"전세가 월세로 바뀌었다"는 1,124건, 보증금이 줄어든 건 226건뿐이었어요 (2026년 7월 아파트 전월세)

살던 집에서 계약을 다시 하는데 전세가 월세로 바뀌는 일, 실거래로 세어 봤어요. 2026년 7월에 계약된 아파트 전월세 갱신 계약 가운데 직전이 전세였던 15,920건을 봤어요. 이 가운데 이번에 월세가 붙은 계약이 1,124건(7.06%)이에요.

반대 방향, 그러니까 직전에 월세였는데 이번에 전세가 된 계약은 157건이었어요. 한쪽이 7.2배 많죠. 여기까지는 "전세가 월세로 밀린다"는 이야기와 맞아요.

그런데 1,124건을 열어 보니

붙은 월세의 한가운데 값이 20만원이었어요. 그리고 보증금은요. 직전 전세 보증금과 이번 보증금의 차이, 그 한가운데 값이 0원이에요. 보증금이 조금이라도 줄어든 계약은 226건(20.1%)뿐이고 나머지 898건은 그대로이거나 오히려 늘었어요.

"전세금을 빼서 월세로 돌렸다"는 그림과는 다르죠. 대부분은 보증금을 거의 그대로 둔 채 월세가 얹힌 모양이었어요.

그중 235건은 단지 두 곳에서 나왔어요

한 단지에서 20건 이상이 한꺼번에 몰린 곳을 찾아보니 두 곳이 나왔어요.

두 곳은 모양이 아주 달라요. 동해 쪽은 182건 전부 보증금이 한 푼도 안 바뀌고 월세만 1만~15만원 붙었어요. 동탄 쪽은 53건 가운데 보증금이 그대로인 게 2건뿐이고 40건은 보증금도 함께 올랐어요. 두 단지가 어떤 곳인지는 실거래 자료에 없어서, 저희가 말할 수 있는 건 여기까지예요.

이 235건 가운데 강원 182건 하나만으로도 통계가 흔들려요. 강원에서 월세로 바뀐 비율은 39.73%(511건 중 203건)로 나오는데, 동해 단지 한 곳을 빼면 6.38%(329건 중 21건)가 돼요. 경기도 6.53%(5,865건 중 383건)에서 5.68%(5,812건 중 330건)로 내려가고요. 그래서 아래부터는 두 단지를 빼고 889건, 단지 737곳으로 다시 셌어요.

앞에서 말한 반대 방향과의 차이도 두 단지를 빼고 다시 보면 889건 대 157건, 5.7배예요. 반대 방향 157건에는 한 단지에 20건 이상 몰린 곳이 없어요(가장 큰 게 9건).

보증금이 크게 빠진 건 월세 100만원 이상 칸이었어요

두 단지를 뺀 889건을 붙은 월세 크기로 갈라 봤어요. 이 표부터 아래 표까지 전부 두 단지를 뺀 기준이에요.

보증금이 줄어든 계약 자체는 어느 칸에나 있어요. 889건 중 215건이고, 그중 168건은 월세 100만원 미만 칸에 있어요. 다만 칸의 한가운데 값이 0원이 아닌 건 맨 아랫줄뿐이에요. 거기서는 한가운데가 1억 8,000만원 줄었어요. 889건 중 8.4%예요.

그리고 두 단지를 뺀 889건 가운데 보증금이 한 푼도 안 바뀐 계약이 567건(63.8%)이에요. 열에 여섯이죠. 거꾸로 열에 다섯 남짓(481건, 54.1%)은 붙은 월세가 30만원도 안 됐어요. 같은 집에서 계약을 이어가면서 보증금은 두고 월세가 얹힌 계약이 다수였다는 뜻이에요.

단지 두 곳을 빼면 서울이 가장 높았어요

서울 7.39%, 경기 5.68%로 수도권이 위쪽에 있고 경북 1.37%, 전남광주 1.55%가 아래쪽이에요. 다만 제주는 갱신이 32건, 울산은 163건이라 월세로 바뀐 게 한 자릿수예요. 이런 칸은 한두 건에 비율이 크게 흔들리니 순위로 읽지 마세요.

열두 달을 놓고 보면 튀는 달은 대개 단지 몇 곳이 만들었어요

맨 오른쪽 칸은 그 단지들의 갱신 계약을 통째로 빼고 다시 잰 비율이에요. 대부분의 달은 그 단지에서 갱신한 계약이 전부 월세로 바뀌어서 뺀 건수와 위 칸이 같은데, 2025년 12월만 다릅니다 — 단지 11곳에서 갱신한 계약이 1,101건이고 그중 524건이 월세로 바뀌었어요. 그래서 1,101건을 통째로 빼면 6.42%가 나와요.

원래 비율은 4.05%에서 8.60% 사이를 오가는데, 빼고 나면 3.98%에서 6.42% 사이로 좁아져요. 튀는 달은 대개 단지 몇 곳이 만들었다는 뜻이에요.

그걸 빼고 봐도 2026년 5월부터 7월까지는 4.59% → 5.19% → 5.67%로 올랐어요. 다만 2025년 12월이 6.42%로 더 높아서 "계속 오르고 있다"고 읽을 자리는 아니에요.

함께 볼 것

• "전세가 월세로 바뀌었다"는 한 문장에 아주 다른 계약들이 섞여 있어요. 보증금 그대로에 월세 3만원이 붙은 것도, 보증금이 1억 8,000만원 빠지고 월세 100만원이 붙은 것도 같은 칸에 들어가요. 숫자를 볼 때 월세가 얼마인지를 같이 보셔야 해요.
• 보증금이 크게 빠지는 건 월세가 클 때예요. 붙은 월세가 100만원 미만인 칸들은 보증금 변화의 한가운데가 전부 0원이었어요. 월세만 보고 "전세금이 빠졌겠구나" 하고 읽으면 어긋나요.
• 왜 그렇게 계약했는지는 이 자료에 없어요. 집주인 사정인지 세입자 선택인지, 실거래 신고서에는 안 적혀요. 저희가 센 건 신고된 보증금과 월세뿐이에요.
• 한 단지에서 무더기로 들어온 신고를 따로 보셔야 해요. 2026년 7월만 해도 단지 두 곳이 235건이라 강원 비율을 39.73%에서 6.38%까지 흔들었어요.
• 이 글은 갱신 계약만 봤어요. 새로 이사 가면서 전세 대신 월세를 고른 경우는 여기 없어요. 그건 신규 계약이라 다른 이야기예요.
• 2026년 7월 계약은 잠정이에요. 신고기한(계약일에서 30일)은 지났지만 늦은 신고가 더 붙을 수 있어요.

관련 링크·출처

• 강원 동해시 이도동 2026년 7월 전월세 보기
• 경기 화성시 동탄구 신동 2026년 7월 전월세 보기
• 내 동네는 어떤지 검색해 보기
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가, 2026년 7월 계약분. 2026년 9월 1일 받은 자료 기준