서울특별시 송파구 신천동

장미2

2025년 8월 기준 기준 · 매매·전세·월세 실거래 분석

매매
30억 6,000만 ▲전월비
중간가 · 1건 거래
이달 최고가 30억 6,000만
전세
6억 8,538만 ▲전월비
중간 보증금 · 4건
전세가율 22.9%
월세
보증금 20,000 / 155만
중간 월세 · 6건
전월 월세 80만원
매매
전세
월세
매매 중간가 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 15.3% 하락
전세 중간 보증금 추이 (최근 24개월)
최근 3개월 연속 상승
월세 중간 임료 추이 (최근 24개월)
최근 2개월 연속 하락 · 전고점 대비 73.3% 하락
연간 거래량 추이 매매 기준
2023
26건
2024
43건
▲17
2025
41건
● 현재
2026
3건
▼38
면적별 시세 2025년 8월 기준 실거래 기준
82㎡ 집중 1건
약 25평
30억 6,000만
평당 1억 2,240만
매매 거래 최근 25건
거래월전용면적층거래금액직전 거래 대비
2026.03 82.45㎡ (25평) 12층 32억 2,000만 ▼8,000만
2026.02 120.00㎡ (36평) 9층 38억 ▲신고가
2026.01 71.20㎡ (22평) 11층 30억 1,000만 ▼9,000만
2025.12 99.00㎡ (30평) 9층 35억 8,000만 ▼9,000만
2025.12 82.45㎡ (25평) 5층 33억 ▲신고가
2025.11 71.20㎡ (22평) 10층 31억 ▲신고가
2025.10 99.00㎡ (30평) 8층 36억 7,000만 ▲신고가
2025.10 71.20㎡ (22평) 12층 29억 9,500만 ▲신고가
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전월세 거래 최근 25건
거래월유형전용면적층보증금 / 월세계약
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 9층 5억 9,850만 갱신
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 7층 6억 4,000만 갱신
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 13층 7억 8,000만 신규
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 13층 7억 5,000만 갱신
2026.04 반전세 82.5㎡ (25평) 14층 55,000 / 60만 신규
2026.03 전세 99.0㎡ (30평) 3층 7억 6,000만 신규
2026.03 반전세 82.5㎡ (25평) 7층 50,000 / 100만 신규
2026.03 전세 82.5㎡ (25평) 13층 6억 5,000만 갱신
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송파구 인근 단지 비교 2025년 8월 기준 · 매매 중간가 기준
동 단지명 매매 중간가 전세가율 거래
잠실동 주공아파트 5단지 40억 2,275만 12.4% 2건
방이동 올림픽선수기자촌3단지 38억 27.1% 1건
잠실동 잠실엘스 37억 9,500만 35.0% 2건
잠실동 리센츠 33억 38.6% 5건
잠실동 레이크팰리스 32억 4,000만 37.0% 3건
신천동 장미1 32억 20.7% 3건
신천동 장미2 현재 30억 6,000만 22.9% 1건
잠실동 우성아파트 30억 5,000만 22.0% 3건
가락동 헬리오시티 29억 1,000만 42.0% 7건
신천동 잠실더샵스타파크 28억 - 1건
신천동 파크리오 26억 8,000만 38.6% 3건
문정동 올림픽훼밀리타운 26억 5,500만 30.2% 4건
방이동 대림 25억 500만 - 1건
송파동 래미안송파파인탑 22억 3,000만 40.4% 1건
송파동 가락삼익맨숀 21억 9,750만 20.5% 4건
잠실동 우성4차 20억 6,000만 19.4% 2건
송파동 현대레이크빌1 19억 5,000만 - 1건
가락동 동부센트레빌 19억 2,000만 49.5% 1건
장지동 위례2차아이파크 19억 49.7% 1건
문정동 힐스테이트e편한세상문정 19억 - 1건
가락동 래미안파크팰리스 18억 9,000만 46.8% 1건
송파동 잠실더샵루벤 18억 5,000만 57.6% 1건
석촌동 로쟌뷰 18억 4,000만 48.9% 1건
거여동 송파위례리슈빌 18억 3,000만 61.8% 1건
장지동 힐스테이트송파위례 18억 500만 46.5% 2건
잠실동 현대 17억 9,000만 38.6% 1건
가락동 송파동부쎈트레빌 17억 6,000만 48.9% 1건
문정동 문정가락현대1차 17억 1,500만 37.9% 1건
문정동 문정래미안 16억 9,500만 55.1% 2건
거여동 e편한세상송파파크센트럴 16억 9,000만 43.2% 1건
가락동 가락(1차)쌍용아파트 16억 8,250만 40.0% 4건
가락동 가락금호아파트 16억 7,000만 36.5% 1건
문정동 파크하비오 16억 6,750만 54.3% 2건
거여동 송파시그니처롯데캐슬 16억 4,000만 50.3% 2건
장지동 송파파인타운3단지 15억 3,500만 45.1% 1건
오금동 송파호반베르디움더퍼스트 15억 3,000만 - 1건
송파동 2차한양아파트 15억 2,000만 42.4% 1건
장지동 송파파인타운6단지 15억 - 1건
풍납동 씨티극동1 15억 - 1건
가락동 성원상떼빌 14억 3,000만 55.9% 3건
가락동 가락쌍용(2차) 13억 3,000만 - 2건
가락동 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 13억 500만 - 1건
가락동 가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 13억 - 1건
가락동 프라자 12억 8,500만 - 1건
신천동 잠실아이스페이스 12억 2,000만 - 1건
장지동 위례24단지(꿈에그린) 12억 1,850만 45.5% 4건
장지동 송파더센트레 11억 7,800만 48.0% 3건
거여동 금호어울림 11억 6,000만 60.3% 1건
거여동 쌍용스윗닷홈2차 11억 4,750만 - 2건
가락동 우성 11억 4,000만 35.8% 5건
가락동 가락우성2 11억 3,000만 - 1건
가락동 동궁리치웰(102동) 10억 9,000만 - 1건
풍납동 동아한가람1 10억 5,000만 54.8% 3건
거여동 현대1차 10억 5,000만 56.2% 1건
풍납동 극동 9억 9,000만 38.9% 1건
신천동 한신잠실코아 9억 4,500만 42.3% 4건
가락동 현대(5차) 9억 2,900만 - 1건
방이동 광남 9억 2,500만 - 1건
마천동 송파파크데일2단지 9억 2,000만 16.8% 1건
오금동 우방 9억 1,250만 - 2건
거여동 우방1 9억 1,000만 62.1% 1건
거여동 거여4단지 8억 9,900만 49.1% 4건
오금동 상아2차아파트 8억 9,750만 35.7% 2건
방이동 인택스빌 8억 9,000만 - 1건
마천동 한보1 8억 8,000만 - 1건
풍납동 신성노바빌아파트 8억 8,000만 - 1건
거여동 거여5단지 8억 8,000만 50.0% 2건
마천동 동구햇살 8억 5,000만 - 1건
방이동 주함위너스Ⅱ 8억 5,000만 - 1건
문정동 현대 8억 3,000만 - 1건
가락동 동궁리치웰1 7억 9,500만 - 1건
거여동 거여1단지 7억 9,000만 39.9% 1건
오금동 다성파크뷰 7억 7,000만 - 1건
거여동 블레스 7억 5,000만 - 1건
가락동 강남팰리스 7억 2,250만 78.2% 2건
풍납동 현대리버빌1지구 7억 2,000만 55.6% 2건
문정동 문정시영 7억 1,500만 31.1% 4건
풍납동 현대리버빌2지구 7억 750만 - 2건
잠실동 한영해시안아파트 6억 8,000만 - 1건
마천동 신동아 6억 5,200만 47.6% 1건
송파동 힐스빌 6억 3,000만 - 1건
방이동 올림픽카운티 5억 7,500만 - 1건
방이동 세원아파트 4억 7,500만 - 1건
오금동 한두리 4억 5,500만 - 1건
석촌동 석촌호수효성해링턴타워 4억 500만 43.5% 2건
방이동 이스턴잠실 4억 - 1건
오금동 오륜파크빌 3억 7,000만 - 1건
잠실동 NS파인트리 3억 - 1건
가락동 두산위브 2억 4,700만 - 1건
가락동 한화오벨리스크 2억 2,150만 - 2건
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