대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2.2억 ↑+2.0%	90%	70만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	화산리	2.2억 ↑+23.3%	67%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	응암리	1.6억 ↓-4.8%	83%	59만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	3.0억 (1위)	69.7%	70건
유가읍	2.8억 (2위)	80.7%	26건
화원읍	2.2억 (3위)	87.3%	25건
옥포읍	2.0억 (4위)	73.1%	13건
현풍읍	1.8억 (5위)	73.2%	6건
구지면 현재	1.8억 (6위)	81.3%	13건
가창면	1.4억 (7위)	-	3건
논공읍	0.8억 (8위)	64.7%	7건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건

전월 대비 -28%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 1.1억 최고 2.6억

전세가율 81.3%

매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 2.6억

1.8억

매매가 밴드 1.1억 ~ 2.6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

27건 87%

갱신 계약 전체 31건 중

3건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.26

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

전세 2억

4층 · 2021년 준공

04.25

과학마을청아람 39.916㎡

신규

전세 1억

7층 · 2016년 준공

04.25

대구국가산단반도유보라아이비파크3 78.9728㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2020년 준공

04.25

과학마을청아람 39.916㎡

신규

전세 1억

15층 · 2016년 준공

04.24

대구국가산단ZOOM파크 84.4828㎡

신규

전세 1.6억

18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.24

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2016년 준공

04.23

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2016년 준공

04.22

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 2017년 준공

04.21

대구국가산단ZOOM파크 84.3504㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

21층 · 2020년 준공

04.17

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.36℃

평균 최고기온

22.34℃

평균 최저기온

9.21℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

0.70℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	55.00	16.00	0.0380	0.0130
04.23	43.00	13.00	0.0510	0.0090
04.24	19.00	8.00	0.0470	0.0090
04.25	28.00	14.00	0.0500	0.0110
04.26	29.00	15.00	0.0490	0.0080
04.27	39.00	16.00	0.0610	0.0090
04.28	-	13.00	0.0560	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0472 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	현풍읍	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

구지면 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.8억

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

구지면

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임대차 안전 2026년 04월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

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