부산광역시 동구 초량동
범양레우스센트럴베이
2025년 4월 기준 기준 · 매매·전세·월세 실거래 분석
매매
4억 6,400만
▼전월비
중간가 · 4건 거래
이달 최고가
5억 3,800만
전세
3억 5,000만
→
중간 보증금 · 8건
전세가율
75.4%
월세
보증금 2,000 / 110만
중간 월세 · 5건
전월 월세
115만원
매매
전세
월세
매매 중간가 추이 (최근 24개월)
최근 2개월 연속 하락 · 전고점 대비 7.0% 하락
전세 중간 보증금 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 5.1% 하락
월세 중간 임료 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 80.0% 하락
연간 거래량 추이
매매 기준
2023
33건
2024
45건
▲12
2025
55건
● 현재
2026
20건
▼35
면적별 시세
2025년 4월 기준 실거래 기준
73㎡
집중 2건
약 22평
3억 9,900만
평당
1,813만
85㎡
집중 2건
약 26평
5억 2,900만
평당
2,034만
매매 거래
최근 25건
| 거래월 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 직전 거래 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 84.95㎡ (26평) | 6층 | 5억 3,000만 | ▼3,000만 |
| 2026.04 | 84.97㎡ (26평) | 25층 | 5억 4,500만 | ▼3,500만 |
| 2026.04 | 84.95㎡ (26평) | 5층 | 5억 6,000만 | ▼7,000만 |
| 2026.03 | 84.95㎡ (26평) | 30층 | 6억 3,000만 | ▲4,500만 |
| 2026.03 | 73.90㎡ (22평) | 34층 | 5억 1,000만 | ▲500만 |
| 2026.02 | 84.97㎡ (26평) | 21층 | 5억 8,000만 | ▲5,000만 |
| 2026.02 | 73.90㎡ (22평) | 23층 | 5억 500만 | ▼5,500만 |
| 2026.02 | 73.90㎡ (22평) | 31층 | 5억 6,000만 | ▲신고가 |
| 2026.02 | 72.72㎡ (22평) | 37층 | 5억 3,500만 | ▲3,900만 |
| 2026.02 | 73.90㎡ (22평) | 29층 | 4억 8,000만 | ▲500만 |
| 2026.02 | 73.90㎡ (22평) | 17층 | 4억 7,500만 | ▲1,500만 |
| 2026.02 | 72.72㎡ (22평) | 22층 | 4억 9,600만 | ▲300만 |
| 2026.01 | 73.90㎡ (22평) | 14층 | 4억 6,000만 | ▼3,000만 |
| 2026.01 | 72.72㎡ (22평) | 27층 | 4억 9,300만 | ▲300만 |
| 2026.01 | 73.90㎡ (22평) | 32층 | 4억 9,000만 | ▼2,800만 |
| 2026.01 | 72.72㎡ (22평) | 19층 | 4억 9,000만 | ▲1,000만 |
| 2026.01 | 73.90㎡ (22평) | 38층 | 5억 1,800만 | ▲4,000만 |
| 2026.01 | 73.90㎡ (22평) | 20층 | 4억 7,800만 | ▼3,000만 |
| 2026.01 | 84.95㎡ (26평) | 37층 | 5억 8,500만 | ▲700만 |
| 2026.01 | 84.95㎡ (26평) | 23층 | 5억 7,800만 | ▲2,800만 |
| 2025.12 | 73.90㎡ (22평) | 11층 | 5억 800만 | ▼2,700만 |
| 2025.12 | 73.90㎡ (22평) | 14층 | 5억 3,500만 | ▲신고가 |
| 2025.12 | 84.95㎡ (26평) | 8층 | 5억 5,000만 | ▼4,800만 |
| 2025.12 | 73.90㎡ (22평) | 15층 | 4억 7,800만 | ▲1,500만 |
| 2025.11 | 84.95㎡ (26평) | 22층 | 5억 9,800만 | ▲1,050만 |
▼ 17건 더 보기
전월세 거래
최근 25건
| 거래월 | 유형 | 전용면적 | 층 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 반전세 | 73.9㎡ (22평) | 3층 | 29,000 / 30만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 73.9㎡ (22평) | 16층 | 3억 7,000만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 24층 | 4억 2,000만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 72.7㎡ (22평) | 8층 | 2억 9,400만 | 갱신 |
| 2026.04 | 반전세 | 85.0㎡ (26평) | 34층 | 5,000 / 150만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 72.7㎡ (22평) | 7층 | 3억 7,500만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 73.9㎡ (22평) | 13층 | 4억 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 7층 | 3억 8,000만 | 신규 |
| 2026.04 | 전세 | 85.0㎡ (26평) | 31층 | 3억 7,000만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 73.9㎡ (22평) | 32층 | 3억 1,500만 | 갱신 |
| 2026.04 | 전세 | 73.9㎡ (22평) | 32층 | 3억 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 12층 | 3억 3,600만 | 갱신 |
| 2026.03 | 반전세 | 72.7㎡ (22평) | 24층 | 10,000 / 80만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 8층 | 4억 2,000만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 24층 | 3억 3,600만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 72.7㎡ (22평) | 13층 | 2억 8,800만 | 갱신 |
| 2026.03 | 반전세 | 84.9㎡ (26평) | 38층 | 20,000 / 85만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 28층 | 4억 2,000만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 72.7㎡ (22평) | 3층 | 3억 | 갱신 |
| 2026.03 | 월세 | 73.9㎡ (22평) | 5층 | 3,000 / 140만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 73.9㎡ (22평) | 17층 | 3억 3,000만 | 신규 |
| 2026.03 | 반전세 | 72.7㎡ (22평) | 9층 | 5,000 / 120만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 84.9㎡ (26평) | 12층 | 3억 5,000만 | 갱신 |
| 2026.03 | 전세 | 73.9㎡ (22평) | 39층 | 3억 8,000만 | 신규 |
| 2026.03 | 전세 | 72.7㎡ (22평) | 9층 | 2억 9,400만 | 갱신 |
▼ 17건 더 보기
동구 인근 단지 비교
2025년 4월 기준 · 매매 중간가 기준
| 동 | 단지명 | 매매 중간가 | 전세가율 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 범일동 | 두산위브더제니스하버시티 | 6억 5,000만 | 49.9% | 7건 |
| 초량동 | e편한세상부산항 | 5억 5,300만 | 70.5% | 5건 |
| 범일동 | 두산위브포세이돈2 | 5억 1,000만 | - | 2건 |
| 좌천동 | 부산항일동미라주더오션(1지구) | 4억 9,000만 | 62.2% | 2건 |
| 초량동 | 범양레우스센트럴베이 현재 | 4억 6,400만 | 75.4% | 4건 |
| 수정동 | 협성휴포레부산진역오션뷰 | 4억 6,000만 | 76.1% | 1건 |
| 초량동 | 초량베스티움센트럴베이 | 4억 4,000만 | 69.4% | 3건 |
| 초량동 | 지원더뷰오션2차 | 4억 | - | 1건 |
| 범일동 | 오션브릿지 | 3억 5,900만 | 54.0% | 4건 |
| 좌천동 | 동원드림타운 | 3억 5,500만 | - | 1건 |
| 초량동 | 센트럴베이동원로얄듀크비스타 | 3억 1,500만 | - | 1건 |
| 좌천동 | 두산위브범일뉴타운 | 3억 1,000만 | 74.2% | 1건 |
| 좌천동 | 좌천서린엘마르더뷰 | 2억 6,800만 | - | 1건 |
| 초량동 | 오션스타 | 2억 3,300만 | - | 2건 |
| 범일동 | 범일역삼정그린코아더시티 | 2억 2,000만 | - | 1건 |
| 범일동 | 한성기린 | 2억 500만 | - | 5건 |
| 수정동 | 모티더베스트빌 | 1억 9,000만 | - | 2건 |
| 초량동 | 유승아트(110-41) | 1억 8,100만 | - | 1건 |
| 초량동 | 화신1 | 1억 1,500만 | 56.5% | 1건 |
| 초량동 | 부산역유림줄리엣 | 6,300만 | - | 3건 |
| 초량동 | 부산역유림로미오 | 5,225만 | - | 2건 |
| 수정동 | 수정(1161-7) | 4,000만 | - | 1건 |
| 수정동 | 수정(1173-3) | 3,700만 | - | 1건 |
| 좌천동 | 좌천시민(741-1) | 3,150만 | - | 2건 |
| 좌천동 | 좌천시민(737-1) | 2,300만 | - | 1건 |
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