충청북도

음성군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 2.5억 ↓-8.4% 79% 55만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
감곡면 1.5억 ↑+19.2% - 31만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.07㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
금왕읍 1.2억 ↓-11.7% 78% 45만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
대소읍 1.1억 ↓-18.0% 52% 58만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.07㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
음성읍 1.1억 ↓-14.0% 80% 30만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 12.78℃
한파 0일
삼성면 0.7억 ↓-22.4% - 30만원 4일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.50㎍
평균 기온 13.20℃
한파 0일
생극면 0.4억 ↑+37.9% - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 13.09℃
한파 0일
소이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일
원남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.3억 (1위) 82.6% 642건
충주시 1.8억 (2위) 80.0% 195건
증평군 1.6억 (3위) 69.4% 27건
제천시 1.5억 (4위) 83.1% 109건
옥천군 1.5억 (5위) 79.6% 14건
진천군 1.3억 (6위) 71.0% 51건
음성군 현재 1.3억 (7위) 74.6% 56건
단양군 1.1억 (8위) - 14건
보은군 1.1억 (9위) 57.8% 14건
영동군 0.8억 (10위) - 4건
괴산군 0.6억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 56건
전월 대비 -18%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 3.4억
전세가율 74.6%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 35 / 21 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.4억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
1.9억 ▼ -300만
15층 · 2014년 준공
04.25
음성코아루아파트 59.9782㎡
2억 ▼ -800만
9층 · 2022년 준공
04.25
엘에이치이노밸리 84.4㎡
2.2억 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
04.24
충북혁신도시영무예다음3차 84.9367㎡
3.3억 ▲ +2,900만
13층 · 2017년 준공
04.24
대소한양1차 40.8㎡
0.5억 ▲ +400만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 15건 (41%) 월세·반전세 22건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
음성코아루아파트 59.9782㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
15층 · 2022년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
04.24
음성푸르지오더퍼스트 84.8316㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2024년 준공
04.24
음성코아루아파트 59.9782㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2022년 준공
04.15
충북혁신도시영무예다음3차 84.9367㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2017년 준공
04.14
엘에이치이노밸리 74.42㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
별무늬(101,102동) 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
04.24
LH음성금왕1단지(구주공1단지) 49.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만
04.23
음성감곡휴먼시아(101~106동) 39.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
13층 · 2010년 준공
04.20
유수장미 36.08㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
04.17
음성우미린풀하우스 84.8426㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 66.50 16.00 0.0388 0.0105
04.23 43.75 12.88 0.0435 0.0085
04.24 28.63 10.25 0.0434 0.0091
04.25 32.75 13.63 0.0508 0.0085
04.26 32.13 13.38 0.0546 0.0078
04.27 38.25 17.00 0.0549 0.0098
04.28 31.25 16.00 0.0514 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

음성군 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm