 5,000만	74.5%	51.6%	9.9 좋음	소형 67%	41.4%	37.9%	▼ -39	+26.2%
가격대5,000만~4억 5,000만 전세가율74.5% 전세비중51.6% 주력면적소형 67% 거래전년비▼ -39 보증금전년비+26.2% 상승비율41.4% 하락비율37.9%
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7	인천광역시 미추홀구	178	▼ -43	2억 4,075만	4,000만~4억 8,000만	73.9%	42.2%	10.2 좋음	소형 52%	43.4%	39.6%	▼ -78	+4.7%
가격대4,000만~4억 8,000만 전세가율73.9% 전세비중42.2% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -78 보증금전년비+4.7% 상승비율43.4% 하락비율39.6%
8	인천광역시 영종구	164	▼ -52	2억 4,225만	1,000만~3억 7,000만	68.8%	40.7%	10.8 좋음	중형 59%	41.5%	32.1%	▼ -69	+0.9%
가격대1,000만~3억 7,000만 전세가율68.8% 전세비중40.7% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -69 보증금전년비+0.9% 상승비율41.5% 하락비율32.1%
9	인천광역시 제물포구	38	▼ -6	1억 9,050만	5,000만~3억 5,000만	80.7%	37.3%	12.2 좋음	소형 63%	48.0%	24.0%	▼ -19	+22.9%
가격대5,000만~3억 5,000만 전세가율80.7% 전세비중37.3% 주력면적소형 63% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+22.9% 상승비율48.0% 하락비율24.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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