동네 진단 라벨

데이터로 동네를 읽는 24개의 시선입니다. 매일 새로 평가하고 시점별 변동을 따라갑니다

2024년 5월 동네를 읽는 24가지 시선. 제일 흔한 건 '초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월)'로 2,797곳에 잡혔어요. 관심 가는 시선을 눌러 어느 동네가 걸렸는지 보세요.

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이번 달 동네 결산

지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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라벨 요약 2024년 5월 기준

활성 룰 24개 카테고리 4개

가장 흔한 라벨 초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월) 환경 분야, 동네 2,797개와 시군구 223개에 잡혔어요 가장 희소한 라벨 3개월 잠잠하다 한 달 만에 거래 급반등 종합 분야, 동네 3개와 시군구 3개에 잡혔어요 라벨 최다 동네 경기도 성남시 분당구 금곡동 성남시, 라벨 7개

이번 달 주목 라벨

큐레이션 알고리즘이 선정한 라벨 2024년 5월 기준

10가지 기준으로 자동 선정됩니다. 조건을 충족하는 라벨이 여러 개면 기준마다 별도 카드로 표시됩니다. 해당 라벨이 없으면 해당 기준 섹션은 숨겨집니다.

이례성 평소 라벨이 많이 붙던 동네가 이번 달 역대 최저 또는 역대 최고를 찍은 라벨 (2종)

규모 이번 달 신규·이탈 절대량 기준 상위 라벨 (3종)

지속성 4개월 이상 연속으로 증가 또는 감소 중인 라벨 — 분기 효과를 넘어선 흐름 (2종)

전환점 3개월 이상 지속된 흐름이 이번 달 처음 반전된 라벨 (2종)

교차 같은 라벨에서 신규도 많고 이탈도 많은 라벨 — 동네별 양상이 갈리는 신호 (1종)

이 카드들은 자세히 들여다볼만한 라벨 후보입니다. 각 라벨에는 시계·한계 사례가 있어 카드 클릭 후 상세 페이지에서 맥락을 확인하세요.

규모 변동최다

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

이번 달 총 변동이 가장 많은 라벨

363개 동네 변동

신규 187 / 이탈 176

규모 신규최다

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

이번 달 새로 진입한 동네가 가장 많은 라벨

187개 동네 신규

전월 186 → 현재 197

규모 이탈최다

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

이번 달 빠져나간 동네가 가장 많은 라벨

176개 동네 이탈

전월 186 → 현재 197

지속성 연속감소

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

5개월 연속 감소 중

5개월 연속 감소

현재 3개 동네

교차 동반 급변

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

신규도 많고 이탈도 많음

신규 97 / 이탈 94

현재 117개 동네

교차 동반 급변

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

신규도 많고 이탈도 많음

신규 105 / 이탈 117

현재 172개 동네

교차 동반 급변

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

신규도 많고 이탈도 많음

신규 124 / 이탈 103

현재 137개 동네

교차 동반 급변

거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)

신규도 많고 이탈도 많음

신규 152 / 이탈 88

현재 153개 동네

교차 동반 급변

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

신규도 많고 이탈도 많음

신규 187 / 이탈 176

현재 197개 동네

시장 활성도 5개

갭과 임차 7개

환경 8개

종합 4개

시장 활성도 거래량, 가격, 신고가 같은 매매 시장 신호

시도 내 비교 시장 활성도

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

같은 시도 안에서 신고가 비중이 평소보다 매우 높은 (상위 10%) 동네

주의사항 보기

같은 시도 안의 다른 동네와 비교해 신고가 비중이 상위 10% 인 동네. 한 동네의 단지 1~2곳에서 신고가가 몰리면 동네 전체 비율이 끌어올려질 수 있음. 거래 수가 적은 동네 (월 거래 10~20건) 은 신고가 1~2건만으로 비중이 크게 좌우될 수 있음. ‘신고가’ 는 같은 단지·같은 평형 안에서 역대 최고가를 의미.

동네 117 · 시군구 90

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이 동네의 최근 1년 대비 시장 활성도

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

6개월 매매가 추세가 이 동네의 최근 1년 변화 크기 기준 가장 약한 동네 (최근 1년 흐름 중 하위 10%)

주의사항 보기

6개월 매매가 변화 추세 — 이 동네의 최근 1년 흐름 중 하위 10%. 중간 흐름 반영 (V자 반등 / 일시 폭락 후 회복 등 모두 추세에 가중). 거래량 적은 동네는 중위 매매가 자체가 흔들림 — 추세 정확도 떨어짐.

동네 172 · 시군구 116

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전년 같은 달 대비 시장 활성도

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

거래는 지난해보다 줄었는데, 팔린 것들은 대부분 전보다 오른 값이었던 동네

주의사항 보기

거래량은 전년 같은 달과 비교 (양쪽 모두 10건 이상인 동네만). "오른 거래"는 같은 단지/평형의 직전 거래가보다 높게 팔린 거래를 센 것 - 비교할 직전 거래가 있는 거래가 5건 이상인 달만 판정. 정책 변경 (토지거래허가구역 지정 등) 직후엔 해석 어려움.

동네 137 · 시군구 93

자세히

이 동네의 최근 1년 대비 시장 활성도

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

그 동네 거래가 최근 1년 흐름 중 하위 25%에 3개월 연속 머무른 동네

주의사항 보기

이 동네의 최근 1년 거래 흐름 중 하위 25% 거래량이 3개월 연속 이어진 달. 한 달짜리 일시 침체와는 다름. 원래 거래가 적은 동네 (시골 등) 은 매달 이 라벨이 붙을 수 있음 — 카드에 실제 거래 수도 함께 확인 권장.

동네 3 · 시군구 3

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이 동네의 최근 1년 대비 시장 활성도

거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)

그 동네 평소보다 거래가 많고, 전월 대비 증가폭이 동네의 평년 기준 상위 10% 인 동네

주의사항 보기

이 동네의 최근 1년 흐름 상위 25% 거래량 + 전월 대비 증가폭이 상위 10% 인 달. 증여 / 특수거래도 통계에 포함될 수 있음. 거래 신고가 늦어 한두 달 시차 가능. 한 단지의 대량 거래로 동네 전체 평균이 흔들릴 수 있음. 정책 변경 직후 일시적 폭증 가능.

동네 153 · 시군구 105

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갭과 임차 전세가율, 갱신, 월세 비중 같은 임차 시장 신호

전국 기준 갭과 임차

깡통전세 권고권 (전세가율 80% 이상)

전세금이 매매가의 80% 이상인 동네 (주택도시보증공사 깡통전세 권고 기준, 전국 동일)

주의사항 보기

전세금이 매매가의 80% 이상입니다. 매매가가 떨어지면 전세 보증금을 다 돌려받지 못하는 일이 생길 수 있습니다. 주택도시보증공사 (HUG) 깡통전세 권고 기준 — 전국 동일. 보증보험 가입 제한 (90%) 과는 별개. 한 동네의 단지 1~2곳에서 전세가율이 높으면 동네 평균이 끌어올려질 수 있음. 매매가 자체가 낮은 외곽도 이 라벨이 붙을 수 있음.

동네 138 · 시군구 63

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시도 내 비교 갭과 임차

같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)

같은 시도 안에서 전세가율이 평소보다 매우 높은 (상위 10%) 동네

주의사항 보기

같은 시도 안 다른 동네와 비교해 전세가율이 상위 10% 인 동네. 전국 공통 기준 (별도 라벨 ‘전세가율 80% 이상’ — 주택도시보증공사 권고) 과는 별개. 매매가가 낮은 외곽도 상위에 들 수 있음 — 매매가도 함께 확인 권장.

동네 81 · 시군구 59

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시도 내 비교 갭과 임차

같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)

같은 시도 안에서 전세가율이 평소보다 낮은 (하위 10%) 동네

주의사항 보기

같은 시도 안 다른 동네와 비교해 전세가율이 하위 10% 인 동네. 두 가지 경우가 섞임: ① 매매가가 비싸서 비율이 낮음 (예: 강남) ② 전세 인기가 약해서 비율이 낮음 (예: 외곽). 매매가도 함께 확인 권장. 전국 절대 라벨 (별도 ‘전세가율 50% 미만’ — 일반적 기준) 과 별개.

동네 80 · 시군구 53

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전국 기준 갭과 임차

전세금이 매매가의 절반 아래

전세금이 매매가의 50% 미만인 동네 (일반적 기준, 깡통전세 권고권과 별개 정보성 라벨)

주의사항 보기

전세금이 매매가의 50% 미만 — 전국 어디든 같은 기준. 단 50% 는 공식 합의값 (HUG·임대차법) 아닌 일반적 기준값. 두 가지 경우가 섞임: ① 매매가가 비싸서 (예: 강남) ② 전세 수요가 약해서 (예: 외곽). 깡통전세 권고권 (80% 이상, 주택도시보증공사 기준) 과 별개 정보성 라벨.

동네 61 · 시군구 26

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전국 기준 갭과 임차

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)

갱신 계약 중간 인상률이 법정 상한(5%) 근처인 동네

주의사항 보기

전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동네는 중간 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 평균을 끌어올릴 수 있음.

동네 40 · 시군구 28

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시도 내 비교 갭과 임차

같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)

같은 시도 안에서 갱신요구권 사용률이 평소보다 매우 높은 (상위 10%) 동네

주의사항 보기

같은 시도 안 다른 동네와 비교해 ‘갱신요구권’ (임차인이 같은 집에 1회 더 살 권리, 임대차법) 사용 비율 상위 10%. 사용이 잦다 = 임차인이 ‘지금 다른 집 찾기보다 여기 더 사는 게 낫다’ 고 판단한 신호. 갱신 건수 적은 동네는 1~2건으로 통계가 흔들릴 수 있음.

동네 44 · 시군구 38

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이 동네의 최근 1년 대비 갭과 임차

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

전월 대비 월세 비중이 5%p 이상 늘어난 동네

주의사항 보기

이 동네의 최근 1년 흐름 중 월세 비중 변동이 상위 10% 인 달. 한 달 변동이라 일시적일 수 있음. 거래 수 적은 동네는 1~2건만 월세로 바뀌어도 5%p (퍼센트 포인트 — 비율의 차이) 이상 변동 가능.

동네 197 · 시군구 116

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환경 미세먼지, 폭염, 한파, 열대야 같은 살기 조건

이 동네의 최근 1년 대비 환경

초미세먼지 나쁜 날이 유난히 많음 (여름 빼고)

그 동네 평소보다 미세먼지 나쁜 날이 훨씬 많은 동네 (비여름철 10~5월 적용)

주의사항 보기

이 동네의 최근 1년 흐름과 비교한 결과. 전국 안전 기준 (환경부 ‘나쁨’ 36㎍/㎥) 과 별개. 가까운 측정소 기준이라 동네 안 위치마다 차이 가능. 봄 황사로 자연 발생 가능. 인근 산업단지·도로 영향 가능.

동네 0 · 시군구 0 2024.04

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전국 기준 환경

초미세먼지 매우 낮음 (10㎍/㎥ 이하)

그 동네 미세먼지가 거의 안 나오는 동네 (월 평균 PM2.5 10 이하, 연중)

주의사항 보기

환경부 좋음 등급 (0~15㎍/㎥) 안에서 더 엄격하게 10 이하 을 자체 기준으로 정한 라벨. 환경부에 ‘매우 좋음’ 등급은 없음. 측정 일수 월 25일 이상 동네만 평가 — 측정값이 없는 달을 0으로 잘못 읽어 라벨이 잘못 붙는 것을 막기 위함. 가까운 측정소 기준이라 동네 안 위치마다 수치 차이 가능.

동네 205 · 시군구 33

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전국 기준 환경

초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월)

그 동네 미세먼지가 환경부 좋음 등급 유지되는 동네 (10~6월 적용)

주의사항 보기

PM2.5 월 평균 15㎍/㎥ 이하 + 나쁨 일수 0. 여름 (7~9월) 은 자연 깨끗 시즌이라 큐레이션 의미가 적어 제외. 환경부 좋음 등급 (0~15㎍/㎥) 기준. 측정소 위치에 따라 동네 안 차이 가능.

동네 2,797 · 시군구 223

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전국 기준 환경

환경부 기준 초미세먼지 나쁨 (36㎍/㎥ 이상)

그 동네 미세먼지가 환경부 나쁨 등급(월 평균 36㎍/㎥ 이상) 인 동네 (전국 동일 기준)

주의사항 보기

환경부 일평균 나쁨 등급 36㎍/㎥ 이상 — 전국 어디든 같은 기준. 월 평균이 그 기준을 넘으면 붙습니다. 가까운 측정소 기준. 봄 황사 시즌에 자연적으로 이 라벨이 붙을 수 있음.

동네 0 · 시군구 0 2024.04

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이 동네의 최근 1년 대비 환경

한파가 유난히 잦은 겨울 (상위 10%)

그 동네 평소보다 한파일이 훨씬 많은 동네 (12~2월 적용)

주의사항 보기

이 동네의 최근 겨울(12~2월) 한파 흐름 대비 상위 10% 인 달. 한국 한파는 강원·내륙 산악 같은 지역에 더 많아서 같은 시도 다른 동네와 비교가 부적합. 이 동네 자체 겨울 흐름만 비교. 가까운 자동 기상 관측소(AWS) 기준.

동네 0 · 시군구 0 2024.01

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전국 기준 환경

기상청 한파 5일 이상 (겨울)

한 겨울(12~2월) 한파일이 5일 이상인 동네 (기상청 30년 평균 기준)

주의사항 보기

기상청 한파 평균 통계 (5일 이상, 30년 평균) 기준 — 전국 어디든 같은 기준. 12~2월 적용. 가까운 자동 기상 관측소 (AWS) 기준이라 동네 안 지형 (분지 / 산악 / 해안) 따라 실제 체감과 차이 가능.

동네 0 · 시군구 0 2024.02

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시도 내 비교 환경

같은 시도에서 폭염이 유난히 잦음 (상위 10%)

같은 시도 다른 동네보다 폭염일이 훨씬 많은 동네 (여름 6~9월 적용)

주의사항 보기

같은 시도 안의 다른 동네들과 비교해 폭염 일수가 상위 10% 인 동네만 이 라벨이 붙음. 가까운 자동 기상 관측소 (AWS) 기준 — 동네 안 지형 (분지 / 해안 / 산악 등) 따라 실제 체감과 차이 가능.

동네 0 · 시군구 0 2023.09

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전국 기준 환경

한여름 열대야 0일

한여름(7~8월) 열대야가 한 번도 없는 동네

주의사항 보기

7~8월 열대야 일수 0인 동네. 기상청 열대야 정의 (밤 최저기온 25℃ 이상) — 전국 동일. 측정 일수 월 28일 이상 동네만 평가 — 측정값이 없는 달을 0일로 잘못 읽어 라벨이 잘못 붙는 것을 막기 위함. 가까운 자동 기상 관측소(AWS) 기준. 도시 열섬 효과가 측정 격자보다 좁은 골목 단위에서 작용 가능.

동네 0 · 시군구 0 2023.08

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종합 여러 라벨이 겹쳐 잡힌 동네

복합 신호 종합

초미세먼지 좋고 매매도 활발 (여름 빼고)

공기도 좋고 매매 거래도 활발한 동네

묶인 신호 2가지 보기

초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월) 전국
거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%) 최근1년

주의사항 보기

아래 두 라벨이 동시에 붙을 때: ① PM2.5 환경부 좋음 등급 유지 + ② 매매 거래가 동네의 최근 1년 대비 크게 늘어난 달. 비여름철 (10~6월) 만 — 여름은 자연 깨끗 시즌이라 의미 적음. 두 라벨의 주의사항 모두 적용 (측정소 위치, 거래 적은 동네 영향 등).

동네 83 · 시군구 59

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시군구 내 비교 종합

시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음

같은 시군구에서 매매가가 상위 10%이면서 전세가율도 50% 미만인 동네

주의사항 보기

시군구 안에서 매매 중간 가격 상위 10% + 전세가율 50% 미만 (전국 절대) 동시 충족. 시군구 내 매매 비교라 비싼 시군구 (강남구 등) 도 안에서 평균 동네는 이 라벨이 안 붙음. 매매가가 비싼 동네라는 뜻입니다.

동네 17 · 시군구 17

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복합 신호 종합

전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침

세 가지 임차 갱신·인상 신호 중 둘 이상이 동시 잡힌 동네: 갱신 인상률이 법정 상한 (5%) 근처까지 올랐거나, 갱신요구권 사용률이 상위 10% 거나, 매매가 대비 전세금 비중이 상위 10%. 셋 모두는 아니어도 둘 이상이면 임차 비용 부담 신호.

묶인 신호 3가지 보기

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상) 전국
같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%) 시도
같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%) 시도

주의사항 보기

3 조건 중 2 이상 충족. 묶인 라벨의 갱신 건수 / 전세 거래 수가 충분한 동네에서만 붙습니다. 갱신 신고가 1~2개월 늦어 통계 시차 가능. 본 라벨 = 임차 시세 변동 + 갱신 분쟁 + 시세 급등 압박 신호를 모은 것 — 거주 안정성 신호 아님.

동네 7 · 시군구 7

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이 동네의 최근 1년 대비 종합

3개월 잠잠하다 한 달 만에 거래 급반등

3개월 거래 하위 25% 직후 한 달 만에 거래량이 최근 1년 흐름 중 상위 5% 만큼 증가한 동네

주의사항 보기

4개월 데이터가 누적된 동네에만 붙습니다 — 데이터 시작 직후엔 표시 안 됨. 200% 같은 고정 임계 X — 동네 자체 평년 변동 분포 (상위 5%) 기준. 즉 평소 거래 안정적인 동네는 적은 증가도 폭증으로 판정. 정책 발표 직후 일시 폭증과 구별 어려움.

동네 3 · 시군구 3

자세히

ⓘ 라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천 / 주목 / 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다. 시기성 라벨(폭염 / 한파 / 열대야)은 해당 계절 외에는 평가하지 않으므로 최근 잡힌 시점이 다를 수 있습니다.