충청북도 청주시 상당구

방서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상당구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용정동 4.2억 (1위) 80.0% 6건
방서동 현재 4.2억 (2위) 87.3% 20건
문화동 3.7억 (3위) - 1건
용담동 2.9억 (4위) 82.9% 10건
용암동 2.7억 (5위) 86.2% 61건
북문로3가 2.4억 (6위) - 3건
탑동 2.2억 (7위) 87.6% 13건
금천동 1.6억 (8위) 81.0% 36건
영동 1.2억 (9위) 89.0% 3건
영운동 0.9억 (10위) 79.3% 11건
석교동 - (11위) - -
가덕면 - (12위) - -
남일면 - (13위) - -
월오동 - (14위) - -
낭성면 - (15위) - -
미원면 - (16위) - -
문의면 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
지북동 - (19위) - -
산성동 - (20위) - -
수동 - (21위) - -
운동동 - (22위) - -
대성동 - (23위) - -
명암동 - (24위) - -
남문로1가 - (25위) - -
남문로2가 - (26위) - -
북문로1가 - (27위) - -
북문로2가 - (28위) - -
서운동 - (29위) - -
서문동 - (30위) - -
남주동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 3.5억 최고 4.9억
전세가율 87.3%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.9억
4.2억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
우미린풀하우스 69.8386㎡
3.8억 ▲ +1,800만
12층 · 2020년 준공
04.24
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
4.8억 ▲ +2,000만
12층 · 2023년 준공
04.24
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9713㎡
4.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2023년 준공
04.22
우미린풀하우스 69.8386㎡
3.6억 ▼ -1,800만
18층 · 2020년 준공
04.22
동남지구호반써밋브룩사이드 84.9481㎡
4.6억 ▼ -1,800만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
청주센트럴자이 84.7377㎡
갱신
전세 3.8억
18층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,000만
04.16
우미린풀하우스 84.9687㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2020년 준공
04.09
청주센트럴자이 84.7377㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 2018년 준공
04.06
우미린풀하우스 84.9687㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2020년 준공
04.06
중흥에스-클래스더퍼스트 84.9935㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
청주하트리움리버파크 84.8401㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2019년 준공
04.17
중흥에스-클래스더퍼스트 105.0776㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
11층 · 2018년 준공
04.11
청주센트럴자이 73.5823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
04.11
중흥에스-클래스더퍼스트 84.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 56.00 9.00 0.0450 0.0170
04.23 41.00 9.00 0.0520 0.0130
04.24 22.00 6.00 0.0470 0.0160
04.25 26.00 9.00 0.0510 0.0140
04.26 31.00 12.00 0.0600 0.0120
04.27 32.00 12.00 0.0540 0.0170
04.28 29.00 55.00 0.0550 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 106.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm