전라남도 담양군 담양읍

담빛리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

담양읍 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담빛리 현재 2.9억 (1위) 83.5% 6건
지침리 2.2억 (2위) - 1건
백동리 1.7억 (3위) - 2건
객사리 - (4위) - -
남산리 - (5위) - -
향교리 - (6위) - -
만성리 - (7위) - -
양각리 - (8위) - -
강쟁리 - (9위) - -
반룡리 - (10위) - -
오계리 - (11위) - -
학동리 - (12위) - -
금월리 - (13위) - -
삼만리 - (14위) - -
운교리 - (15위) - -
삼다리 - (16위) - -
가산리 - (17위) - -
담주리 - (18위) - -
천변리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 2.6억 최고 3.0억
전세가율 83.5%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.0억
2.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
담양양우내안애퍼스트힐1단지 84.9731㎡
2.6억 ▼ -3,800만
2층 · 2020년 준공
12.24
담양양우내안애퍼스트힐1단지 84.9731㎡
3.0억 ▲ +800만
9층 · 2020년 준공
12.20
담양양우내안애퍼스트힐2단지 84.9731㎡
2.9억 ▼ -1,900만
7층 · 2020년 준공
12.14
담양양우내안애퍼스트힐2단지 84.9731㎡
3.0억 ▲ +4,400만
12층 · 2020년 준공
12.10
담양양우내안애퍼스트힐2단지 84.9731㎡
2.6억 ▼ -2,500만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

담빛리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
담양양우내안애퍼스트힐1단지 84.9731㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2020년 준공
12.14
담양양우내안애퍼스트힐2단지 84.9731㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.14
담양양우내안애퍼스트힐2단지 84.9731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.21℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-2.52℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.67 18.42 0.0220 0.0076
12.26 35.42 16.29 0.0214 0.0070
12.27 20.29 8.91 0.0335 0.0052
12.28 15.73 10.00 0.0318 0.0052
12.29 28.71 17.04 0.0215 0.0066
12.30 37.83 21.08 0.0179 0.0098
12.31 47.75 17.54 0.0267 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

담빛리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

담빛리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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담빛리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm