부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 해운대구	396	▼ -11	2억 7,513만	2,800만~14억	50.5%	58.6%	8.4 좋음	소형 43%	50.0%	50.0%	—	—
가격대2,800만~14억 전세가율50.5% 전세비중58.6% 주력면적소형 43% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.0% 하락비율50.0%
2	부산광역시 부산진구	390	▼ -87	1억 9,318만	4,400만~5억 3,000만	69.0%	52.5%	9.0 좋음	소형 48%	51.1%	48.9%	—	—
가격대4,400만~5억 3,000만 전세가율69.0% 전세비중52.5% 주력면적소형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.1% 하락비율48.9%
3	부산광역시 강서구	358	▼ -99	2억 6,097만	1억~5억	69.4%	79.7%	9.8 좋음	중형 59%	46.7%	53.3%	—	—
가격대1억~5억 전세가율69.4% 전세비중79.7% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.7% 하락비율53.3%
4	부산광역시 북구	211	▲ +1	1억 8,039만	3,500만~6억 5,000만	67.9%	63.4%	8.1 좋음	소형 49%	55.0%	45.0%	—	—
가격대3,500만~6억 5,000만 전세가율67.9% 전세비중63.4% 주력면적소형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.0% 하락비율45.0%
5	부산광역시 동래구	207	▼ -6	2억 4,028만	5,000만~6억	59.9%	62.5%	9.6 좋음	중형 62%	60.5%	39.5%	—	—
가격대5,000만~6억 전세가율59.9% 전세비중62.5% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율60.5% 하락비율39.5%
6	부산광역시 연제구	197	▼ -6	2억 3,667만	9,500만~5억 8,000만	59.8%	66.1%	9.6 좋음	중형 61%	52.9%	47.1%	—	—
가격대9,500만~5억 8,000만 전세가율59.8% 전세비중66.1% 주력면적중형 61% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율52.9% 하락비율47.1%
7	부산광역시 사하구	170	▲ +16	1억 5,520만	4,500만~5억	69.9%	55.0%	10.2 좋음	중형 57%	54.9%	45.1%	—	—
가격대4,500만~5억 전세가율69.9% 전세비중55.0% 주력면적중형 57% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율54.9% 하락비율45.1%
8	부산광역시 남구	153	▼ -35	2억 1,749만	3,000만~8억	61.0%	55.2%	9.8 좋음	중형 51%	48.7%	51.3%	—	—
가격대3,000만~8억 전세가율61.0% 전세비중55.2% 주력면적중형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율48.7% 하락비율51.3%
9	부산광역시 금정구	147	▼ -3	2억 1,754만	5,400만~6억 2,000만	70.4%	69.0%	7.7 좋음	중형 62%	55.8%	44.2%	—	—
가격대5,400만~6억 2,000만 전세가율70.4% 전세비중69.0% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.8% 하락비율44.2%
10	부산광역시 수영구	134	▼ -39	2억 5,528만	5,000만~8억 3,000만	47.7%	55.4%	9.2 좋음	중형 63%	46.2%	53.8%	—	—
가격대5,000만~8억 3,000만 전세가율47.7% 전세비중55.4% 주력면적중형 63% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.2% 하락비율53.8%
11	부산광역시 기장군	132	▲ +1	1억 9,275만	5,200만~3억 7,500만	68.8%	42.7%	7.9 좋음	중형 55%	60.6%	39.4%	—	—
가격대5,200만~3억 7,500만 전세가율68.8% 전세비중42.7% 주력면적중형 55% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율60.6% 하락비율39.4%
12	부산광역시 사상구	109	▼ -5	1억 4,670만	6,500만~3억 4,000만	69.6%	55.9%	10.5 좋음	소형 57%	37.5%	62.5%	—	—
가격대6,500만~3억 4,000만 전세가율69.6% 전세비중55.9% 주력면적소형 57% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율37.5% 하락비율62.5%
13	부산광역시 동구	97	▼ -25	2억 2,303만	3,000만~4억	59.0%	61.4%	11.2 좋음	중형 74%	57.4%	42.6%	—	—
가격대3,000만~4억 전세가율59.0% 전세비중61.4% 주력면적중형 74% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.4% 하락비율42.6%
14	부산광역시 영도구	73	▼ -9	1억 5,899만	6,500만~4억 2,000만	67.6%	54.5%	6.2 좋음	중형 58%	41.4%	58.6%	—	—
가격대6,500만~4억 2,000만 전세가율67.6% 전세비중54.5% 주력면적중형 58% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율41.4% 하락비율58.6%
15	부산광역시 서구	43	▼ -4	2억 650만	7,000만~5억	59.1%	53.1%	8.9 좋음	중형 42%	44.4%	55.6%	—	—
가격대7,000만~5억 전세가율59.1% 전세비중53.1% 주력면적중형 42% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율44.4% 하락비율55.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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