부산광역시 중구

보수동3가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보수동3가 현재 3억 (1위) - 1건
영주동 1.2억 (2위) - 2건
보수동2가 0.6억 (3위) - 1건
남포동5가 - (4위) - -
남포동6가 - (5위) - -
신창동4가 - (6위) - -
신창동3가 - (7위) - -
창선동1가 - (8위) - -
창선동2가 - (9위) - -
광복동1가 - (10위) - -
광복동2가 - (11위) - -
광복동3가 - (12위) - -
남포동1가 - (13위) - -
보수동1가 - (14위) - -
부평동1가 - (15위) - -
부평동2가 - (16위) - -
부평동3가 - (17위) - -
부평동4가 - (18위) - -
신창동1가 - (19위) - -
신창동2가 - (20위) - -
대창동1가 - (21위) - -
대창동2가 - (22위) - -
중앙동1가 - (23위) - -
중앙동2가 - (24위) - -
중앙동3가 - (25위) - -
중앙동4가 - (26위) - -
중앙동5가 - (27위) - -
중앙동6가 - (28위) - -
중앙동7가 - (29위) - -
동광동1가 - (30위) - -
동광동2가 - (31위) - -
동광동3가 - (32위) - -
동광동4가 - (33위) - -
동광동5가 - (34위) - -
대청동1가 - (35위) - -
대청동2가 - (36위) - -
대청동3가 - (37위) - -
남포동2가 - (38위) - -
대청동4가 - (39위) - -
남포동3가 - (40위) - -
남포동4가 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억
최저 3억 최고 3억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억
3억
매매가 밴드 3억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.16
서원블루오션F동 69.6136㎡
3억
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

보수동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
3건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
한웅드리머스 49.7797㎡
갱신
전세 2.0억
7층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
04.15
한웅드리머스 49.7797㎡
갱신
전세 2.0억
10층 · 2022년 준공
종전 2.0억 → ▲ +450만
04.15
한웅드리머스 49.7797㎡
갱신
전세 2.0억
11층 · 2022년 준공
종전 2.0억 → ▲ +450만
04.11
보수3차봄여름가을겨울 59.0948㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.06
보수허브센티움 72.15㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.70℃
평균 최고기온
17.57℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.73 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 17.00 0.0340 0.0190
04.23 36.00 15.00 0.0490 0.0080
04.24 30.00 10.00 0.0540 0.0070
04.25 24.00 13.00 0.0560 0.0100
04.26 23.00 16.00 0.0420 0.0150
04.27 35.00 19.00 0.0480 0.0130
04.28 36.00 17.00 0.0560 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

보수동3가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

보수동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보수동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm