부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 해운대구	478	▲ +82	2억 7,211만	4,200만~17억	54.3%	53.6%	12.3 좋음	중형 47%	48.9%	51.1%	—	—
가격대4,200만~17억 전세가율54.3% 전세비중53.6% 주력면적중형 47% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율48.9% 하락비율51.1%
2	부산광역시 강서구	362	▲ +4	2억 5,629만	3,000만~6억	69.2%	73.6%	14.4 좋음	중형 59%	52.6%	47.4%	—	—
가격대3,000만~6억 전세가율69.2% 전세비중73.6% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율52.6% 하락비율47.4%
3	부산광역시 부산진구	326	▼ -64	1억 9,316만	2,000만~5억 4,000만	64.7%	46.8%	13.6 좋음	중형 50%	55.3%	44.7%	—	—
가격대2,000만~5억 4,000만 전세가율64.7% 전세비중46.8% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.3% 하락비율44.7%
4	부산광역시 연제구	307	▲ +110	2억 2,935만	6,000만~6억 8,000만	57.4%	71.6%	13.2 좋음	중형 62%	51.9%	48.1%	—	—
가격대6,000만~6억 8,000만 전세가율57.4% 전세비중71.6% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.9% 하락비율48.1%
5	부산광역시 동래구	294	▲ +87	2억 4,049만	5,000만~5억 3,000만	57.8%	62.3%	14.0 좋음	중형 68%	47.9%	52.1%	—	—
가격대5,000만~5억 3,000만 전세가율57.8% 전세비중62.3% 주력면적중형 68% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율47.9% 하락비율52.1%
6	부산광역시 북구	266	▲ +55	1억 8,844만	5,000만~5억 8,000만	71.1%	64.4%	13.3 좋음	소형 49%	51.3%	48.7%	—	—
가격대5,000만~5억 8,000만 전세가율71.1% 전세비중64.4% 주력면적소형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.3% 하락비율48.7%
7	부산광역시 남구	217	▲ +64	2억 2,862만	4,500만~11억	66.9%	54.1%	13.3 좋음	중형 48%	51.8%	48.2%	—	—
가격대4,500만~11억 전세가율66.9% 전세비중54.1% 주력면적중형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.8% 하락비율48.2%
8	부산광역시 수영구	178	▲ +44	2억 6,064만	6,500만~9억 1,000만	48.9%	53.0%	13.6 좋음	중형 59%	39.5%	60.5%	—	—
가격대6,500만~9억 1,000만 전세가율48.9% 전세비중53.0% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율39.5% 하락비율60.5%
9	부산광역시 사하구	170	— 0	1억 5,228만	4,500만~3억 6,000만	69.8%	51.8%	12.9 좋음	소형 53%	45.7%	54.3%	—	—
가격대4,500만~3억 6,000만 전세가율69.8% 전세비중51.8% 주력면적소형 53% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율45.7% 하락비율54.3%
10	부산광역시 금정구	143	▼ -4	2억 840만	2,800만~5억 8,000만	60.9%	65.0%	12.2 좋음	중형 57%	56.8%	43.2%	—	—
가격대2,800만~5억 8,000만 전세가율60.9% 전세비중65.0% 주력면적중형 57% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율56.8% 하락비율43.2%
11	부산광역시 기장군	143	▲ +11	2억 229만	9,000만~4억	69.3%	46.3%	11.8 좋음	중형 51%	60.0%	40.0%	—	—
가격대9,000만~4억 전세가율69.3% 전세비중46.3% 주력면적중형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율60.0% 하락비율40.0%
12	부산광역시 사상구	101	▼ -8	1억 4,820만	3,000만~3억 6,000만	73.9%	45.1%	14.0 좋음	소형 58%	66.7%	33.3%	—	—
가격대3,000만~3억 6,000만 전세가율73.9% 전세비중45.1% 주력면적소형 58% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율66.7% 하락비율33.3%
13	부산광역시 영도구	79	▲ +6	1억 5,124만	3,000만~4억	66.0%	51.0%	9.4 좋음	소형 51%	55.0%	45.0%	—	—
가격대3,000만~4억 전세가율66.0% 전세비중51.0% 주력면적소형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.0% 하락비율45.0%
14	부산광역시 서구	71	▲ +28	2억 1,751만	8,000만~4억 6,000만	63.0%	59.2%	10.0 좋음	중형 59%	53.3%	46.7%	—	—
가격대8,000만~4억 6,000만 전세가율63.0% 전세비중59.2% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율53.3% 하락비율46.7%
15	부산광역시 동구	64	▼ -33	2억 2,575만	1억 4,000만~4억	65.2%	52.9%	14.8 좋음	중형 67%	56.3%	43.8%	—	—
가격대1억 4,000만~4억 전세가율65.2% 전세비중52.9% 주력면적중형 67% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율56.3% 하락비율43.8%
16	부산광역시 중구	13	▲ +7	1억 4,042만	5,000만~2억 1,000만	74.9%	72.2%	10.0 좋음	소형 62%	—	—	—	—
가격대5,000만~2억 1,000만 전세가율74.9% 전세비중72.2% 주력면적소형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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