경기도 평택시 포승읍

도곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방림리 1.5억 (1위) - 1건
내기리 1.3억 (2위) - 2건
도곡리 현재 1.1억 (3위) 79.6% 9건
만호리 0.9억 (4위) 95.7% 6건
신영리 - (5위) - -
원정리 - (6위) - -
홍원리 - (7위) - -
석정리 - (8위) - -
희곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2억
전세가율 79.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
스마트빌듀오2차 23.63㎡
0.5억 ▼ -50만
13층 · 2014년 준공
04.19
스마트빌듀오2차 23.63㎡
거래취소
0.5억
13층 · 2014년 준공
04.19
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
2억 ▲ +2,000만
7층 · 2005년 준공
04.18
모아미래도1차 84.9316㎡
1.7억 ▼ -1,200만
9층 · 2006년 준공
04.16
서평택삼익마에스트로 22.32㎡
0.5억 ▼ -100만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 3건 (9%) 월세·반전세 31건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
49만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2006년 준공
04.16
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2006년 준공
04.15
모아미래도2차 59.9717㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 2006년 준공
04.23
스마트빌듀오2차 23.63㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 36만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
04.22
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2005년 준공
04.21
포승삼부르네상스2단지 59.9642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2005년 준공
04.21
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.19℃
평균 최저기온
6.24℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
1.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.83 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 96.00 19.00 0.0350 0.0200
04.23 63.00 22.00 0.0350 0.0230
04.24 40.00 17.00 0.0450 0.0220
04.25 56.00 39.00 0.0430 0.0290
04.26 50.00 26.00 0.0410 0.0250
04.27 43.00 20.00 0.0460 0.0240
04.28 35.00 18.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.75 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm