서울특별시 마포구

서교동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 22.7억 (1위) 45.6% 2건
염리동 22.2억 (2위) 41.4% 2건
용강동 22억 (3위) - 1건
대흥동 20.5억 (4위) 40.8% 1건
공덕동 19.8억 (5위) 40.0% 1건
아현동 19.4억 (6위) 46.1% 9건
신수동 17.7억 (7위) 45.0% 3건
토정동 17.0억 (8위) 38.4% 1건
창전동 16.4억 (9위) 47.5% 7건
서교동 현재 13.4억 (10위) 76.3% 3건
합정동 12.4억 (11위) - 2건
도화동 12.0억 (12위) 46.7% 6건
상암동 11.3억 (13위) 57.8% 6건
망원동 10.8억 (14위) - 9건
신공덕동 10.7억 (15위) - 4건
성산동 9.3억 (16위) 65.1% 5건
중동 9.2억 (17위) 50.4% 10건
노고산동 2.8억 (18위) - 1건
당인동 - (19위) - -
구수동 - (20위) - -
상수동 - (21위) - -
하중동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
마포동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
연남동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.4억
최저 3억 최고 25억
전세가율 76.3%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 25억
13.4억
매매가 밴드 3억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.16
서교푸르지오 92.448㎡
신고가
12.2억 ▲ +1.2억
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,100만
04.11
대우미래사랑 32.39㎡
3억 ▲ +1,000만
12층 · 2005년 준공
04.02
메세나폴리스 142.034㎡
25억 ▲ +1,000만
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 94% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
11건 19%
갱신 계약 전체 58건 중
47건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 3건 (5%) 월세·반전세 55건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.6억
갱신
76만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

93.6%
갱신 47건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 20.5억
22층 · 2012년 준공
04.13
서교푸르지오 92.448㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
19층 · 2004년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
04.13
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 75만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 44만
5층 · 2020년 준공
04.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.27
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 94만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
04.24
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.20℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
9.43℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 14.00 0.0470 0.0190
04.23 34.00 12.00 0.0470 0.0140
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0200
04.25 40.00 19.00 0.0530 0.0230
04.26 30.00 14.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 17.00 0.0540 0.0200
04.28 21.00 12.00 0.0460 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서교동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 47건 중 44건(93.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm