월세 비중 70%는 주택 전체 값이에요, 아파트는 2026년 8월 52.9%(새 계약 58.1%)였어요

2026년 10월 18일 비즈워치 기사는 KB금융지주 경영연구소 보고서를 인용해, 2026년 8월 전국 주택 전월세 거래 199,204건 가운데 월세가 139,455건으로 70%에 이르렀다고 전했어요. 이 70%는 아파트만이 아니라 다른 주택까지 모두 합친 전국 주택 전체의 값이에요.

아파트만, 국토교통부 실거래 신고로 세면 달랐어요. 기사의 70%는 국토교통부 주택통계 값이라 세는 방식도 같지 않아요. 2026년 8월에 계약한 아파트 전월세 70,631건 가운데 월세는 37,363건(52.9%)이었어요. 새로 맺은 계약만 보면 43,501건 가운데 25,273건(58.1%)이 월세였어요. 2025년 8월에는 전체 49.1%, 새 계약 54.2%였어요. 2026년 8월 월세 계약 37,363건은 2025년 8월 43,652건보다 적었어요. 비중이 오른 것은 전세 계약이 더 많이 줄어서예요.

비중은 어떤 단지에서 계약이 많이 잡혔는지에 따라서도 움직여요. 그래서 2025년과 2026년 6~8월에 새 계약이 둘 다 5건 이상인 단지 7,010곳만 따로 맞춰 봤어요. 이 단지들의 새 계약 월세 비중은 50.1%에서 55.0%로 올랐고, 단지별로는 3,643곳이 오르고 2,599곳이 내렸어요. 이 단지들의 새 계약이 두 해 새 계약의 66.0%와 65.4%이고, 나머지 단지만 세어도 55.7%에서 59.6%로 올랐어요.

어떻게 셌나

국토교통부 아파트 전월세 실거래 신고를 계약한 달로 셌어요. 월세가 0원보다 크면 월세로 셌어요. 보증금이 큰 반전세도 월세에 들어가요.
새 계약과 다시 한 계약은 신고서의 계약 구분을 따랐어요. 계약 구분이 비어 있는 계약은 이 갈래에서만 빠져요(2026년 8월 1,262건).
2026년 9월 계약은 아직 신고가 들어오는 중이라 표에 넣지 않았어요.
같은 단지는 같은 동네, 같은 단지 이름, 같은 지번으로 묶었어요.

해마다 8월

계약한 달	전체	월세 비중	새 계약	월세 비중	다시 한 계약	월세 비중
2024년 8월	93,778건	44.3%	65,425건	45.8%	24,152건	43.0%
2025년 8월	88,865건	49.1%	56,868건	54.2%	28,064건	39.7%
2026년 8월	70,631건	52.9%	43,501건	58.1%	25,868건	44.9%

2023년 8월은 전체 100,712건 가운데 월세 43.1%였어요(2023년은 계약 구분이 빈 신고가 많아 새 계약과 다시 한 계약으로 나누지 않았어요). 세 해 모두 새 계약의 월세 비중이 전체보다 높았고, 2024년 8월 45.8%에서 2026년 8월 58.1%로 올랐어요.

시도로 나누면

시도	2025년 6~8월 새 계약	월세 비중	2026년 6~8월 새 계약	월세 비중	같은 단지	비중이 오른 단지	내린 단지
강원	4,754건	57.3%	4,068건	60.5%	201곳	109곳	75곳
경기	57,702건	49.0%	43,702건	52.2%	2,349곳	1,211곳	908곳
경남	8,941건	56.5%	6,873건	57.2%	331곳	197곳	110곳
경북	4,420건	57.0%	3,611건	60.6%	169곳	87곳	74곳
대구	7,262건	55.5%	6,567건	55.5%	316곳	168곳	132곳
대전	5,839건	58.3%	4,707건	56.2%	262곳	112곳	106곳
부산	11,830건	50.9%	9,609건	53.3%	425곳	214곳	171곳
서울	35,240건	47.9%	28,445건	60.5%	1,268곳	736곳	363곳
세종	3,277건	56.2%	2,368건	52.8%	157곳	87곳	61곳
울산	2,400건	55.5%	2,023건	59.0%	90곳	43곳	34곳
인천	11,075건	49.2%	9,359건	51.7%	446곳	221곳	192곳
전남광주	9,654건	51.4%	7,357건	56.9%	319곳	140곳	120곳
전북	3,677건	58.0%	3,026건	63.2%	127곳	60곳	58곳
제주	980건	77.1%	876건	77.7%	34곳	12곳	17곳
충남	8,296건	67.5%	6,516건	69.5%	311곳	142곳	110곳
충북	5,098건	55.1%	3,972건	60.8%	205곳	104곳	68곳
전국	180,445건	52.0%	143,079건	56.6%	7,010곳	3,643곳	2,599곳

같은 단지는 두 해 6~8월 새 계약이 모두 5건 이상인 단지예요. 오른 단지와 내린 단지 말고 나머지는 비중이 그대로였던 단지예요.

서울은 새 계약 월세 비중이 47.9%에서 60.5%로 올랐고, 같은 단지 1,268곳만 봐도 48.7%에서 58.3%로 올랐어요. 전체 새 계약으로는 대전(58.3%에서 56.2%)과 세종(56.2%에서 52.8%)이 내렸지만, 같은 단지로 보면 비중이 내린 시도는 대전(57.3%에서 56.5%)과 제주(74.1%에서 72.9%)였어요. 제주는 같은 단지 34곳 가운데 내린 단지(17곳)가 오른 단지(12곳)보다 많았어요.

서울 25개 구로 나누면

구	2025년 6~8월 새 계약	월세 비중	2026년 6~8월 새 계약	월세 비중	같은 단지	비중이 오른 단지	내린 단지
강남구	2,711건	54.4%	2,202건	60.4%	104곳	60곳	36곳
강동구	1,876건	47.1%	1,637건	63.5%	68곳	43곳	12곳
강북구	449건	59.0%	462건	65.8%	17곳	9곳	4곳
강서구	1,897건	52.6%	1,404건	56.3%	64곳	35곳	20곳
관악구	964건	50.1%	941건	69.8%	32곳	17곳	6곳
광진구	773건	37.3%	505건	59.2%	24곳	16곳	5곳
구로구	1,260건	54.0%	1,108건	64.0%	54곳	21곳	17곳
금천구	509건	50.3%	495건	70.1%	22곳	11곳	8곳
노원구	2,406건	44.3%	1,941건	53.1%	70곳	44곳	23곳
도봉구	1,030건	35.9%	598건	50.0%	27곳	17곳	8곳
동대문구	1,949건	57.6%	1,436건	69.6%	67곳	37곳	18곳
동작구	1,319건	37.6%	950건	52.6%	59곳	43곳	11곳
마포구	1,624건	46.7%	1,338건	56.1%	71곳	38곳	24곳
서대문구	1,003건	42.4%	838건	56.1%	48곳	31곳	14곳
서초구	2,734건	45.1%	1,790건	58.7%	86곳	45곳	31곳
성동구	1,928건	48.1%	1,270건	61.7%	62곳	37곳	20곳
성북구	1,612건	49.9%	885건	57.9%	46곳	32곳	11곳
송파구	2,173건	45.4%	1,925건	53.8%	73곳	46곳	23곳
양천구	1,266건	36.4%	1,244건	52.4%	44곳	31곳	9곳
영등포구	1,683건	47.5%	1,324건	57.7%	76곳	39곳	25곳
용산구	880건	57.7%	748건	64.0%	41곳	25곳	10곳
은평구	1,184건	40.0%	1,133건	56.0%	43곳	23곳	13곳
종로구	378건	63.2%	367건	74.4%	17곳	7곳	4곳
중구	656건	58.2%	542건	67.0%	26곳	17곳	5곳
중랑구	976건	50.5%	1,362건	83.5%	27곳	12곳	6곳

서울 25개 구 모두 2026년 6~8월 새 계약 월세 비중이 1년 전보다 높았어요. 25개 구 모두 같은 단지 가운데 비중이 오른 단지가 내린 단지보다 많았어요. 종로구(7곳 대 4곳)처럼 차이가 몇 곳뿐인 구도 있어요.

중랑구의 83.5%는 2025년 6~8월에는 새 계약이 없던 단지에서 많이 나왔어요. 에이트플레이스(504건), 상봉생활(128건), 세이지움상봉(50건)에서 2026년 6~8월 새 계약 682건이 모두 월세였어요. 이 세 단지를 빼면 중랑구 2026년 6~8월 새 계약 월세 비중은 66.9%(680건 가운데 455건)예요.

한 단지를 들여다보면, 서울 송파구 신천동 파크리오

두 해 6~8월 새 계약 수가 비슷한 서울 단지 가운데 월세 비중이 크게 오른 편인 단지예요.

구분	2025년 6~8월	2026년 6~8월
새 계약	103건	101건
전세	60건	41건
월세	43건	60건
전세 보증금 중간값	10억 9,000만원	12억 5,000만원
월세 보증금 중간값	3억 5,000만원	2억 5,000만원
월세 중간값	200만원	295만원

새 계약 수는 103건과 101건으로 비슷한데, 전세가 60건에서 41건으로 줄고 월세가 43건에서 60건으로 늘었어요. 월세 계약은 보증금 중간값이 내리고 월세 중간값이 올랐어요. 신고된 전용면적은 35.24㎡부터 144.77㎡까지 두 해 같은 아홉 가지예요. 같은 송파구 잠실동 잠실엘스는 새 계약이 95건과 99건으로 비슷했고, 월세 비중은 50.5%(48건)에서 54.5%(54건)로 올랐어요.

같이 알아두면 좋은 것

같은 단지 7,010곳에는 두 해 새 계약 수가 크게 달라진 단지도 들어 있어요. 서초구 메이플자이는 2025년 6~8월 새 계약 778건, 2026년 6~8월 63건이었어요. 그래서 단지마다 오름과 내림을 따로 셌어요.
같은 단지로 고르는 기준을 바꿔도 방향은 같았어요. 두 해 모두 3건 이상이면 10,712곳에서 50.5%에서 55.5%로, 10건 이상이면 3,028곳에서 50.2%에서 54.9%로 올랐어요.
동네 페이지의 전월세 숫자는 계약한 달 기준 전세와 월세 건수예요. 같은 단지를 두 해로 맞춘 비중은 페이지에 없어요.

함께 볼 것

월세 비중은 월세가 늘 때도 오르지만 전세가 줄 때도 올라요. 2026년 6월 계약을 1년 전과 비교했을 때 월세보다 전세 새 계약이 훨씬 크게 줄었다는 것은 지난 글에서 세어 봤어요. 비중 하나만 보지 말고 전세와 월세 건수를 같이 보고, 동네나 구처럼 범위가 작을수록 1년 전에는 계약이 없던 단지가 끼어 있는지도 같이 봐 주세요.