전라남도 담양군 담양읍

백동리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

담양읍 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백동리 현재 4억 6,900만 (1위) 64.6% 6건
담빛리 2억 9,500만 (2위) - 1건
천변리 - (3위) - -
지침리 - (4위) - -
객사리 - (5위) - -
남산리 - (6위) - -
향교리 - (7위) - -
만성리 - (8위) - -
양각리 - (9위) - -
강쟁리 - (10위) - -
반룡리 - (11위) - -
오계리 - (12위) - -
학동리 - (13위) - -
금월리 - (14위) - -
삼만리 - (15위) - -
운교리 - (16위) - -
삼다리 - (17위) - -
가산리 - (18위) - -
담주리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,900만
최저 3억 6,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 64.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

4억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 5억 8,000만
4억 6,900만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
9층 · 2025년 준공
07.20
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
3억 6,500만 ▼ -8,800만
10층 · 2025년 준공
07.15
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
신고가
4억 5,300만 ▲ +7,300만
10층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
07.14
남양휴튼센트럴파크 107.8485㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +8,500만
10층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
07.14
남양휴튼센트럴파크 107.8485㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

백동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 888만
갱신
18만원
보증금 1,219만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
남양휴튼센트럴파크 107.8485㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공
07.22
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.23
담양백동엘에이치2단지 36.92㎡
갱신·청구권
보증 488만 / 월 16만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
07.22
담양백동엘에이치2단지 36.92㎡
신규
보증 888만 / 월 15만
9층 · 2016년 준공
07.16
담양백동엘에이치2단지 46.96㎡
갱신
보증 1,950만 / 월 19만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +57만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.71℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.27℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 151.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.67 17.73 0.0223 0.0044
07.26 9.57 6.39 0.0178 0.0039
07.27 8.18 3.96 0.0172 0.0036
07.28 12.57 8.25 0.0267 0.0040
07.29 18.44 10.00 0.0246 0.0043
07.30 15.63 9.23 0.0215 0.0046
07.31 20.57 12.63 0.0339 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

백동리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백동리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,900만 · 전세 중간가 2억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 151.00mm