전라남도 목포시

산정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2.6억 (1위) - 4건
대성동 2.4억 (2위) 83.5% 4건
옥암동 2.2억 (3위) 81.3% 43건
석현동 1.7억 (4위) 86.3% 16건
연산동 1.6억 (5위) 85.0% 25건
상동 1.6억 (6위) 88.4% 48건
용당동 1.3억 (7위) - 2건
용해동 1.2억 (8위) 86.2% 20건
산정동 현재 0.9억 (9위) 66.0% 28건
해안동4가 0.8억 (10위) 88.9% 2건
대양동 0.7억 (11위) - 11건
남교동 0.6억 (12위) - 1건
항동 0.2억 (13위) - 1건
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
측후동 - (27위) - -
대안동 - (28위) - -
창평동 - (29위) - -
명륜동 - (30위) - -
호남동 - (31위) - -
대의동3가 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
중앙동2가 - (34위) - -
중앙동3가 - (35위) - -
만호동 - (36위) - -
수강동1가 - (37위) - -
수강동2가 - (38위) - -
해안동1가 - (39위) - -
해안동2가 - (40위) - -
해안동3가 - (41위) - -
중동1가 - (42위) - -
중동2가 - (43위) - -
유동 - (44위) - -
금동1가 - (45위) - -
금동2가 - (46위) - -
경동1가 - (47위) - -
경동2가 - (48위) - -
서산동 - (49위) - -
금화동 - (50위) - -
온금동 - (51위) - -
달동 - (52위) - -
광동3가 - (53위) - -
영해동1가 - (54위) - -
영해동2가 - (55위) - -
동명동 - (56위) - -
양동 - (57위) - -
북교동 - (58위) - -
율도동 - (59위) - -
유달동 - (60위) - -
대의동1가 - (61위) - -
대의동2가 - (62위) - -
보광동1가 - (63위) - -
보광동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 2.1억
전세가율 66.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.1억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중앙하이츠 56.07㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +700만
14층 · 1992년 준공
01.31
신안비치2 84.84㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -950만
7층 · 1993년 준공
01.31
산정현대 49.55㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -900만
2층 · 1987년 준공
01.30
신안비치3차 59.94㎡
재건축연한
0.9억
13층 · 1995년 준공
01.30
중앙하이츠 84.93㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,500만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 78건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
9건 2%
갱신 계약 전체 420건 중
78건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 406건 (97%) 월세·반전세 14건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
413건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 78건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 3%
반전세13건
순월세1건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목포라송센트럴카운티 74.2299㎡
전세 1.6억
2층 · 2016년 준공
01.31
목포라송센트럴카운티 84.9967㎡
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
01.31
목포라송센트럴카운티 74.2299㎡
전세 1.6억
16층 · 2016년 준공
01.31
목포라송센트럴카운티 77.4323㎡
전세 1.6억
13층 · 2016년 준공
01.31
목포산정동라송센트럴카운티2차 77.7449㎡
전세 1.8억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
목포산정대광로제비앙아파트 80.8729㎡
보증 1.9억 / 월 6만
10층 · 2021년 준공
01.18
신안비치2 59.85㎡
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
01.12
목포산정대광로제비앙아파트 80.4993㎡
보증 1.9억 / 월 6만
14층 · 2021년 준공
01.09
목포산정대광로제비앙아파트 80.8729㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
01.09
목포산정대광로제비앙아파트 80.8729㎡
보증 1.9억 / 월 6만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.11
신안비치2 59.85㎡
신규
월 39만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.84℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.38 9.25 0.0343 0.0037
01.26 23.13 11.21 0.0315 0.0113
01.27 31.88 20.25 0.0233 0.0222
01.28 26.67 18.13 0.0384 0.0071
01.29 22.21 - 0.0279 0.0147
01.30 35.41 - 0.0279 0.0178
01.31 21.73 20.40 0.0346 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 26.69 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm