전라남도 고흥군 고흥읍

남계리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고흥읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남계리 현재 2억 681만 (1위) 72.5% 8건
호형리 1억 7,200만 (2위) - 2건
행정리 1억 200만 (3위) - 1건
등암리 - (4위) - -
성촌리 - (5위) - -
호동리 - (6위) - -
옥하리 - (7위) - -
서문리 - (8위) - -
고소리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 681만
최저 8,300만 최고 2억 9,950만
전세가율 72.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 2억 9,950만
2억 681만
매매가 밴드 8,300만 ~ 2억 9,950만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
고흥승원팰리체더퍼스트아파트 84.9959㎡
2억 8,000만 ▼ -100만
2층 · 2022년 준공
05.29
고흥승원팰리체더퍼스트아파트 84.9959㎡
2억 9,950만 ▲ +1,850만
13층 · 2022년 준공
05.27
남계주공 49.62㎡
9,000만
10층 · 1998년 준공
05.21
남계주공 49.62㎡
9,000만 ▲ +700만
6층 · 1998년 준공
05.14
남계주공 49.62㎡
8,300만 ▼ -800만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

남계리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 1건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 1건
전세 1건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.14
고흥승원팰리체더퍼스트아파트 84.9959㎡
전세 2억 1,000만
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 9일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 229.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.21℃
평균 최고기온
23.10℃
평균 최저기온
13.33℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
9.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 229.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.54 6.78 0.0446 0.0031
05.26 15.00 7.58 0.0378 0.0027
05.27 16.63 6.63 0.0481 0.0024
05.28 16.17 8.83 0.0508 0.0039
05.29 20.46 8.92 0.0354 0.0037
05.30 16.25 10.18 0.0343 0.0053
05.31 15.38 9.55 0.0435 0.0027
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 21.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0035 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

남계리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 681만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0035 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 229.00mm