같은 아파트 같은 전용면적으로 세어 보니, 2026년 8월 10일 앞뒤 68일 모두 거래된 강남구 54자리 중 36자리가 내렸어요

2026년 10월 17일 비즈워치 기사는 한국부동산원 주간 아파트가격동향(10월 둘째 주)을 인용해, 서울 강남구 아파트값이 8월 둘째 주부터 10주째 내렸고 성남 분당구, 수원 영통구, 화성 동탄구, 의왕시, 안양 동안구, 용인 기흥구는 한 주에 0.52~0.79% 올랐다고 전했어요. 주간 통계는 정해 둔 표본 아파트의 가격이 한 주 사이 얼마나 움직였는지 조사한 값이에요.

이 글은 실제로 팔린 집으로 세어 봤어요. 8월 둘째 주의 조사 기준일인 8월 10일을 가운데 두고, 앞 68일(6월 3일~8월 9일)과 뒤 68일(8월 10일~10월 16일)에 모두 매매가 잡힌 자리를 짝지었어요. 강남구는 이런 자리가 54자리였고 그중 36자리(66.7%)는 뒤 68일 중간값이 앞 68일보다 낮았어요. 1년 전 같은 날짜에는 강남구에서 오른 자리가 72.0%였어요. 다만 강남구는 앞 68일에 거래된 278자리 가운데 54자리(19.4%)만 뒤 68일에도 거래돼, 이 글의 강남구 값은 그 54자리의 값이에요. 기사가 꼽은 경기 여섯 곳은 오른 자리가 65.1~89.9%였어요.

어떻게 셌나

• 국토교통부 아파트 매매 실거래 신고를 계약일로 셌어요. 해제 신고된 거래는 뺐어요.
• 같은 동네, 같은 단지, 같은 전용면적(소수점까지 같은 것끼리)을 한 자리로 봤어요. 한 자리에 거래가 여러 건이면 앞 68일과 뒤 68일 각각 중간값을 냈어요.
• 앞 68일 매매는 93,092건, 뒤 68일은 69,258건이었어요. 앞뒤 68일 모두 거래가 잡힌 자리는 21,691자리로, 앞 68일에 거래가 있던 자리 40,461자리의 53.6%예요.
• 뒤 68일 가운데 9월 하순과 10월 계약은 신고가 아직 들어오는 중이에요(잠정). 그래서 거래 건수와 자리 수는 1년 전과 비교하지 않고, 오른 자리와 내린 자리의 비율만 비교했어요.
• 주간 통계와 이 글은 세는 대상과 기간이 달라요. 두 숫자가 맞아도 서로를 확인해 주는 것은 아니고, 어긋나도 반박이 아니에요.

기사가 꼽은 열 곳

오른 자리와 내린 자리를 더해 모자란 만큼은 값이 같았던 자리예요. 서초구는 33자리 중 19자리(57.6%)가 내렸는데, 앞 68일에 거래된 265자리 가운데 33자리(12.5%)만 다시 거래된 값이에요. 경기 여섯 곳은 모두 오른 자리가 65%를 넘었고, 분당구를 뺀 다섯 곳은 1년 전 같은 날짜보다 오른 자리 비율이 높았어요.

송파구는 107자리 중 63자리(58.9%)가 올랐어요. 기사에 나온 송파구 값은 10월 둘째 주 한 주치라, 8월 10일부터 68일을 본 이 글과 기간이 달라요. 용산구는 19자리라 오른 자리 9자리, 내린 자리 8자리로 한쪽으로 읽기 어려워요.

강남구 54자리 가운데 43자리는 앞 68일과 뒤 68일 중 적어도 한쪽 거래가 한 건이라, 거래 한 건과 비교한 값이에요. 앞뒤 68일 모두 2건 이상인 11자리만 보면 9자리가 내렸어요. 뒤 68일을 9월 30일까지로 줄이면 52자리 중 33자리가 내렸어요. 동탄구는 같은 두 방식으로 90자리 중 84자리, 191자리 중 170자리가 올랐어요.

시도로 넓히면

오른 자리 비율은 서울(68.0%)과 경기(66.0%)가 다른 시도보다 높았어요. 1년 전 같은 날짜와 비교하면 서울은 72.4%에서 68.0%로 낮고, 경기는 55.9%에서 66.0%로 높아요. 나머지 14곳은 오른 자리가 44.4~56.0%였어요. 강원(349자리 대 337자리), 울산(275자리 대 268자리), 제주(26자리 대 23자리), 세종(116자리 대 99자리)은 내린 자리가 오른 자리보다 많았어요.

서울 25개 구로 나누면

서울 25개 구 가운데 내린 자리가 오른 자리보다 많은 곳은 강남구, 서초구, 성동구였어요. 성동구는 41자리 중 21자리 대 20자리로 한 자리 차이예요. 나머지 22개 구는 오른 자리가 더 많았고, 노원구(300자리 중 77.0%, 1년 전 59.9%)와 성북구(125자리 중 84.0%, 1년 전 68.6%)처럼 1년 전 같은 날짜보다 오른 자리 비율이 높아진 구도 있어요.

전국 시·군·구로 넓히면

앞뒤 68일 모두 거래된 자리가 30자리 이상인 시·군·구는 167곳이에요. 이 가운데 내린 자리가 절반을 넘은 곳은 39곳이었어요.

내린 자리가 60% 이상인 곳은 서울 강남구(54자리 중 66.7%), 경기 이천시(105자리 중 61.0%), 제주 제주시(38자리 중 60.5%), 부산 강서구(70자리 중 60.0%), 경남 통영시(40자리 중 60.0%) 다섯 곳이었어요. 오른 자리가 80% 이상인 곳은 화성 동탄구(227자리 중 89.9%), 화성 병점구(158자리 중 89.2%), 구리시(85자리 중 84.7%), 수원 영통구(244자리 중 84.0%), 서울 성북구(125자리 중 84.0%), 성남 중원구(57자리 중 82.5%), 용인 수지구(250자리 중 80.8%) 일곱 곳이었어요. 기사가 꼽은 경기 여섯 곳 가운데 동탄구와 영통구가 여기에 들고, 안양 동안구(78.9%), 용인 기흥구(76.5%), 성남 분당구(68.7%), 의왕시(65.1%)는 80%에 못 미쳤어요. 자리가 적은 곳일수록 몇 자리만으로 비율이 크게 움직여요.

한 자리를 들여다보면 1. 서울 강남구 대치동 은마 전용 76.79㎡

• 앞 68일(6월 3일~8월 9일)에 7건, 중간값 34억 5,000만원이었어요. 가장 낮은 거래 32억 6,000만원, 가장 높은 거래 34억 8,000만원이에요.
• 뒤 68일(8월 10일~10월 16일)에 11건, 중간값 31억 5,000만원이었어요(−8.7%). 8월 28일부터 9월 29일 사이 거래로, 30억 2,000만~33억 8,000만원이었어요.
• 계약한 달로 보면 중간값이 6월 34억 6,500만원(2건), 7월 33억 6,000만원(2건), 8월 33억 4,000만원(5건), 9월 31억 3,000만원(9건)이었어요. 10월 계약은 아직 잡히지 않았어요.
• 강남구 54자리 가운데 앞뒤 68일 모두 3건 이상 거래된 자리는 3자리뿐이었어요. 은마 76.79㎡와 84.43㎡(38억 3,500만원에서 36억 6,000만원)는 내렸고, 수서동 까치마을 34.44㎡(15억 1,250만원에서 15억 3,750만원)는 올랐어요.

한 자리를 들여다보면 2. 경기 수원시 영통구 영통동 벽적골우성 전용 59.84㎡

• 앞 68일에 20건, 중간값 5억원이었어요.
• 뒤 68일에 53건, 중간값 5억 2,000만원이었어요(+4.0%).
• 계약한 달로 보면 중간값이 6월 5억 2,000만원(2건), 7월 5억원(17건), 8월 5억원(16건), 9월 5억 2,350만원(32건), 10월 1~16일 5억 9,000만원(6건)이었어요. 10월 거래는 신고가 더 들어올 수 있어요.

같이 알아두면 좋은 것

• 강남구는 앞 68일에 거래가 있던 278자리 가운데 54자리(19.4%)만 뒤 68일에 다시 거래됐어요. 서초구는 265자리 가운데 33자리(12.5%)였어요. 다시 거래된 자리와 안 된 자리를 자리마다 앞 68일 중간값으로 놓고 다시 중간값을 내면 강남구는 29억 9,000만원과 29억 250만원으로 비슷했어요. 뒤 68일에만 거래된 강남구 자리도 96자리 있었고, 그 중간값은 24억 3,500만원이에요. 빠진 자리가 남았다면 결과가 어땠을지는 이 자료로 알 수 없어요.
• 화성 동탄구는 계약 건수가 2026년 6월 1,913건, 7월 153건, 8월 139건이었어요(9월은 신고가 아직 들어오는 중이라 244건). 앞 68일 매매 2,006건 가운데 1,822건(90.8%)이 6월 3~30일 계약이에요. 앞 68일 자리 493자리 가운데 227자리(46.0%)가 다시 거래됐는데, 같은 방식으로 보면 다시 거래되지 않은 자리(9억 1,000만원)가 다시 거래된 자리(7억 2,000만원)보다 높았어요. 뒤 68일에만 거래된 동탄구 자리는 25자리, 중간값 8억 2,500만원이에요.
• 동네 페이지의 매매 숫자는 계약한 달 기준이에요. 이 글처럼 같은 자리를 두 기간으로 짝지은 숫자는 페이지에 없어요.

함께 볼 것

주간 통계의 "내렸다"는 표본 아파트의 가격이 한 주 사이 움직인 폭이고, 이 글의 "내린 자리"는 두 기간에 실제로 팔린 집의 중간값을 비교한 거예요. 강남구처럼 다시 거래된 자리가 적은 곳은 몇 자리만으로 비율이 크게 움직여요. 동네 페이지의 중간값을 볼 때도 그 달 거래가 몇 건인지 같이 봐 주세요.

관련 링크·출처

• 서울 강남구 대치동 2026년 9월 아파트 실거래 보기
• 경기 수원시 영통구 영통동 2026년 9월 아파트 실거래 보기
• 10·15 대책 1년, 서울 구마다 갈린 아파트 매매를 센 글 보기
• 같은 아파트 같은 전용면적을 1년 따라간 매매와 전세 글 보기
• 내 동네는 어떤지 검색해 보기
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가, 2025년과 2026년 6월 3일~10월 16일 계약분(해제 신고 제외). 2026년 10월 19일 조회. 주간 통계는 비즈워치 2026년 10월 17일 기사가 인용한 한국부동산원 주간 아파트가격동향(2026년 10월 둘째 주)