가을 이사철에 전월세 계약이 몰릴까요? 2025년 새 계약은 2월에 시작된 게 11.6%였어요 (한 달 평균 8.3%)

9~10월은 흔히 가을 이사철이라고 불려요. 이 글은 가을 이사철을 9~10월로 놓고, 2024년과 2025년에 새로 맺은 아파트 전월세 계약이 1년 가운데 어느 달에 시작됐는지 세어 봤어요.

2025년에 시작된 새 계약 728,071건 가운데 2월에 시작된 계약이 11.6%였어요. 1년 계약이 열두 달에 고르게 나뉠 때 한 달 몫인 12분의 1(8.3%)보다 컸어요. 9월과 10월은 합쳐서 15.8%로, 고르게 나뉠 때 두 달 몫(16.7%)보다 크지 않았어요. 2024년에 시작된 새 계약 753,657건도 2월 10.8%, 9~10월 16.2%로 같은 모양이었어요.

어떻게 셌나

국토교통부 아파트 전월세 신고에 적힌 계약기간의 시작월로 셌어요. 이 글은 이 달을 계약이 시작된 달이라고 불러요. 실제로 이사한 날짜는 신고에 없어요.
새로 맺은 계약(신규)만 셌어요. 계약 종류를 가리지 않고 센 결과도 아래에 있어요.
계약이 시작된 해가 2024년이나 2025년인 계약이에요. 2026년에 시작되는 계약은 아직 다 신고되지 않아서 넣지 않았어요.
계약한 달의 2개월 전부터 4개월 뒤 사이에 시작된 계약만 셌어요. 시작이 2004년처럼 적힌 계약은 뺐어요.
계약은 보통 시작보다 먼저 해요. 같은 달에 계약하고 시작한 것이 24.2%, 1개월 먼저 계약한 것이 39.1%, 2개월 먼저가 26.8%, 3개월 먼저가 8.3%였어요.
2024년 1~3월에 시작된 계약은 신고에 계약 구분이 빈 칸이 많던 때(2023년 말) 맺은 것이 많아서, 조금 덜 잡혔을 수 있어요.

달마다 보면

계약이 시작된 달	2024년	2025년
1월	7.7%	7.6%
2월	10.8%	11.6%
3월	8.7%	8.5%
4월	8.5%	8.1%
5월	8.2%	7.9%
6월	7.8%	8.2%
7월	8.1%	8.4%
8월	8.5%	8.4%
9월	7.6%	8.2%
10월	8.6%	7.6%
11월	7.6%	7.0%
12월	7.8%	8.4%
1년 합계	753,657건	728,071건

두 해 모두 2월이 다른 달보다 뚜렷하게 컸어요. 나머지 달은 7.0~8.7% 사이였어요.

세는 방식을 바꿔도 같았어요

세는 방식	2024년 건수	2024년 2월	2024년 9~10월	2025년 건수	2025년 2월	2025년 9~10월
새 계약, 계약이 시작된 달	753,657건	10.8%	16.2%	728,071건	11.6%	15.8%
계약 종류를 가리지 않고, 계약이 시작된 달	1,053,774건	10.7%	16.1%	1,094,275건	10.9%	15.9%
새 계약, 계약한 달	787,005건	8.6%	15.5%	748,489건	9.3%	15.7%
새 계약, 계약이 시작된 달, 단지 하나에 몰린 동네를 빼고	663,147건	11.0%	15.9%	627,546건	11.7%	15.8%

계약한 달로 세면 2월의 몫이 작아져요. 계약은 시작보다 0~3개월 먼저 하는 일이 많아서, 계약한 달로 세면 몫이 앞 달들로 나뉘어요. 9~10월은 어느 방식으로 세도 15.5~16.2%였어요.

마지막 줄은 한 해 동안 계약이 가장 많이 시작된 달에 50건 이상이 시작됐고 그 절반 이상이 단지 하나에서 나온 동네를, 그해 통째로 빼고 센 거예요. 2024년은 152곳, 2025년은 149곳을 뺐어요.

시도로 나눠 보면 (2025년에 시작된 새 계약)

시도	새 계약	2월	9~10월
강원	20,286건	12.7%	13.9%
경기	227,627건	10.9%	16.5%
경남	35,723건	11.9%	15.8%
경북	20,315건	17.7%	13.5%
대구	30,169건	10.9%	17.0%
대전	22,659건	11.6%	15.0%
부산	49,505건	11.7%	15.2%
서울	141,415건	12.7%	15.2%
세종	13,533건	14.4%	13.5%
울산	10,460건	11.1%	15.8%
인천	44,771건	10.7%	17.0%
전남광주	38,330건	11.0%	15.2%
전북	16,128건	9.4%	17.9%
제주	4,382건	12.2%	16.5%
충남	32,575건	10.9%	15.7%
충북	20,193건	10.6%	15.5%
전국	728,071건	11.6%	15.8%

16곳 모두 2월이 12분의 1(8.3%)보다 컸어요. 9~10월은 13.5~17.9%였고, 전북(17.9%), 대구와 인천(17.0%)은 두 달치 평균(16.7%)을 조금 넘었어요.

11~12월에 계약이 몰린 동네 10곳 중 8곳은 단지 하나가 만든 곳이었어요

가을 이사철 바로 뒤인 11~12월에 계약이 몰린 동네가 있는지도 찾아봤어요. 계약한 달 기준으로, 2023~2025년에 새 계약이 1,500건 이상인 동네 475곳 가운데 11~12월에 계약한 몫이 큰 순으로 10곳을 골랐어요. 10곳 가운데 8곳은 계약이 가장 많았던 달의 77~94%가 단지 하나에서 나왔어요. 10곳 가운데 5곳은 그 단지가 계약이 몰린 해에 지어진 단지였어요.

서울 강동구 둔촌동이 그런 동네예요. 2024년 12월에 계약한 새 계약 608건 가운데 517건이 올림픽파크포레온(2024년 건축)이었어요. 계약이 시작된 달로 보면 2024년 12월 391건, 2025년 1월 432건, 2025년 2월 419건이었어요. 1년 뒤인 2025년 12월은 18건, 2026년 1월은 27건, 2026년 2월은 44건이었어요.

이런 동네를 빼고 세도 전국의 2월 몫과 9~10월 몫은 거의 그대로였어요(위 표 마지막 줄).

같이 알아두면 좋은 것

이 글은 이사한 달이 아니라 계약이 시작된 달을 셌어요. 신고에 이사 날짜는 없어요.
9~10월에는 해마다 추석이 들어요. 계약한 날로 세면 명절 공휴일 3일에는 계약이 거의 없었다는 것은 2026년 9월 30일 글에 있어요.
동네 페이지의 전월세 건수는 계약한 달 기준이에요. 둔촌동 2024년 12월 페이지에는 2024년 12월에 계약한 전세 463건이 나와요. 같은 달 월세 계약 167건을 더하면 630건이고, 그 가운데 새 계약이 608건이에요.

함께 볼 것

신나게마을 동네 페이지의 임대차 칸에서 달마다 계약한 전세 건수와 중간 보증금을 볼 수 있어요. 아래 링크로 둔촌동 2024년 12월 페이지를 열 수 있어요.